Published on 21/07/2026 · Last checked on 26/07/2026
| Type | Single Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 104 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 5 |
| Property Area | 524 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1996 |
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 2 |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 374.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,596.15 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Questo casa unifamiliare costruita in muratura massiccia con facciata in clinker unisce una tranquilla abitazione tra città anseatica e Mar Baltico con un comfort abitativo moderno e un terreno curato con amore.
La casa è situata piacevolmente arretrata rispetto alla strada e offre così un'atmosfera abitativa particolarmente tranquilla e rilassata.
La costruzione massiccia, l'ampio sporto di gronda e le curate aree esterne conferiscono alla casa un'impressione complessiva senza tempo e gradevole.
Il cuore del piano terra è rappresentato dall'ampia zona soggiorno e pranzo, luminosa e inondata di luce, con accesso diretto alla soleggiata terrazza esposta a sud-ovest. Ampie superfici finestrate creano un'atmosfera abitativa accogliente con vista sul giardino. Un elemento di particolare richiamo è il grande camino, che soprattutto nella stagione fredda assicura un'atmosfera confortevole.
La cucina adiacente offre spazio per un accogliente angolo pranzo e dispone anch'essa di un accesso diretto alla terrazza.
L'intero piano terra è rivestito in modo continuo con piastrelle chiare e senza tempo. Insieme al riscaldamento a pavimento in tutta la casa si crea una sensazione abitativa particolarmente piacevole.
Il piano terra è completato da un WC per gli ospiti nonché da un pratico locale tecnico e ripostiglio con attacco per lavatrice.
Al piano superiore si trovano tre stanze utilizzabili in modo flessibile – ideali come camera da letto, stanza per bambini, stanza per gli ospiti o studio. L'ampio bagno dispone di una doccia e di una grande vasca da bagno.
Il sottotetto coibentato è accessibile tramite una scala retrattile e offre ulteriore spazio di deposito.
La casa si trova in uno stato molto ben curato e può essere abitata senza grandi interventi di ristrutturazione.
Area esterna
L'area esterna è stata progettata con grande attenzione ai dettagli e offre un alto valore ricreativo.
L'ampia terrazza esposta a sud-ovest si estende per tutta la larghezza della casa e offre le condizioni ideali per soleggiate giornate pomeridiane e piacevoli serate estive. La terrazza è raggiungibile sia dal soggiorno sia direttamente dalla cucina.
Il terreno completamente recintato è facile da mantenere ed è progettato con una vegetazione consolidata, offrendo un elevato grado di privacy. Un laghetto realizzato con cura e una sauna a botte creano una speciale atmosfera di benessere e trasformano il giardino in una piccola oasi privata di tranquillità.
Tutti i vialetti, l'accesso carrabile nonché le superfici della terrazza sono già completamente pavimentati. Anche la recinzione è completamente presente. Per i futuri proprietari significa: entrare e godere, senza ulteriori investimenti nelle aree esterne.
Dotazione
* Casa unifamiliare indipendente
* Anno di costruzione 1996
* Costruzione massiccia con facciata in klinker di alta qualità
* Superficie abitabile ca. 104 m²
* Lotto ca. 524 m²
* 5 stanze
* Ampia zona soggiorno e pranzo con
grande camino nella zona soggiorno
* Cucina con angolo pranzo
* Ampio bagno con doccia e
vasca da bagno
* WC ospiti
* Locale di servizio e ripostiglio
piastrelle in tutto il piano terra
* Riscaldamento a pavimento in tutta la casa
* Tapparelle esterne elettriche al piano terra
* Moderna riscaldamento centralizzato a gas con produzione di acqua calda (anno di costruzione 2020)
* Locale tecnico e caldaia separato nell'ampliamento (ca. 6,1 m²)
* Sottotetto isolato come ulteriore superficie utile
* Ampia terrazza esposta a sud-ovest lungo tutta la larghezza della casa
* Accesso alla terrazza dalla zona soggiorno e dalla cucina
* Terreno completamente recintato
* Giardino curato con amore
* Grande laghetto da giardino
* Sauna a botte all'esterno
* Elevata privacy grazie alla vegetazione consolidata
* Viale d'accesso, terrazza e superfici dei percorsi completamente lastricati
* Nessun lavoro impegnativo nelle aree esterne necessario
* Diversi posti auto sul terreno (ca. 4–5 veicoli)
* Impressione complessiva immediatamente curata senza necessità di ristrutturazioni
* Certificato energetico disponibile
* Vendita senza provvigione direttamente dal proprietario
Energia:
•Certificato energetico: Attestato di consumo energetico
•Vettori energetici principali: GAS
•Consumo energetico: 105 kWh/(m²*a)
•Classe di efficienza energetica: D
•Valido fino a: 2036-05-05
•Anno di costruzione (secondo certificato energetico): 1996
•Tipo di riscaldamento: Riscaldamento centralizzato
•Vettori energetici principali: Gas
* Disponibile da gennaio 2027 o su accordo
* Vendita senza provvigione direttamente dal proprietario
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La posizione è ideale per tutti coloro che apprezzano la tranquillità di un contesto abitativo consolidato e allo stesso tempo non vogliono rinunciare ai vantaggi di una città facilmente raggiungibile.
