| Type | Single Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 213 m² |
| Rooms | 8 |
|---|
| Property Area | 1146 m² |
|---|---|
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 549.000 € |
|---|---|
| Courtage | 3,57% (3,57% incl. MwSt. vom not. Kaufpreis) |
Dieses großzügige Einfamilienhaus in Hanglage wurde 1974 in hochwertiger Holzständerbauweise auf massivem Beton-Untergeschoss errichtet. Die Außenwände sind mit Porenbeton ausgemauert und verkleidet. Diese Bauweise verbindet die Vorteile eines massiven Untergeschosses mit den energetischen und wohnklimatischen Vorzügen moderner Holzbaukonstruktionen.
Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 213 m² auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.146 m² und bietet viel Raum zur Entfaltung – innen wie außen – und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine moderne Ausstattung in den Wohnbereichen.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Gästezimmer, ein Arbeitszimmer, ein Badezimmer, ein Wasch- und Abstellraum sowie der Heizungsraum und ein separater Raum für die Öltanks. Diese Ebene eignet sich ideal als Gästebereich, für Homeoffice oder als funktionaler Nebenbereich.
Das Obergeschoss wurde in den letzten Jahren umfassend saniert – inklusive der kompletten Elektrik – und präsentiert sich in einem modernen, zeitgemäßen Stil. Der offene Wohn- und Essbereich, eine hochwertige Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein elegantes Badezimmer sorgen für ein helles, komfortables Wohnambiente mit Wohlfühlcharakter.
Der Dachgeschossausbau erfolgte im Jahr 2007. Hier erwartet Sie ein großzügiges, offenes Dachstudio sowie zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.
Der weitläufige Garten ist ein Paradies für Kinder und Gartenfreunde und bietet viel Raum zur Entfaltung – ob beim Gärtnern, Entspannen oder Gestalten. Ein Gartenhaus bzw. Geräteschuppen sorgt für Ordnung und Stauraum. Ein Balkon sowie mehrere Terrassen stehen zur Verfügung – hier haben Sie die sprichwörtliche Qual der Wahl, wenn es um Ihren Lieblingsplatz an der Sonne geht.
Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage, zwei Stellplätze sowie ein Fahrradschuppen zur Verfügung.