Published on 14/07/2026 · Last checked on 26/07/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 537 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|
| Property Area | 314 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1908 |
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | District heating |
| Storeys | 4 |
| Rental Income | 46.644 € |
| Selling Price | 1.115.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,076.35 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
L'oggetto in vendita si presenta come un affascinante edificio plurifamiliare di fine secolo con una facciata storica e una rappresentativa scala in terrazzo. Gli appartamenti esistenti si distinguono per piacevoli altezze dei locali, planimetrie funzionali nonché ampi balconi con vista sul cortile interno alberato.
Inoltre, il piano mansardato offre un interessante potenziale di sviluppo per la creazione di ulteriori tre unità abitative. È già disponibile il relativo permesso di costruzione dell'aprile 2026. Inoltre, conformemente al piano di frazionamento già approvato, esiste la possibilità di integrare gli appartamenti al piano terra con terrazze e aree giardino private. In questo modo si può creare ulteriore valore abitativo e aumentare ulteriormente il potenziale dell'immobile in questa posizione urbana.
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L'immobile a reddito si trova in un quartiere residenziale di impronta urbana sul lato est di Kiel e beneficia di una buona infrastruttura nonché di un vantaggioso collegamento con il centro città. Il contesto è caratterizzato da strutture residenziali consolidate, da una domanda stabile di abitazioni in area centrale e da una buona raggiungibilità dei servizi di prima necessità.
Possibilità di acquisto, servizi, offerte gastronomiche nonché strutture della vita pubblica si trovano nelle immediate vicinanze e in parte sono comodamente raggiungibili a piedi. Anche l'infrastruttura sociale è molto ben sviluppata: diversi asili nido e scuole si trovano nei dintorni, rendendo la posizione ulteriormente attraente. I collegamenti di trasporto sono da considerarsi buoni sia per il traffico privato sia per il trasporto pubblico locale. Il centro di Kiel, la stazione centrale e ulteriori destinazioni centrali dell'area urbana sono raggiungibili in breve tempo. Ciò offre alla posizione ottime condizioni per una locazione sostenibile e si rivolge a un ampio ventaglio di inquilini – da single e coppie fino a piccole famiglie.
