Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

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Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Haus

Objektbeschreibung

Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, zwei Garagen und gepflegtem Garten

Bitte nutzen Sie unseren virtuellen 3D-Rundgang um sich von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen (nachfolgenden Link kopieren und einfach im Browser einfügen): https://360.zibber.eu/share/collection/7THxg?logo=0&info=0&fs=1&vr=1&sd=1&initload=0&thumbs=1

Dieses freistehende Einfamilienhaus in massiver Bauweise aus dem Jahr 1977 überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 298 m², einem ca. 740 m² großen Grundstück sowie einer durchdachten Raumaufteilung. Die Hauptwohnung erstreckt sich über Unter- und Erdgeschoss und bietet rund 201 m² Wohnfläche. Ergänzt wird das Angebot durch eine separate, ca. 97 m² große Einliegerwohnung im Dachgeschoss, die derzeit solide vermietet ist und eine jährliche Netto-Kaltmiete von 6.000 € (500 € monatlich) erzielt.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, teilmodernisierten Zustand und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder für Familien mit erhöhtem Platzbedarf.

Im Laufe der Jahre wurden zahlreiche Modernisierungen vorgenommen. So wurden 2013 die Fenster durch dreifach verglaste Elemente sowie die Haustür erneuert. Ebenfalls aus dem Jahr 2013 stammt das modernisierte Badezimmer im Erdgeschoss. Zwischen 2013 und 2021 wurden in vielen Räumen die Bodenbeläge erneuert. Hochwertige Echtholzböden, Fliesen, Naturstein und Laminat sorgen für ein gepflegtes Wohnambiente.

Für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt eine Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik von Weishaupt (Baujahr 2005), unterstützt durch eine Solarthermieanlage aus 2009. Ergänzt wird das Energiekonzept durch ein Balkonsolarkraftwerk mit drei Modulen à 400 Watt. Der moderne Kaminofen mit Edelstahlkamin (2021) schafft zusätzlich eine angenehme Wohnatmosphäre.

Das vollunterkellerte Haus verfügt neben dem vollständig ausgebauten Dachgeschoss über einen gedämmten Spitzboden, der zusätzlichen Stauraum bietet. Zur weiteren Ausstattung gehören eine Infrarotkabine, zwei massive Einzelgaragen mit elektrischen Toren (Sektional- bzw. Schwingtor), eine Wallbox aus 2025 sowie ein gepflegter Außenbereich mit Terrasse, Balkon (2015), Garten und einem vielseitig nutzbaren Gartenhaus.
Glasfaser liegt bereits bis zum Haus und benötigt nur noch die Innenverkabelung.

Eine gepflegte Immobilie mit viel Platz, attraktiven Nutzungsmöglichkeiten und laufenden Mieteinnahmen – ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Mehrgenerationenhaushalte.

Lage