Bel immobile plurifamiliare da ristrutturare con giardino, pozzo, posti auto

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

L’edificio di un’ex attività di ristorazione con locali abitativi e fabbricati accessori.

Possono essere elaborate solo richieste relative all’immobile nelle quali l’interessato trasmetta i dati di contatto completi,
come nome e cognome completi, indirizzo, numero di telefono ed e-mail!
Su richiesta, è possibile attivare l’accesso Dropbox alla galleria fotografica.

L’ex edificio residenziale e commerciale è un immobile da ristrutturare con una possibile superficie abitabile/utile di circa 535 m².

L’edificio, composto da mansarda, piano superiore, piano terra e cantina, comprende:

Mansarda:
- unità abitativa con 5 locali abitativi, cucina, bagno e corridoio di circa 144 m² (al grezzo)
Piano superiore:
- unità abitativa con 2 locali abitativi, cucina, bagno, corridoio di circa 57 m², oltre a terrazza sul tetto di circa 11,5 m² (al grezzo)
- unità abitativa con 3 locali abitativi, cucina, bagno, corridoio di circa 102 m²
Piano terra:
- ex due sale per gli ospiti 63,80 m²
- cucina e magazzino 40,85 m²
- corridoio 18,58 m²
- servizi igienici 8,07 m²
Piano interrato:
- magazzino bevande con scala esterna
- magazzino interno
- magazzino con pozzo profondo per acqua di falda
- scala di accesso al locale di ristorazione

inoltre
Locale caldaia con riscaldamento centralizzato a gas di circa 14,31 m²
Capanno con porta basculante da garage di circa 20 m² sul terreno retrostante.
Sul terreno retrostante si trovano posti auto su pavimentazione erbosa a griglia nel cortile interno.
Non è presente alcuna ulteriore superficie adibita a giardino o area verde.
La superficie del cortile di circa 210 m² può essere rinaturalizzata e completamente inerbita.
Sul terreno antistante di circa 45 m² si trova una piccola area verde incorniciata da siepi.

Storia costruttiva:

anno di costruzione circa 1900

circa 1920: ampliamento dell’edificio posteriore a due piani con tetto a falda unica

1993:
L’intero impianto elettrico dell’edificio è stato rinnovato secondo gli standard moderni.
Riscaldamento centralizzato Viessmann con produzione centralizzata di acqua calda per il locale di ristorazione (deve ancora essere collegato al nuovo allacciamento del gas naturale e in parte rinnovato).
Le finestre e le porte esterne dell’edificio anteriore sono state rinnovate, secondo il modello storico, come finestre doppie con telaio in legno.

2007:
Rinnovo del tetto dell’edificio posteriore:
- travi del tetto in parte nuove
- struttura del tetto completamente nuova
- copertura del tetto completamente nuova
- rivestimento completo in lamiera zincata del camino e della parete laterale con isolamento

2008:
Tutti gli allacciamenti dei servizi dell’edificio sono stati ricollocati nell’ambito del rifacimento della strada:
- cavo interrato per l’allacciamento elettrico dell’edificio
- cavo interrato per le telecomunicazioni
- allacciamento dell’edificio al gas naturale
- allacciamento dell’edificio all’acqua potabile
- allacciamento dell’edificio alla rete fognaria

2015:
Rinnovo del tetto dell’edificio anteriore
- struttura del tetto completamente nuova dell’edificio anteriore
- copertura del tetto con membrana sottotegola e tegole
- 10 nuove finestre per tetto

L’immobile oggetto della vendita è attualmente completamente vuoto e libero da contratti.
Prezzo di acquisto: trattabile
L’attuale valore indicativo del terreno è di 65,- EUR/m², vale a dire che la quota del valore del terreno ammonta a 35.360,- EUR
Costi accessori d’acquisto: 5 % di imposta sul trasferimento immobiliare e circa 1,5 % di spese notarili e di iscrizione nel registro fondiario

Posizione