Elegante appartamento duplex in posizione privilegiata con vista da sogno

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

Questo eccezionale appartamento maisonette a Wiesloch offre, su circa 191,81 m² di superficie abitabile, una sensazione di comfort quasi simile a quella di una casa. Sei locali, due livelli abitativi e ampie aree esterne creano un ambiente abitativo spazioso con molteplici possibilità di utilizzo. La posizione in pendio offre inoltre una vista suggestiva su Wiesloch e sul paesaggio circostante.

Il cuore dell’appartamento è rappresentato dall’ampia zona giorno e pranzo, inondata di luce. Le grandi superfici vetrate, in parte a tutta altezza, collegano l’ambiente all’ampia terrazza e offrono una vista libera su Wiesloch e sul paesaggio circostante. La moderna cucina componibile con isola centrale si integra armoniosamente nella zona giorno a pianta aperta e offre molto spazio per cucinare insieme e trascorrere piacevoli serate in compagnia.

Oltre alla camera da letto con cabina armadio adiacente, sono disponibili diversi altri ambienti, utilizzabili in modo flessibile come camere per bambini, ospiti o studio. L’appartamento è quindi particolarmente adatto alle famiglie e agli acquirenti che desiderano abbinare un’abitazione confortevole a un home office separato.

Un ampio bagno con vasca e doccia, nonché un ulteriore bagno con doccia, garantiscono un elevato comfort anche in presenza di più residenti. L’offerta degli ambienti è completata da un proprio locale lavanderia e di servizio, oltre a pratici spazi ripostiglio.

Una caratteristica particolare sono le diverse aree esterne. L’ampia terrazza, in parte coperta, offre molto spazio per zone soggiorno e pranzo e convince per la sua vista attraente. L’area verde appartenente all’appartamento crea ulteriore spazio all’aperto per il relax e il gioco. Un locale separato per gli attrezzi da giardino offre spazio per biciclette, mobili da giardino e altri oggetti.

La costruzione massiccia, il riscaldamento a pavimento, le finestre con triplo vetro e una ventilazione decentralizzata degli ambienti con recupero di calore garantiscono un comfort abitativo moderno. Il riscaldamento centralizzato a gas è supportato da un impianto solare per la produzione di acqua calda. Sono inoltre presenti predisposizioni per l’installazione di un camino e di un impianto di climatizzazione.

All’appartamento appartiene inoltre un locale cantina direttamente collegato, con accesso esterno separato. Questo non è incluso nella superficie abitabile indicata, ma offre una preziosa superficie utile aggiuntiva e molteplici possibilità di utilizzo, ad esempio come sala hobby, palestra o ripostiglio.

Un posto auto coperto e un ulteriore posto auto esterno completano l’offerta. L’appartamento è non locato e disponibile per il subentro a breve termine. La vendita avviene senza provvigioni direttamente dal proprietario.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

- Ampio appartamento maisonette su due livelli abitativi
- Sette ambienti di utilizzo versatile
- Ambienti inondati di luce con numerosi grandi elementi vetrati
- Architettura moderna e lineare
- Attraente posizione collinare con ampia vista
- Giardino privato (diritto di uso esclusivo)
- Ampia terrazza con superficie complessiva di oltre 50 m²
- Costruzione massiccia
- Realizzato come edificio ad alta efficienza KfW 55
- Ventilazione decentralizzata degli ambienti con recupero del calore
- Riscaldamento centralizzato a gas con collettori solari per il supporto alla produzione di acqua calda sanitaria
- Riscaldamento a pavimento
- Finestre con triplo vetro
- Bagno con luce naturale
- WC separato per gli ospiti con doccia
- Cucina componibile
- Pavimenti in piastrelle e laminato
- Un carport e un ulteriore posto auto esterno
- Predisposizione per l’installazione di una wallbox
- Predisposizione presente per l’installazione di un camino
- Predisposizione presente per l’installazione di un impianto di climatizzazione
- Sistema elettronico di accesso tramite tessera (per l’ingresso principale e l’appartamento), in aggiunta all’accesso mediante chiave

Posizione

Dettagli della posizione

L’appartamento si trova in una posizione residenziale attraente e di ottima qualità a Wiesloch. Il contesto consolidato e prevalentemente caratterizzato da abitazioni combina una piacevole tranquillità con brevi distanze dai servizi della vita quotidiana. Grazie alla posizione collinare, dall’appartamento e dagli ampi spazi esterni si gode di un’ampia vista su Wiesloch e sul paesaggio circostante.

Il centro di Wiesloch, con i suoi negozi, ristoranti, caffè e diversi servizi, è rapidamente raggiungibile. Nelle immediate vicinanze si trovano inoltre supermercati, medici, farmacie, asili nido e scuole di diverso tipo. La posizione è quindi particolarmente adatta a famiglie e residenti che desiderano abbinare un’atmosfera residenziale tranquilla a un’infrastruttura urbana ben sviluppata.

Anche i collegamenti regionali e sovraregionali sono eccellenti. Dalla stazione di Wiesloch-Walldorf partono collegamenti regolari in direzione di Heidelberg, Mannheim e Karlsruhe. Le autostrade A5 e A6, nonché la strada statale B3, garantiscono un rapido collegamento con l’intera regione metropolitana Reno-Neckar. La vicina città di Walldorf, con numerosi posti di lavoro, tra cui quelli presso la sede SAP, è raggiungibile in breve tempo.

Per il tempo libero e il relax, i vigneti, i campi e le aree boschive circostanti offrono numerose possibilità per passeggiate, gite in bicicletta e altre attività all’aperto. La posizione collinare combina così una vista suggestiva e un elevato valore ricreativo con i vantaggi dell’apprezzata sede residenziale ed economica di Wiesloch.