Жилой и коммерческий объект с потенциалом реконструкции в престижном месте ФФБ

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Представительный жилой и коммерческий дом в лучшем месте в центре города – стабильные доходы и исключительный потенциал развития

Коммерческое помещение: 210,20м²
Квартира на 1-м этаже: 179,73 м²
Квартира на 2-м этаже: 172,47 м²
Чердак: 187,40 м²
Складские помещения во внутреннем дворе: 63,87 м²
Подвал: 74,37 м²
Общая площадь, включая площадь коммуникаций (коридор/лестничная клетка): 941,15 м²

В абсолютно востребованном центральном месте этот привлекательный жилой и коммерческий дом представляет собой редкую инвестиционную возможность с долгосрочным потенциалом роста стоимости.

Все объекты повседневной инфраструктуры, многочисленные магазины розничной торговли, кафе, рестораны, банки, врачи и поставщики услуг находятся в непосредственной близости и легко доступны пешком. Центральное расположение гарантирует стабильно высокий спрос как в жилом, так и в коммерческом секторе.

Стабильные арендные доходы с дополнительным потенциалом развития

Уже сегодня объект приносит привлекательные текущие доходы и одновременно предлагает значительный потенциал для дальнейшего увеличения стоимости и доходности.

В 2021 году весь дом был модернизирован: установлены новые окна с тройным остеклением, включая высококачественные электрические роллеты, а также обновлён фасад.

Первый этаж – коммерческое помещение премиум-класса
Первый этаж (210,20 м²) с 2008 года сдан в аренду LBS и является экономически стабильной основой объекта. Договор аренды продлён до 2032 года и дополнительно предусматривает опцию продления ещё на пять лет. Ежемесячная холодная арендная плата составляет 3.200 €.

В 2018 году LBS за свой счёт провела высококачественную капитальную реконструкцию помещений. Сегодня филиал служит не только консультационным центром, но и благодаря представительному оснащению регулярно используется как показательный объект для обслуживания требовательных клиентов – убедительное свидетельство привлекательности и долгосрочной устойчивости этого местоположения.

Верхний этаж 1 – просторная квартира с потенциалом
Квартира площадью 179,73 м² была капитально отремонтирована в 2021 году с использованием высококачественных материалов и в настоящее время пустует. Это открывает будущему владельцу возможность новой сдачи в аренду или собственного использования. Особой изюминкой является просторная терраса на крыше, ориентированная на запад, которая дополнительно повышает жилую ценность.

Верхний этаж 2 – сданная в аренду жилая единица
Просторная квартира на втором этаже площадью 172,47 м² располагает балконом и надёжно сдана в аренду пожилой женщине. Ежемесячная холодная арендная плата составляет 1.900 € и обеспечивает постоянные доходы.

Мансардный этаж
Мансардный этаж (187,4 м²) обладает привлекательным потенциалом переоборудования и открывает дополнительные возможности для увеличения стоимости.

Складские площади (63,87 м²)
В задней части здания находятся дополнительные складские площади, которые в настоящее время сдаются за 500 € холодной арендной платы в месяц и разумно дополняют общую доходность.
Кроме того, имеется крытое парковочное место для двухколёсных транспортных средств.

Инвестиция с перспективой
Объект привлекает надёжным коммерческим арендатором с высокой кредитоспособностью, долгосрочно гарантированными арендными доходами и значительным потенциалом развития. В то время как сдаваемые помещения обеспечивают немедленный денежный поток, свободная квартира на 1-м этаже открывает привлекательные возможности для увеличения арендных доходов. Дополнительный потенциал переоборудования мансардного этажа создаёт дальнейшие возможности роста стоимости.

Этот объект сочетает первоклассное расположение в центре города, стабильные арендные доходы и исключительные возможности развития. Редкая возможность для инвесторов, ориентированных на устойчивую доходность, долгосрочное сохранение стоимости и надёжное капиталовложение с перспективой на будущее.

Location