Casa unifamiliare indipendente con appartamento separato

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Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Casa unifamiliare indipendente con appartamento indipendente, due garage e giardino ben curato

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Questa casa unifamiliare indipendente in costruzione massiccia dell'anno 1977 convince con una generosa superficie abitabile di ca. 298 m², un terreno di ca. 740 m² nonché una distribuzione degli spazi ben studiata. L'abitazione principale si estende sul piano interrato e piano terra e offre circa 201 m² di superficie abitabile. L'offerta è completata da un appartamento separato, di ca. 97 m², al piano sottotetto, attualmente solidamente affittato e che realizza un canone netto annuo di 6.000 € (500 € mensili).

L'immobile si trova in uno stato ben curato, parzialmente modernizzato e offre molteplici possibilità d'uso – ideale per abitazioni multi-generazionali, la combinazione di uso proprio e locazione o per famiglie con maggiore esigenza di spazio.

Nel corso degli anni sono state effettuate numerose modernizzazioni. Così nel 2013 le finestre sono state sostituite con elementi a triplo vetro così come la porta d'ingresso. Sempre del 2013 è il bagno modernizzato al piano terra. Tra il 2013 e il 2021 in molte stanze sono state rinnovate le pavimentazioni. Pregiati pavimenti in vero legno, piastrelle, pietra naturale e laminato garantiscono un ambiente abitativo curato.

Per un riscaldamento efficiente provvede un impianto di riscaldamento centralizzato a gas con tecnologia a condensazione di Weishaupt (anno di costruzione 2005), supportato da un impianto solare termico del 2009. Il concetto energetico è completato da una centrale solare da balcone con tre moduli da 400 Watt ciascuno. La moderna stufa a camino con canna fumaria in acciaio inox (2021) crea inoltre una piacevole atmosfera abitativa.

La casa completamente interrata dispone, oltre al sottotetto completamente ampliato, di un sottotetto isolato, che offre ulteriore spazio di deposito. L'ulteriore dotazione comprende una cabina a infrarossi, due solide autorimesse singole con portoni elettrici (basculante o sezionale), una wallbox del 2025 nonché un'area esterna ben curata con terrazza, balcone (2015), giardino e una casetta da giardino utilizzabile in modo versatile.
La fibra ottica arriva già fino alla casa e richiede solo il cablaggio interno.

Un immobile ben curato con molto spazio, interessanti possibilità d'uso e redditi da locazione correnti – ideale per Proprietari occupanti, investitori o nuclei familiari multigenerazionali.

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