Hausansicht
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Wohnzimmer
Wohnzimmer/Küche
Küche
Balkon
Flur
Badezimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer/Büro
Kinderzimmer/Büro
Flur
Gäste-WC
Published on 30/07/2026 · Last checked on 09/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 1 |
| Living Area ca. | 93 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 4 |
| Construction Year | 1967 |
|---|---|
| Condition | Modernized |
| Heating Type | Central heating |
| Storeys | 3 |
| Usable Floor Space | 97 m² |
| Selling Price | 419.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,505.38 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Questo splendido appartamento di 4 locali al 1° piano si trova in una casa trifamiliare ampiamente modernizzata in una tranquilla zona residenziale e unisce in modo impressionante un'abitazione elegante, la massima qualità e un concetto degli spazi ben studiato.
Con ca. 93 m² di superficie abitabile, una distribuzione ottimale degli ambienti e zone giorno inondate di luce, questo appartamento offre una sensazione abitativa che entusiasma subito – moderna, spaziosa e ideale per famiglie o coppie esigenti.
Il punto forte è il balcone di ca. 8 m², che offre un piacevole rifugio all'aperto. Che si tratti di rilassanti ore del mattino, serate tranquille o una breve pausa nella vita quotidiana – qui nasce uno spazio vitale aggiuntivo di valore all'aperto.
Una casa con veri plus:
- Prima occupazione dopo una modernizzazione di alta qualità e completa
- Ampia distribuzione su 4 locali – ideale per famiglia, home office e privacy
- Balcone di ca. 8 m² con gradevole qualità di soggiorno
- Zona residenziale tranquilla e particolarmente adatta alle famiglie
- WC ospiti separato per un comfort aggiuntivo
- Cantina privata con molto spazio di deposito
Modernizzazione ai massimi livelli:
Nel corso della modernizzazione completa, l'edificio è stato portato a un nuovo livello sia dal punto di vista tecnico sia estetico. Sono stati rinnovati tutti gli impianti e sistemi centrali:
- Nuove condutture principali completamente installate in tutta la casa
- Nuova installazione sanitaria e di riscaldamento
- Impianto elettrico completamente rinnovato
- Nuove tubazioni di scarico in tutte le unità
- Impianto citofonico con funzione video per maggiore sicurezza e comfort
- Finestre di alta qualità con triplo vetro
- Tapparelle elettriche in tutti i locali abitativi
- Soffitto della cantina coibentato per ottimizzare il bilancio energetico
- Scala condominiale modernizzata
- Pregiato parquet in tutti i locali abitativi
- Allacciamento per camino per ulteriore qualità abitativa e atmosfera
Conclusione:
Questo appartamento è una casa di alta qualità per famiglie o coppie che danno importanza a spazio, qualità e a una tranquilla zona residenziale. La combinazione di una distribuzione ben studiata, dotazioni moderne e un piacevole balcone lo rende una rara opportunità in questo contesto abitativo.
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L'appartamento si trova in una zona residenziale popolare e tranquilla nell'area urbana di Norimberga, che convince per il suo contesto centrale ma al tempo stesso verde. Negozi per le necessità quotidiane, supermercati, panetterie e farmacie sono raggiungibili in pochi minuti.
Anche scuole, asili e strutture per il tempo libero si trovano nelle vicinanze – ideale per famiglie o coppie che apprezzano una buona infrastruttura.
Il collegamento con il trasporto pubblico locale è eccellente: fermate di autobus e metropolitana sono raggiungibili a piedi, così il centro di Norimberga e la stazione centrale possono essere raggiunti in breve tempo.
Per chi viaggia in auto, è inoltre disponibile un buon collegamento con la B4R e con le autostrade A73 e A3, rendendo comodamente raggiungibili anche i dintorni, Fürth ed Erlangen.
Nel complesso, questa posizione offre una combinazione perfetta di comfort urbano, vita tranquilla e buona accessibilità – una sede con elevata qualità della vita e un stabile potenziale di incremento del valore.
