Published on 07/10/2025 · Last checked on 14/08/2026
| Type | Detached house |
|---|---|
| Living area approx. | 150 m² |
| Available from | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 5 |
| Plot area | 649 m² |
|---|---|
| Year built | 1973 |
| Condition | Needs renovation |
| Heating | Central heating |
| Fuel type | Oil |
| Bathrooms | 1 |
| Purchase price | 335.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,233.33 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
La casa unifamiliare è stata costruita nel 1973 con struttura solida e massiccia e sorge su un terreno di ca. 649 m² in una rinomata posizione panoramica di Lauf.
La casa, costruita su livelli sfalsati, dispone di una zona giorno/pranzo open space con camino aperto, cucina, tre camere da letto, un ampio bagno con luce naturale e un WC per gli ospiti. La superficie abitabile complessiva è di ca. 150 m².
I due livelli inferiori ospitano inoltre ulteriori ambienti, come sala hobby, laboratorio, locale caldaia, locale serbatoio, lavanderia e dispensa. Nel sottotetto è presente anche un vano adibito a soffitta.
È inoltre disponibile un garage con accesso diretto alla casa.
La casa necessita di ammodernamento o ristrutturazione. La struttura di base è solida, ma sono evidentemente necessari investimenti nei seguenti lavori:
- Finestre
- Riscaldamento
- Isolamento della facciata e del tetto
- Bagni
- Impianto elettrico
- Impianto di riscaldamento e sanitario
- Pavimenti e rivestimenti murali
- Impermeabilizzazione del tetto piano del garage
- Riqualificazione del giardino
- ecc.
Nell’ambito dell’imminente ammodernamento/ristrutturazione, la sala hobby potrebbe, se necessario, essere trasformata in ufficio, camera per gli ospiti o ulteriore camera da letto.
La casa non è affittata e potrà essere consegnata, previo sgombero, previo accordo con il proprietario.
Per l’acquisto dell’immobile non è prevista alcuna provvigione di intermediazione a carico dell’acquirente. Risparmierete quindi ca. 12.000,00 €.
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Posizione tranquilla in un piacevole quartiere residenziale, in una zona esclusivamente residenziale. Vista spettacolare sulla pianura del Reno.
