| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 210 m² |
| Camere da letto | 5 |
| stanze | 8 |
|---|---|
| Bagni | 5 |
| Superficie di trama | 360 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 729.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.471,43 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis) |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
I dati vengono calcolati solo in questo browser; non vengono salvati né inviati a TraumImmo.
Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesta casa trifamiliare costruita con struttura solida nel 1968 si trova su un terreno di circa 360 m² e dispone di una superficie abitativa complessiva di circa 210 m², distribuita su tre unità abitative indipendenti, un appartamento per piano. La struttura classica dell’edificio garantisce un’eccellente locabilità e possibilità di utilizzo chiare e sostenibili.
L’appartamento al piano terra comprende circa 68 m² di superficie abitativa ed è attualmente libero. In caso di una nuova locazione esemplificativa a 15 euro al m², sarebbe possibile ottenere qui un canone annuo netto a freddo di 12.240 euro. L’appartamento al primo piano, di circa 70 m², e l’appartamento mansardato, di circa 59 m², sono attualmente locati e generano complessivamente un canone annuo netto a freddo di 13.500 euro. In caso di locazione completa, ne risulta quindi un potenziale canone annuo netto a freddo complessivo di 25.740 euro.
In linea di principio, con i rapporti di locazione esistenti sarebbe possibile un aumento del canone fino al 15 per cento entro il limite massimo consentito. Sfruttando interamente questo potenziale su base puramente matematica, il canone annuo netto a freddo complessivo dell’immobile aumenterebbe a 27.765 euro.
Un particolare valore aggiunto di questo immobile risiede nell’appartamento al piano terra attualmente libero, che offre all’acquirente la massima flessibilità. Esso offre l’interessante possibilità di un utilizzo immediato come abitazione propria, consentendo al contempo di beneficiare delle entrate locative esistenti delle due unità superiori. Inoltre, questa unità dispone di un bar nel seminterrato, di altri tre locali versatili, ideali come camere per gli ospiti, ufficio domestico o spazio per hobby, nonché di un ulteriore bagno separato. Completa l’appartamento al piano terra anche uno studio nella zona mansardata con bagno privato. Ciascuna delle tre unità abitative dispone inoltre di un proprio locale cantina.
Nel complesso, questo immobile rappresenta un solido investimento con entrate locative immediate e contemporaneamente un potenziale di sviluppo. La combinazione tra i rapporti di locazione esistenti e l’appartamento libero al piano terra consente sia una locazione completa ad alto rendimento sia un’interessante possibilità di utilizzo proprio, con ulteriore potenziale di entrate derivante dalle due unità rimanenti.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
520.000 € Casa d’architetto ben curata con ampio giardino su terreno in diritto di superficie51109 Köln-Merheim
748.000 € Abitare ai margini del bosco – ampio terreno edificabile con edificio esistente a Colonia-Brück51109 Köln
729.000 € Tre unità, molte possibilità – Casa plurifamiliare con futuro51109 Köln
