| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 210 m² |
| Camere da letto | 5 |
| stanze | 8 |
|---|---|
| Bagni | 5 |
| Superficie di trama | 360 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 699.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.328,57 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesto edificio trifamiliare costruito in muratura massiccia nel 1968 si trova su un terreno di circa 360 m² e dispone di una superficie abitabile complessiva di circa 210 m², suddivisa in tre unità abitative indipendenti, una per piano. La struttura classica della casa garantisce un’ottima locabilità nonché possibilità di utilizzo chiare e sostenibili.
L’appartamento al piano terra comprende circa 68 m² di superficie abitabile ed è attualmente libero. Con una nuova locazione esemplificativa a 15 € al m² è possibile ottenere qui un affitto annuo al netto delle spese accessorie di 12.240 €. L’appartamento al primo piano di circa 70 m² e l’appartamento sottotetto di circa 59 m² sono locati e generano a partire dal 01.01.2027, dopo l’adeguamento del canone previsto, un affitto annuo netto complessivo di 15.525 €.
Con la locazione completa di tutte e tre le unità abitative si ottiene quindi un potenziale affitto annuo netto complessivo di 27.765 €, corrispondente a un interessante rendimento lordo da locazione di poco inferiore al 4%.
Un valore aggiunto particolare di questo immobile risiede nell’appartamento al piano terra attualmente libero, che offre all’acquirente la massima flessibilità. Offre l’interessante possibilità di un utilizzo immediato per uso proprio e consente al tempo stesso di beneficiare dei canoni di locazione esistenti delle due unità superiori. Inoltre, questa unità dispone di un bar al piano interrato, di tre ulteriori locali utilizzabili in modo versatile, ideali come camera per gli ospiti, home office o area hobby, nonché di una toilette separata aggiuntiva. In aggiunta, uno studio nella zona del tetto con bagno proprio appartiene anch’esso all’appartamento al piano terra. Ciascuna delle tre unità abitative dispone inoltre di un proprio locale cantina.
Nel complesso, questo immobile rappresenta un solido investimento di capitale con canoni di locazione correnti e, al contempo, potenziale di sviluppo. La combinazione tra i contratti di locazione esistenti e l’appartamento libero al piano terra consente sia un’interessante locazione completa sia un’opzione di uso proprio con ulteriore potenziale di reddito dalle due unità rimanenti.
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