+++Trovato: Arrivare. Restare.+++

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Alcuni immobili convincono per le loro dotazioni, altri per la loro posizione. Questa proprietà riunisce entrambe le qualità in modo straordinario. La casa in mattoni rossi di clinker, situata vicino al Mar Baltico, offre un rifugio dove idillio marittimo, ampiezza e qualità abitativa si fondono in una rara simbiosi. Qui lo sguardo spazia liberamente su campi e prati, fino alla baia di Wismar. In condizioni meteorologiche favorevoli, all’orizzonte fa capolino un frammento scintillante del Mar Baltico. Un discreto saluto marittimo che sottolinea la posizione speciale di questo immobile.

L’alternanza mutevole tra momenti soleggiati e il ruvido cielo costiero caratterizza il panorama e conferisce a questo luogo, in ogni stagione, un’atmosfera del tutto particolare, quasi magica.

Costruita nel 2004 con struttura solida ai margini del paese di Krusenhagen, la casa si presenta in condizioni eccezionalmente curate. Con circa 172 m² di superficie abitabile, coniuga ampi spazi liberi con una struttura distributiva ben studiata e un affascinante carattere da casa di campagna.

Il piano terra comprende quattro stanze, una cucina dal design senza tempo in legno, un bagno luminoso, un locale di servizio e un accogliente ingresso. Questo livello abitativo è caratterizzato in larga parte da calde piastrelle in cotto, che si integrano molto bene nell’insieme. Una stufa a camino di stile nella sala da pranzo garantisce un piacevole calore nelle giornate più fredde e sottolinea l’atmosfera accogliente e confortevole. Dal pratico locale di servizio si accede direttamente al doppio garage di 35 m², dotato di porta sezionale e moderna Wallbox.

Dalla cucina e dalla sala da pranzo si accede all’ampia terrazza, che circonda circa un terzo della casa. Le grandi finestre bianche a riquadri portano la natura all’interno e creano un ambiente abitativo inondato di luce. Dal soggiorno, una classica scala in legno con parapetto bianco conduce al piano superiore.

La galleria è stata ampliata nel 2021 in stile loft: i pilastri in legno a vista e una pavimentazione di alta qualità dall’aspetto caldo del legno conferiscono al sottotetto un’eccezionale ampiezza, mentre le grandi finestre da tetto tipo atelier aprono spettacolari prospettive sull’ampio paesaggio. L’area open space offre molto spazio per soluzioni abitative personalizzate. Nel corso dei lavori di ampliamento, il sottotetto è stato coibentato; nel 2026 il tetto è stato sottoposto a una pulizia professionale e contemporaneamente sigillato.

Anche dal punto di vista energetico la proprietà si presenta moderna e pronta per il futuro. La combinazione ben studiata di unauna pompa di calore efficiente, un impianto solare termico per il supporto alla produzione di acqua calda e un potente impianto fotovoltaico con accumulatore di energia coniugano il massimo comfort abitativo con una moderna efficienza energetica.

Il cuore delle aree esterne è costituito dall’ampia terrazza in travertino, che confluisce armoniosamente nel giardino curato con amore. Il dolce pendio si presenta come una scarpata rigogliosa, ricca di colori e di fioriture, con piante perenni e lavanda, delimitata elegantemente verso il basso da un muro in blocchi di cemento. Una scala integrata in solidi gradini di travertino, nonché sostegni laterali in arenaria, conducono – insieme a una pratica rampa in pregiato travertino – alla zona del giardino situata più in basso. Per un’irrigazione del giardino sostenibile e confortevole provvede una cisterna interrata per l’acqua piovana, con una generosa capacità di 6 metri cubi. Una siepe curata incornicia la proprietà senza limitare la vista libera e senza edifici sul paesaggio aperto. La proprietà ha una superficie di 1.000 m². Facoltativamente, è possibile acquistare anche un’ulteriore superficie di 32.000 m². Esiste inoltre la possibilità di rilevare mobili, attrezzature da giardino e dipinti d’arte.

Un rifugio che unisce il meglio di due mondi: un’architettura sofisticata e una sicurezza energetica proiettata al futuro incontrano uno scenario di quiete e libertà. Questa rara combinazione conferisce alla proprietà un valore assolutamente speciale e duraturo. Un luogo simile non si può progettare: deve maturare. Molti lo cercano, ma solo pochi lo trovano.

Posizione