Published on 05/08/2026 · Last checked on 09/08/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 210 m² |
| Rooms | 8 |
|---|
| Property Area | 360 m² |
|---|---|
| Bedrooms | 5 |
| Bathrooms | 5 |
| Selling Price | 729.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,471.43 €/m² |
| Courtage | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis) |
Questa casa trifamiliare costruita con struttura solida nel 1968 si trova su un terreno di circa 360 m² e dispone di una superficie abitativa complessiva di circa 210 m², distribuita su tre unità abitative indipendenti, un appartamento per piano. La struttura classica dell’edificio garantisce un’eccellente locabilità e possibilità di utilizzo chiare e sostenibili.
L’appartamento al piano terra comprende circa 68 m² di superficie abitativa ed è attualmente libero. In caso di una nuova locazione esemplificativa a 15 euro al m², sarebbe possibile ottenere qui un canone annuo netto a freddo di 12.240 euro. L’appartamento al primo piano, di circa 70 m², e l’appartamento mansardato, di circa 59 m², sono attualmente locati e generano complessivamente un canone annuo netto a freddo di 13.500 euro. In caso di locazione completa, ne risulta quindi un potenziale canone annuo netto a freddo complessivo di 25.740 euro.
In linea di principio, con i rapporti di locazione esistenti sarebbe possibile un aumento del canone fino al 15 per cento entro il limite massimo consentito. Sfruttando interamente questo potenziale su base puramente matematica, il canone annuo netto a freddo complessivo dell’immobile aumenterebbe a 27.765 euro.
Un particolare valore aggiunto di questo immobile risiede nell’appartamento al piano terra attualmente libero, che offre all’acquirente la massima flessibilità. Esso offre l’interessante possibilità di un utilizzo immediato come abitazione propria, consentendo al contempo di beneficiare delle entrate locative esistenti delle due unità superiori. Inoltre, questa unità dispone di un bar nel seminterrato, di altri tre locali versatili, ideali come camere per gli ospiti, ufficio domestico o spazio per hobby, nonché di un ulteriore bagno separato. Completa l’appartamento al piano terra anche uno studio nella zona mansardata con bagno privato. Ciascuna delle tre unità abitative dispone inoltre di un proprio locale cantina.
Nel complesso, questo immobile rappresenta un solido investimento con entrate locative immediate e contemporaneamente un potenziale di sviluppo. La combinazione tra i rapporti di locazione esistenti e l’appartamento libero al piano terra consente sia una locazione completa ad alto rendimento sia un’interessante possibilità di utilizzo proprio, con ulteriore potenziale di entrate derivante dalle due unità rimanenti.
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