Atrakcyjna działka z istniejącą nieruchomością o powierzchni ok. 1.073 m²

Key facts

Purchase price & costs

About this house

Ta przestronna działka o powierzchni ok. 1.073 m² oferuje różnorodne możliwości wykorzystania i otwiera interesujące perspektywy zarówno dla osób chcących korzystać z nieruchomości na własne potrzeby, jak i dla inwestorów. Na działce znajduje się istniejący dom mieszkalny o powierzchni mieszkalnej ok. 200 m², który jest obecnie wynajmowany, a tym samym już generuje bieżące przychody z najmu.

Nieruchomość ma solidną powierzchnię i oferuje wystarczająco dużo miejsca na różnorodne koncepcje mieszkaniowe. Czy jako długoterminowa inwestycja kapitałowa, do późniejszego wykorzystania na własne potrzeby, czy jako podstawa przyszłych działań rozwojowych – obiekt przekonuje atrakcyjną powierzchnią działki i związanymi z nią możliwościami.

Ofertę uzupełnia garaż, który zapewnia dodatkową przestrzeń do przechowywania oraz wygodne miejsce parkingowe. Rozległa działka stwarza ponadto liczne możliwości aranżacji terenu zewnętrznego i podkreśla wyjątkowy charakter tej nieruchomości.
Nieruchomość położona jest w ukształtowanym, wiejskim otoczeniu w rejonie Großköllnbach, oferując tym samym idealne połączenie spokoju i codziennej bliskości ważnych punktów. Dla rodzin szczególnie wygodne jest to, że odległości w miejscowości są krótkie, a wiele spraw można załatwić bez komplikacji.

Do najbliższego przystanku autobusowego Großköllnbach, Dendlstraße można dojść w ok. 1 minutę, a kolejny przystanek przy pomniku wojennym również znajduje się w odległości kilku minut pieszo. Podróże po regionie ułatwia stacja kolejowa Landau an der Isar, oddalona o ok. 7 km.

Dobrze zapewniona jest również opieka i edukacja: przedszkole Santa Maria znajduje się w odległości ok. 4 km, a szkoła podstawowa Hans Carossa Volksschule również w odległości ok. 4 km. W codziennym życiu z dziećmi pomocne są także liczne place zabaw w najbliższej okolicy, z których najbliższy znajduje się w odległości ok. 3 do 4 km.

Miłośnicy rekreacji i aktywności fizycznej mają do dyspozycji centrum sportowe w odległości ok. 1 km oraz tereny zielone i oferty wypoczynkowe w okolicy, w tym odkryty basen Freibad Großköllnbach w odległości ok. 1 km. Zakupy codzienne można wygodnie zrobić w sklepach Edeka i Netto, oddalonych o ok. 3 do 4 km. A jeśli liczy się szybkość, tuż w pobliżu znajdują się dwie restauracje: Gasthaus Egerer i Gasthaus Brunner.

Okolica charakteryzuje się ogólnie wysokim udziałem właścicieli nieruchomości, dzięki czemu jest stabilna i sąsiedzka. Średnia liczba ok. 3,1 osoby na gospodarstwo domowe dodatkowo wskazuje na wyraźnie przyjazny rodzinom charakter lokalizacji.
To Działka obejmuje łączną powierzchnię ok. 1.073 m². Istniejący budynek mieszkalny ma powierzchnię mieszkalną ok. 200 m² i jest obecnie wynajmowany. Na działce znajduje się również garaż, który uzupełnia istniejącą powierzchnię użytkową. Duża powierzchnia działki oferuje różnorodne możliwości wykorzystania i aranżacji.
Opis nieruchomości opiera się w całości lub części na informacjach przekazanych przez właściciela. Nie ponosimy odpowiedzialności za ich prawidłowość ani kompletność.

Umów się już dziś na niezobowiązującą prezentację i przekonaj się sam! Propozycje terminów prosimy przesyłać na adres: sami.hoerauf@falcimmo.de

Ponieważ z największą starannością planujemy terminy prezentacji, prosimy o zrozumienie, że terminy można uzgadniać wyłącznie w formie pisemnej, za pośrednictwem poczty elektronicznej. Jest to niezbędne, aby zapewnić uczciwe i sprawiedliwe traktowanie każdego z naszych zainteresowanych. Cieszymy się na kontakt z Państwem!

Prosimy zawsze podawać pełny ADRES i NUMER TELEFONU!

Osoba do kontaktu: Sami Hörauf, sami.hoerauf@falcimmo.de

Rozważają Państwo sprzedaż swojej nieruchomości lub chcą po prostu wiedzieć, ile jest ona warta? Oferujemy bezpłatną profesjonalną wycenę! W tym celu prosimy przejść na stronę:

https://www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html

lub skontaktować się z nami.

Podana cena jest ceną ofertową, która w wyniku negocjacji może ulec zmianie. W przypadku tej nieruchomości nie przewiduje się zawarcia przez kupującego odrębnej umowy prowizyjnej z nami, o ile kupujący ma status konsumenta (§ 14 BGB). Sprzedaż nastąpi wyłącznie na rzecz osoby, która wyrazi zgodę na przejęcie części prowizji uzgodnionej przez sprzedającego. Udział ten wynosi w tym przypadku 3,57 % wraz z podatkiem VAT od ceny zakupu i jest płatny po zawarciu umowy sprzedaży.

Energia:

Świadectwo energetyczne: świadectwo charakterystyki energetycznej oparte na zapotrzebowaniu na energię

Główne nośniki energii: drewno / drewno kawałkowe

Końcowe zapotrzebowanie na energię: 363,2 kWh kWh(m²*a)

Klasa efektywności energetycznej: H

Data wystawienia: 10.06.2026

Ważne do: 09.06.2036

Rodzaj ogrzewania: drewno kawałkowe

Rok budowy źródła ciepła: 2006

Rok budowy budynku: 1950

ID nieruchomości oferenta: FALC-SaHo-81058

Location