Affascinante casa a graticcio storica – Ampio spazio e potenziale in un ambito insediamento minerario!

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Benvenuti in una casa dal carattere e dalla storia inconfondibili! Questa casa unifamiliare, costruita nel 1873 e da ristrutturare, si trova in un affascinante e storico insediamento minerario nel quartiere Hövels di Wissen. Dal 1981 l’immobile è di proprietà della famiglia, ben curato, e coniuga il piacevole fascino di un edificio antico con un potenziale di personalizzazione individuale.

Con una superficie abitabile di circa 60 m², questa casa offre le dimensioni perfette e facilmente gestibili per single, coppie o come accogliente seconda casa nel verde. Alla casa appartiene inoltre un pratico garage in lamiera, ideale come posto auto o spazio di deposito aggiuntivo.

Particolarmente vantaggioso per i futuri proprietari: l’immobile non è sottoposto a tutela monumentale, consentendo la massima libertà e flessibilità progettuale per le imminenti ristrutturazioni o riqualificazioni energetiche.

La casa si sviluppa al piano terra e al piano superiore, oltre a una funzionale cantina. Attualmente l’immobile è riscaldato tramite stufe ad accumulo notturno. Un camino esistente è attualmente fuori servizio, ma offre un’ottima base per riattivare, previo accordo con lo spazzacamino, una piacevole fonte di calore alternativa.

Nota sulle condizioni: l’attuale tetto in lamiera rappresenta il punto debole della casa e necessita di ristrutturazione o sostituzione nel medio periodo. Questo aspetto è già stato considerato nella determinazione del prezzo e offre agli artigiani l’opportunità ideale di modernizzare la casa secondo le proprie esigenze energetiche.

Un elemento di particolare rilievo è l’ampio terreno con una superficie di circa 490 m²: non offre soltanto molto spazio per il relax nel verde, ma, grazie alle dimensioni considerevoli, apre anche eccellenti possibilità per un futuro ampliamento della superficie abitabile o una costruzione aggiuntiva.

Distribuzione degli ambienti e dotazioni

Piano terra (Il centro della vita familiare – completamente modernizzato nel 2011):

- Cucina: Praticamente situata, con accesso diretto agli ambienti abitativi (altezza della porta nella zona corridoio/cucina circa 180 cm).
- Soggiorno e sala da pranzo: Ambiente aperto e accogliente. Nel 2011 sono state rimosse alcune pareti e sostituite con una splendida struttura a traliccio a vista, che conferisce una piacevole sensazione di ampiezza.
- Modernizzazioni piano terra: I soffitti e le pareti sono stati rivestiti con lastre di cartongesso, gli impianti elettrici sono stati completamente rinnovati e nel soggiorno sono state installate due nuove e moderne finestre sul lato strada. Il pavimento è stato realizzato con robusti pannelli da posa per il rivestimento desideratopreparato.

Piano superiore (il livello privato):

- 2 stanze: Utilizzabili in modo flessibile come camera da letto, cameretta o studio. Nel 2011 dotate di un nuovo pavimento in laminato di facile manutenzione.
- Piccolo bagno: Un pratico WC/bagno direttamente al piano notte (modernizzato nel 2005).

Cantina (funzionalità e benessere):

- Grande bagno (circa 2000): Un vero punto di forza al piano interrato! Dotato di vasca da bagno e di una moderna doccia a filo pavimento, con un’altezza interna confortevole di circa 185 cm.

Questa casa è ideale per individualisti, artigiani o coppie che apprezzano il carattere inconfondibile di una casa storica. Grazie al terreno di circa 490 m², l’immobile offre inoltre la rara opportunità di crescere in base alle proprie esigenze e di ampliare flessibilmente lo spazio abitativo esistente tramite un ampliamento.

Posizione