About this apartment
Приваблива капіталовкладна інвестиція в бажаному Parkstadt Bogenhausen: Ця модернізована 3-кімнатна квартира площею близько 58,89 м² житлової площі розташована на 4-му поверсі доглянутого багатоквартирного будинку та вже давно здається в оренду.
Нерухомість пропонується виключно як орендована капіталовкладна інвестиція. Короткострокове власне проживання наразі неможливе. Існуючі орендні відносини з комерційним орендарем забезпечують поточні орендні надходження та дають інвесторам можливість негайно увійти на ринок житла Мюнхена без ризику простою.
У центрі одного з найпопулярніших житлових районів Мюнхена квартира поєднує характер сформованого житлового кварталу з сучасним житловим комфортом і стійким потенціалом зростання вартості.
Вже під час входу квартира переконує продуманим плануванням, світлими кімнатами та вражаючим видом на просторі зелені зони Parkstadt Bogenhausen.
Під час модернізації у 2022 році квартиру було сучасно оновлено, і сьогодні вона має доглянутий загальний стан. Високі стелі додатково створюють приємне відчуття простору та підкреслюють особливий характер цієї нерухомості.
Особливою родзинкою є захищена лоджія з видом на паркове оточення. Тут мешканці насолоджуються надзвичайно тихим житловим середовищем зі старими деревами та великою кількістю зелені - у самому Мюнхені.
Оскільки будівля розташована в межах ансамблю, що охороняється як пам’ятка, обов’язок подання енергетичного паспорта відсутній.
Цікава можливість для капітальних інвесторів, які роблять ставку на довгострокову орендоспроможність, стабільні орендні доходи та один із найбільш сталo затребуваних житлових районів Мюнхена.
Parkstadt Bogenhausen належить до найвідоміших і найулюбленіших житлових кварталів Мюнхена. Ансамбль, що виник у 1950-х роках, поєднує просторі зелені зони з чудовою інфраструктурою і донині є одним із найпопулярніших житлових районів міста.
Квартира розташована в оточенні, схожому на парк, зі старими деревами, великими відкритими просторами та приємною житловою атмосферою. Попри тихе розташування, мешканці мають короткі шляхи до всіх об’єктів повсякденних потреб.
Численні магазини, ресторани, кафе, лікарі, а також школи й дитячі садки знаходяться безпосередньо поруч. Чудова інфраструктура робить це місце придатним як для сімей, так і для Для працівників, які їздять на роботу, особливо привабливо.
Центр Мюнхена досяжний за кілька хвилин. Завдяки розташованим неподалік лініям метро та автобусним сполученням забезпечено чудове сполучення з усією міською територією. Також автомагістралі, як і аеропорт Мюнхена, зручно та швидко доступні.
Особливо інвестори в капітал цінують постійно високий попит на житло в Богенгаузені. Поєднання зеленої місцевості, міської інфраструктури та довгострокової стабільності вартості робить Parkstadt Bogenhausen одним із найстійкіше привабливих житлових районів Мюнхена.
Місце, яке унікальним чином поєднує спокій, природу та життя великого міста.
Квартира переконує функціональним і доглянутим оснащенням, а також численними деталями, що стійко підвищують комфорт проживання.
Оснащення в огляді:
* Прибл. 58,89 м² житлової площі
* 3 добре сплановані кімнати
* Модернізація у 2022 році
* Світлі житлові кімнати з великими віконними площами
* Лоджія з видом на розлогий парковий ландшафт
* Сучасна ванна кімната з душем
* Можливість підключення пральної машини в окремій ніші
* Високоякісні вбудовані шафи в коридорі та спальні включено
* Ламінатна та плиткова підлога
* Постачання централізованим теплопостачанням
* Наявне підключення кабельного/супутникового ТБ
* Підвальне приміщення з додатковим місцем для зберігання
* У будівлі є ліфт
* Доглянутий житловий комплекс із просторими зеленими зонами
Особливо варто відзначити виготовлені на замовлення вбудовані шафи, які створюють додаткове місце для зберігання і водночас дають змогу оптимально використовувати житлову площу.
Лоджія розширює житловий простір назовні та відкриває надзвичайно гарний вид на зелене оточення. Старі дерева забезпечують приємне затінення і надають квартирі майже парковий характер.
Примітка: Показаний 3D-тур демонструє квартиру з ідентичним плануванням у межах того самого житлового комплексу. Структура планування в основному відповідає запропонованому об'єкту та дає реалістичне уявлення про розподіл кімнат.
Детальна інформація, експозе & огляди надаються лише потенційним зацікавленим покупцям, які особисто представляться нам (із зазначенням адреси, номера телефону & адреси електронної пошти). Будь ласка, зверніть увагу, що ми кожен запит кваліфікуємо телефоном. Ми залишаємо за собою право перевірити ваші дані під час початку переговорів. Надаючи свої дані та надсилаючи запит, ви погоджуєтеся на зв'язок із вами та на зберігання ваших даних з нашого боку до.
Наша діяльність як брокера здійснюється відповідно до § 656 c BGB (подвійна діяльність), і сторона покупця при укладенні договору купівлі-продажу зобов’язана сплатити комісію агенту з нерухомості в зазначеному в експозе розмірі, наразі 3,57% incl. 19% ПДВ. Сторона продавця сплачує комісію в такому ж розмірі, і звертаємо увагу, що ми також діємо від імені сторони продавця. Комісія вважається заробленою та підлягає негайній сплаті з моменту нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу.
Усі дані в наших експозе походять від продавця. Ми не несемо відповідальності за правильність або повноту цих даних. Відомості про житлову площу, корисну площу та розподіл житлової/корисної площі нами не перевірялися шляхом власного обмірювання або розрахунку житлової площі. Відомості про рік побудови або в енергетичному паспорті нами не перевірялися. Тому покупець зобов’язаний перевірити наведені в них відомості про об’єкт на правильність. Усі пропозиції нерухомості є без зобов’язання та з урахуванням можливих помилок, попереднього продажу та оренди або іншого проміжного використання.
