Terreno attraente con immobile esistente su ca. 1.073 m²

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Questo ampio terreno con una superficie di ca. 1.073 m² offre molteplici possibilità di utilizzo e apre interessanti prospettive sia per chi desidera utilizzarlo personalmente sia per gli investitori. Sul terreno si trova una casa residenziale esistente con una superficie abitabile di ca. 200 m², attualmente affittata e che genera quindi già entrate locative correnti.

L’immobile dispone di dimensioni solide e offre spazio sufficiente per i più diversi concetti abitativi. Che si tratti di un investimento a lungo termine, di un futuro utilizzo personale o di una base per futuri interventi di sviluppo, l’immobile convince per le sue interessanti dimensioni del terreno e le possibilità ad esse connesse.

L’offerta è completata da un garage, che offre ulteriore spazio di deposito e una comoda possibilità di parcheggio. L’ampio terreno offre inoltre numerose possibilità di progettazione degli spazi esterni e sottolinea il carattere particolare di questo immobile.
L’immobile si trova in un contesto rurale consolidato nell’area di Großköllnbach e offre quindi il giusto equilibrio tra tranquillità e vicinanza funzionale ai principali servizi. Per le famiglie è particolarmente piacevole il fatto che le distanze all’interno del paese siano brevi e che molte attività possano essere organizzate senza complicazioni.

La fermata dell’autobus più vicina, Großköllnbach, Dendlstraße, è raggiungibile in ca. 1 minuto a piedi; un’altra fermata presso il monumento ai caduti si trova anch’essa a pochi minuti a piedi. Per gli spostamenti nella regione, la stazione ferroviaria di Landau an der Isar rappresenta un’utile integrazione ed è raggiungibile in ca. 7 km.

Anche l’assistenza e l’istruzione sono ben garantite: la scuola dell’infanzia Santa Maria è raggiungibile in ca. 4 km, così come la scuola primaria Hans Carossa. Per la vita quotidiana con i bambini sono inoltre presenti diversi parchi giochi nelle immediate vicinanze; il più vicino si trova a ca. 3-4 km.

Per il tempo libero e l’attività fisica, nelle vicinanze si trovano un centro sportivo a ca. 1 km, nonché aree verdi e strutture per il relax, tra cui la piscina all’aperto di Großköllnbach a ca. 1 km. I servizi per gli acquisti quotidiani, con Edeka e Netto, sono facilmente raggiungibili a ca. 3-4 km. E quando serve qualcosa di veloce, con il Gasthaus Egerer e il Gasthaus Brunner ci sono due possibilità di ristoro praticamente dietro l’angolo.

Nel complesso, la zona è caratterizzata da un’elevata percentuale di proprietari e appare quindi stabile e caratterizzata da buoni rapporti di vicinato. Con una media di circa 3,1 persone per nucleo familiare, la zona residenziale mostra inoltre un carattere chiaramente favorevole alle famiglie.
Il Il terreno comprende una superficie complessiva di ca. 1.073 m². L’edificio esistente dispone di una superficie abitabile di ca. 200 m² ed è attualmente affittato. Sul terreno è presente anche un garage, che completa lo spazio disponibile. L’ampia superficie del terreno offre molteplici possibilità di utilizzo e progettazione.
La descrizione dell’immobile si basa interamente o in parte sulle informazioni fornite dal proprietario. Non ci assumiamo alcuna responsabilità per l’esattezza o la completezza.

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Il prezzo indicato è il prezzo richiesto, che può variare anche in seguito a trattative. Per questo immobile non è previsto che l’acquirente stipuli con noi un accordo provvigionale separato, qualora sia qualificabile come consumatore (§ 14 BGB). La vendita avverrà esclusivamente a favore di chi si dichiara disposto ad assumersi una parte della provvigione promessa dal venditore. In questo caso tale quota ammonta al 3,57 % IVA inclusa del prezzo d’acquisto ed è dovuta al pagamento al termine della stipula del contratto di compravendita.

Energia:

Attestato energetico: attestato del fabbisogno energetico

Vettori energetici principali: legna / legna in pezzi

Fabbisogno energetico finale: 363,2 kWh kWh(m²*a)

Classe di efficienza energetica: H

Data di emissione: 10.06.2026

Valido fino al: 09.06.2036

Tipo di riscaldamento: legna in pezzi

Anno di costruzione del generatore di calore: 2006

Anno di costruzione dell’edificio: 1950

ID immobile del fornitore: FALC-SaHo-81058

Location