| Superficie del pavimento | 3955 m² |
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| Prezzo di acquisto | 3.950.000 € |
|---|---|
| Commissione | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesto interessante immobile da investimento nel cuore di Bammental combina rendimenti stabili con un potenziale di sviluppo sostenibile, rivolgendosi così in modo mirato agli investitori orientati al rendimento. Su un ampio terreno di ca. 1.998 m² si estende un complesso consolidato composto da un supermercato efficiente e da un hotel Garni.
Il supermercato convince con una superficie locativa di ca. 1.380 m² e costituisce il fondamento economico dell’immobile. Particolarmente degna di nota è la prospettiva a lungo termine: l’attuale gestore manifesta chiaramente interesse a proseguire l’utilizzo a lungo termine, garantendo sicurezza nella pianificazione e introiti continui.
La proprietà è completata da un hotel Garni con ca. 1.019 m² di superficie locativa e complessivamente 29 camere per gli ospiti e 2 appartamenti per i gestori. Oltre all’utilizzo attuale, si apre qui un interessante potenziale di sviluppo: all’occorrenza, l’hotel può essere trasformato e ampliato in ricercati appartamenti per studenti – un’opzione che, soprattutto in considerazione della crescente domanda di abitazioni, promette un ulteriore incremento del valore.
Il rendimento lordo iniziale ammonta a ca. 7% e sottolinea la solida redditività dell’immobile. La posizione centrale a Bammental e la vicinanza a Heidelberg garantiscono inoltre una locazione sostenibile e un’elevata frequenza nel commercio al dettaglio.
Nel complesso, si tratta di un investimento versatile con cash flow stabile, conduttore principale con elevata solvibilità e interessanti prospettive di incremento del valore – ideale per gli investitori che cercano allo stesso modo sicurezza e potenziale di sviluppo.
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