| Type | Flat |
|---|---|
| Living Area ca. | 82 m² |
| Rooms | 3 |
|---|
| Property Area | 2425 m² |
|---|---|
| Bedrooms | 2 |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 450.000 € |
|---|---|
| Courtage | 3,57% (3,57 % des Angebotspreises (inklusive 19 % Umsatzsteuer)) |
Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Westbalkonen, Tageslichtbad und Kellerräumen in Berlin-Steglitz
Diese attraktive und modernisierte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, hellen Wohnräumen und zwei sonnigen Balkonen in Westausrichtung. Die Wohnung befindet sich in einem ca. 1959 errichteten Mehrfamilienhaus und bietet eine attraktive Kombination aus klassischem Bestandscharme und zeitgemäßer Ausstattung.
Ursprünglich handelte es sich um zwei kleinere Wohnungen, die im Jahr 2000 zu einer großzügigen Wohneinheit zusammengelegt und im Zuge dessen grundlegend modernisiert wurden. Dadurch entstand ein komfortables Zuhause mit drei gut nutzbaren Zimmern, das sich ideal für Paare, kleine Familien, Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf oder Kapitalanleger eignet.
Das helle Wohnzimmer sowie ein weiteres Zimmer mit Westausrichtung sind mit Parkettboden ausgestattet und schaffen eine warme, wohnliche Atmosphäre. Der Boden im Flur sowie der Küchenbereich und das Bad sind mit Granitfliesen versehen. Der Boden im Schlafzimmer ist mit Teppich ausgestattet. Die Balkone sind nach Westen ausgerichtet und bietet einen angenehmen Blick in den begrünten Innenhof – ein schöner Rückzugsort für entspannte Stunden am Nachmittag und Abend. Das Tageslichtbad sorgt durch zwei Fenster für natürliche Belichtung sowie Belüftung und unterstreicht den praktischen Wohnkomfort. Die Dusche wurde im Jahr 2021 modernisiert.
Zur weiteren Ausstattung gehören moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung, die zu einem zeitgemäßen Wohngefühl beitragen sowie ein großzügiger Einbauschrank mit Garderobenbereich im Flur. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Abstellräume im Keller, die wertvolle zusätzliche Staufläche bieten. Ein direkt gegenüber dem Hauseingang liegender PkW-Stellplatz stellt einen praktischen Mehrwert dar.
Auch das Gemeinschaftseigentum wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend instandgehalten und modernisiert. Zu den bereits ausgeführten Maßnahmen zählen unter anderem die Befestigung der PkW-Stellplätze im Jahr 2005, die Erneuerung der Treppenhausfenster im Jahr 2009, die Dachsanierung im Jahr 2014 sowie die malermäßige Instandsetzung der Treppenhäuser im Jahr 2014. Zuletzt wurden im zurückliegenden Jahr zwei Giebelwände gedämmt.
Insgesamt präsentiert sich diese modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung als attraktive Kaufgelegenheit in Berlin-Steglitz. Helle Räume, Parkettboden, Tageslichtbad, Westbalkone mit Blick in den grünen Innenhof, Kellerräume und ein PkW-Stellplatz machen diese Immobilie zu einem überzeugenden Angebot für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen.