Investimento immobiliare nella Parkstadt Bogenhausen - moderno appartamento di 3 locali ristrutturato con contratto di locazione in essere

Key facts

Purchase price & costs

About this apartment

Property description

Investimento immobiliare interessante nella rinomata Parkstadt Bogenhausen: questo appartamento modernizzato di 3 locali, con circa 58,89 m² di superficie abitabile, si trova al 4° piano di un edificio plurifamiliare ben tenuto ed è già affittato a lungo termine.

L’immobile viene offerto esclusivamente come investimento immobiliare locato. Al momento non è possibile un utilizzo personale a breve termine. Il rapporto di locazione esistente con un inquilino commerciale garantisce entrate locative correnti e offre agli investitori un ingresso immediato nel mercato residenziale di Monaco senza rischio di sfitto.

Nel cuore di una delle zone residenziali più ambite di Monaco, l’appartamento combina il carattere di un quartiere residenziale consolidato con il comfort abitativo contemporaneo e un duraturo potenziale di incremento del valore.

Già entrando, l’appartamento convince per la distribuzione ben studiata degli ambienti, i locali luminosi e l’impressionante vista sulle ampie aree verdi della Parkstadt Bogenhausen.

Nel corso della modernizzazione del 2022, l’appartamento è stato valorizzato secondo criteri contemporanei e oggi si presenta in ottime condizioni generali. I soffitti alti contribuiscono inoltre a creare una piacevole sensazione di spazio e sottolineano il carattere particolare di questo immobile.

Un elemento di particolare rilievo è la loggia protetta con vista sull’ambiente simile a un parco. Qui gli abitanti possono godere di un contesto residenziale eccezionalmente tranquillo, con alberi secolari e molto verde - nel cuore di Monaco.

Poiché l’edificio si trova all’interno di un complesso sottoposto a tutela monumentale, non sussiste alcun obbligo di presentare un attestato di prestazione energetica.

Un’opportunità interessante per investitori immobiliari che puntano su una locabilità a lungo termine, redditi locativi stabili e una delle zone residenziali di Monaco più richieste in modo duraturo.
La Parkstadt Bogenhausen è uno dei quartieri residenziali più conosciuti e apprezzati di Monaco. Il complesso, realizzato negli anni ’50, combina ampie aree verdi con un’eccellente infrastruttura e ancora oggi è una delle zone residenziali più ambite della città.

L’appartamento si trova in un contesto simile a un parco, con alberi secolari, ampi spazi aperti e una piacevole atmosfera residenziale. Nonostante la posizione tranquilla, gli abitanti beneficiano di brevi distanze da tutti i servizi di uso quotidiano.

Numerose possibilità di shopping, ristoranti, caffè, medici, nonché scuole e asili si trovano nelle immediate vicinanze. L’eccellente infrastruttura rende la posizione interessante sia per le famiglie sia per Particolarmente interessante per i pendolari.

Il centro di Monaco è raggiungibile in pochi minuti. Grazie ai collegamenti della metropolitana e degli autobus nelle vicinanze, l’intero territorio urbano è ottimamente collegato. Anche le autostrade e l’aeroporto di Monaco sono comodamente e rapidamente raggiungibili.

Soprattutto gli investitori apprezzano la domanda costantemente elevata di abitazioni a Bogenhausen. La combinazione di ambiente verde, infrastrutture urbane e stabilità del valore a lungo termine rende la Parkstadt Bogenhausen una delle aree residenziali più attrattive e sostenibili di Monaco.

Una posizione che unisce in modo unico tranquillità, natura e vita cittadina.
L’appartamento convince per le dotazioni funzionali e ben curate, nonché per numerosi dettagli che aumentano sensibilmente il comfort abitativo.

Dotazioni in sintesi:

* Circa 58,89 m² di superficie abitabile
* 3 ambienti ben distribuiti
* Modernizzazione nel 2022
* Ambienti luminosi con ampie superfici vetrate
* Loggia con vista sull’ampio parco
* Bagno moderno con doccia
* Predisposizione per lavatrice in una nicchia separata
* Armadi a muro di alta qualità nel corridoio e nella camera da letto inclusi
* Pavimenti in laminato e piastrelle
* Riscaldamento tramite teleriscaldamento
* Collegamento TV via cavo/satellite presente
* Cantina con ulteriore spazio di stoccaggio
* Ascensore presente nell’edificio
* Complesso residenziale ben curato con ampie aree verdi

Particolarmente degni di nota sono gli armadi a muro realizzati su misura, che creano ulteriore spazio di stoccaggio e consentono al contempo un utilizzo ottimale della superficie abitabile.

La loggia amplia la zona giorno verso l’esterno e offre una vista eccezionalmente bella sull’ambiente verde circostante. Gli alberi maturi garantiscono una piacevole ombreggiatura e conferiscono all’appartamento un carattere quasi simile a quello di un parco.

Nota: Il tour virtuale 3D mostrato rappresenta un appartamento con la stessa tipologia costruttiva all’interno dello stesso complesso residenziale. La struttura della planimetria corrisponde in gran parte all’immobile offerto e trasmette un’impressione realistica della distribuzione degli ambienti.
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