Приваблива земельна ділянка з наявною нерухомістю площею близько 1 073 м²

Key facts

Purchase price & costs

About this house

Property description

Ця простора земельна ділянка площею приблизно 1 073 м² пропонує різноманітні можливості використання та відкриває цікаві перспективи як для власників, так і для інвесторів. На ділянці розташований наявний житловий будинок житловою площею приблизно 200 м², який наразі здається в оренду й уже приносить регулярний орендний дохід.

Нерухомість має солідні розміри та достатньо місця для найрізноманітніших житлових концепцій. Чи то як довгострокова інвестиція, для подальшого власного проживання або як основа для майбутніх заходів із розвитку — об’єкт переконує привабливою площею земельної ділянки та пов’язаними з нею можливостями.

Пропозицію доповнює гараж, який забезпечує додаткове місце для зберігання, а також зручне паркування. Велика земельна ділянка, крім того, створює численні можливості для облаштування відкритого простору та підкреслює особливий характер цієї нерухомості.
Нерухомість розташована в сформованому сільському середовищі в районі Großköllnbach і пропонує саме те поєднання спокою та зручної повсякденної близькості до важливих об’єктів. Для сімей особливо зручно, що відстані в населеному пункті короткі, а багато справ можна організувати без зайвих складнощів.

До найближчої автобусної зупинки Großköllnbach, Dendlstraße можна дійти приблизно за 1 хвилину, ще одна зупинка біля Kriegerdenkmal також розташована за кілька хвилин ходьби. Для поїздок регіоном гарним доповненням є залізничний вокзал Landau an der Isar, до якого приблизно 7 км.

Також добре забезпечені догляд і освіта: до дитячого садка Santa Maria приблизно 4 км, до початкової школи Hans Carossa Volksschule — приблизно 4 км. Для повсякденного життя з дітьми поблизу є також кілька дитячих майданчиків, найближчий розташований приблизно за 3–4 км.

Для відпочинку та активного проведення часу спортивний центр розташований приблизно за 1 км, а в околицях є зелені зони та місця для відпочинку, зокрема відкритий басейн Großköllnbach приблизно за 1 км. До магазинів Edeka та Netto можна легко дістатися приблизно за 3–4 км. А якщо потрібно швидко перекусити, два заклади — Gasthaus Egerer і Gasthaus Brunner — розташовані практично зовсім поруч.

Загалом для району характерна висока частка власників житла, завдяки чому він вирізняється стабільністю та добросусідською атмосферою. У середньому близько 3,1 особи на домогосподарство також свідчить про виразно сприятливий для сімей характер цього житлового району.
Це Земельна ділянка має загальну площу приблизно 1.073 м². Наявна стара будівля має житлову площу приблизно 200 м² і наразі здається в оренду. На ділянці також розташований гараж, який доповнює наявний простір. Простора земельна ділянка пропонує різноманітні можливості використання та облаштування.
Опис об’єкта повністю або частково ґрунтується на даних власника. Ми не гарантуємо їхню правильність або повноту.

Домовтеся вже сьогодні про необов’язковий огляд і переконайтеся самі! Пропозиції щодо часу надсилайте на: sami.hoerauf@falcimmo.de

Оскільки ми плануємо огляди з найбільшою ретельністю, просимо поставитися з розумінням до того, що зустрічі можна узгодити виключно в письмовій формі електронною поштою. Це необхідно для забезпечення чесного та справедливого ставлення до кожного з наших зацікавлених осіб. Будемо раді вашому зверненню!

Будь ласка, завжди вказуйте повну АДРЕСУ та НОМЕР ТЕЛЕФОНУ!

Ваша контактна особа: Sami Hörauf, sami.hoerauf@falcimmo.de

Ви самі плануєте продати свою нерухомість або просто хочете знати, скільки вона коштує? У нас ви безкоштовно отримаєте професійну оцінку вартості! Для цього перейдіть за посиланням:

https://www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html

або зв’яжіться з нами.

Зазначена ціна є ціною пропозиції, яка в результаті переговорів також може змінитися. Для цього об’єкта не передбачено укладення покупцем окремої угоди щодо комісійної винагороди з нами, якщо він кваліфікується як споживач (§ 14 BGB). Продаж здійснюється лише тому, хто погодиться взяти на себе частину комісійної винагороди, обіцяної продавцем. У цьому випадку ця частка становить 3,57 % включно з ПДВ від ціни купівлі та підлягає сплаті після укладення договору купівлі-продажу.

Енергія:

Енергетичний сертифікат: сертифікат потреби в енергії

Основні енергоносії: деревина / колоті дрова

Кінцева потреба в енергії: 363,2 кВт·год кВт·год(м²*а)

Клас енергоефективності: H

Дата видачі: 10.06.2026

Дійсний до: 09.06.2036

Тип опалення: колоті дрова

Рік будівництва теплогенератора: 2006

Рік будівництва будівлі: 1950

Ідентифікатор об’єкта постачальника: FALC-SaHo-81058

Location