| Tipo di | Casa bifamiliare |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 172 m² |
| Camere da letto | 4 |
| stanze | 5 |
|---|---|
| Bagni | 3 |
| Superficie di trama | 360 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 50 m² |
| Commissione | 2,38% (2,38 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.) |
|---|
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoViel Platz für die Familie, ein geschützter Garten und eine ruhige Wohnlage in Köln-Merheim.
Diese großzügige Doppelhaushälfte bietet auf ca. 172 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause mit insgesamt fünf Zimmern und viel Raum für unterschiedliche Wohnbedürfnisse.
Das Haus wurde ursprünglich 1936 errichtet und im Zuge einer umfassenden Kernsanierung in 1997/1998 -und durch einen Anbau erweitert. Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Ebenen und bietet mit vier Schlafzimmern und drei Bädern besonders Familien ein großzügiges Platzangebot.
Im Erdgeschoss befinden sich die Küche sowie der großzügige Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den geschützten, weitgehend uneinsehbaren Garten – ein schöner Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien.
Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer sowie zwei Tageslichtbäder. Eine weitere Terrasse ergänzt das Raumangebot auf dieser Etage.
Im Dachgeschoss steht ein weiteres Schlafzimmer zur Verfügung, das sich alternativ auch sehr gut als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer nutzen lässt. Ein zusätzliches Duschbad sorgt auch hier für Komfort.
Weitere Nutzfläche bietet der Keller. Hier befindet sich unter anderem eine Sauna mit Dusche.
Auch für Fahrzeuge ist ausreichend Platz vorhanden: Zum Haus gehören eine große Garage sowie zwei zusätzliche PKW-Stellplätze davor.
Die Gaszentralheizung wurde 2012 erneuert. 2023 erfolgte die Erneuerung des Warmwasserboilers, im April 2025 wurde ein neuer Wärmetauscher eingebaut.
Ein Haus mit viel Platz, geschütztem Garten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Köln-Merheim – ideal für Familien, die großzügiges Wohnen mit einer guten Anbindung an die Kölner Innenstadt verbinden möchten.
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