Published on 20/07/2026 · Last checked on 26/07/2026
| Type | Farmhouse |
|---|---|
| Living Area ca. | 155 m² |
| Free From | 01.06.2027 |
|---|---|
| Rooms | 3 |
| Property Area | 3400 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1954 |
| Condition | Refurbished |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 1 |
| Usable Floor Space | 300 m² |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 765.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,935.48 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Una casa con ampiezza. Una proprietà con carattere.
Questo straordinario casale di campagna unisce il fascino di una storica casa colonica al comfort abitativo di un'ampia ristrutturazione completa. Su circa 155 m² di superficie abitabile, ca. 300 m² di superficie utile e su un terreno di circa 3.400 m², potrete godere di tranquillità, privacy e di una vista libera sul paesaggio dell'Ammerland.
Che sia come elegante centro della vita quotidiana, luogo di ritiro o casa con spazio per hobby, artigianato o progetti individuali – questa proprietà offre possibilità che oggi si trovano solo raramente.
L'immobile è stato sottoposto nel 2018 a un'ampia ristrutturazione completa e tecnicamente quasi interamente modernizzato. Particolare attenzione è stata dedicata a un'elevata qualità costruttiva nonché all'unione del carattere originario della casa di campagna con un comfort abitativo contemporaneo.
Tra le dotazioni figurano, tra l'altro, un moderno impianto di riscaldamento con riscaldamento a pavimento in tutta la zona abitativa, tecnologia smart home, un impianto elettrico completamente rinnovato comprensivo di cablaggio di rete e SAT, nonché nuove finestre e porte. Pregiati rivestimenti per pavimenti e materiali accuratamente selezionati sottolineano l'impressione generale curata.
La generosa parte agricola con portoni sezionali elettrici, l'officina annessa nonché ulteriori edifici accessori aprono molteplici possibilità d'uso. Il piano sottotetto, in parte preparato per la conversione, offre ulteriore potenziale di sviluppo.
A completare la proprietà vi sono una cisterna per acqua piovana da 24 m³, due pozzi per l'irrigazione del giardino nonché una nuova area coperta realizzata nel 2022 e una rimessa anch'essa di nuova costruzione. Con un consumo energetico finale di soli 29,1 kWh/(m²·a) e la classe di efficienza energetica A+ l'immobile si presenta inoltre su un livello energetico eccellente.
In caso di interesse, lasciatemi il vostro numero di telefono. Vi contatterò.
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L'immobile si trova nel quartiere di Osterscheps del comune di Edewecht nel distretto di Ammerland – una regione apprezzata per il suo ampio paesaggio, l'elevata qualità della vita e l'ambiente a contatto con la natura.
L'immobile si trova in una tranquilla strada di accesso in una posizione singolarmente rara. Circondati da prati e campi, qui godrete del massimo livello di privacy nonché di una vista panoramica libera e non edificabile sul suggestivo paesaggio dell'Ammerland. Un luogo in cui pace, natura e libertà determinano la vita quotidiana.
Nonostante la posizione idilliaca, tutte le strutture di uso quotidiano sono comodamente raggiungibili. Nel paese si trovano tra l'altro un panificio, un negozio agricolo, una scuola elementare e un'officina auto. Il centro di Edewecht, con possibilità di acquisto, medici, farmacie, asili e scuole secondarie, è raggiungibile in 7 minuti di auto.
Il vicino Zwischenahner Meer invita a svolgere molteplici attività per il tempo libero e il relax. La città universitaria di Oldenburg è raggiungibile in circa 20 minuti in auto e offre un'ampia proposta culturale nonché numerose possibilità di shopping e svago. Tramite l'autostrada A28 vi sono inoltre buoni collegamenti stradali in direzione Brema e Leer.
