Büro OG
Außenansicht
EIngang
Badezimmer EG
Flur
Küche
1. OG mit Wintergarten
Büro EG
Bad OG
Spitzboden
Grundriss EG
Grundriss 1 OG
Published on 30/07/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Office Floor |
|---|
| Free From | 01.08.2026 |
|---|
| Construction Year | 1719 |
|---|---|
| Condition | Like new |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Solar |
| Storeys | 3 |
| Heating Costs included in Service Charge | Yes |
| Rent | 1390 € |
|---|---|
| Additional Costs | 300 € incl. heating costs |
| Heating Costs | 120 € |
| Estimated warm rent | 1690 € |
| Deposit | 4170€ |
| Courtage | no courtage for buyers |
Esistono immobili – ed esistono luoghi con carattere.
Questa casa a graticcio tutelata come monumento storico, risalente al 1719, è l’edificio più antico di Pflaumheim ed è stata completamente ristrutturata nel 2024 con standard eccezionali di qualità e sostenibilità. Le strutture storiche a graticcio e gli elementi architettonici originali si combinano qui con il comfort moderno e impianti tecnici all’avanguardia.
Che si tratti di una sede aziendale rappresentativa, di uno studio legale, di un ufficio di consulenza o di un’agenzia, questo immobile offre un ambiente di lavoro che trasmette professionalità e individualità in egual misura. L’architettura particolare crea un’atmosfera che entusiasma allo stesso modo clienti, assistiti e collaboratori.
Un’autentica unicità architettonica per aziende che attribuiscono consapevolmente valore a una sede straordinaria e a un’immagine elegante.
Pagina esclusiva dell’immobile
Per questa storica casa a graticcio è stata realizzata una pagina dedicata con ulteriori immagini, informazioni sulla ristrutturazione e sul concept energetico sostenibile:
nassall-immobilien.de/fachwerk1719
Spazi e atmosfera di lavoro
L’immobile si sviluppa su tre livelli e offre una distribuzione flessibile degli ambienti per diversi concept d’uso. Che si tratti di uffici singoli, sale riunioni o aree di lavoro combinate, l’architettura particolare crea un ambiente di lavoro rappresentativo e stimolante.
Il giardino d’inverno, inondato di luce, è ideale come area reception, sala riunioni o zona soggiorno e conferisce agli ambienti un’atmosfera straordinaria.
Architettura e design
Le travi a vista, gli elementi costruttivi storici e gli elementi di design moderno creano un connubio unico tra tradizione e design contemporaneo. Una caratteristica parete in cemento a vista nel vano scala costituisce un accento architettonico e integra discretamente gli impianti tecnici moderni nell’insieme progettuale.
Energia sostenibile
L’intero complesso residenziale funziona secondo l’innovativo principio della casa solare:
Solare termico per una produzione sostenibile di calore
Serbatoio di accumulo termico da 66.900 litri
Riscaldamento a basse emissioni di CO₂
Riscaldamento efficiente a cippato come supporto nei mesi con poco sole
Bassi costi di riscaldamento con elevata efficienza energetica
Dotazioni
Cucina componibile di alta qualità
Due bagni moderni
Ampia doccia XXL
Riscaldamento a battiscopa per una piacevole distribuzione del calore
Sottotetto rifinito come ulteriore spazio per archivio o deposito
La combinazione tra architettura storica, dotazioni di alta qualità e impiantistica edilizia sostenibile crea un ambiente di lavoro che unisce in modo particolare funzionalità, efficienza energetica e un aspetto rappresentativo.
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Posizione storica con eccellenti collegamenti
L’immobile si trova nel centro storico di Pflaumheim, una rinomata frazione di Großostheim nel distretto di Aschaffenburg. La casa a graticcio tutelata come bene storico fa parte di un complesso architettonico progettato con cura, realizzato secondo l’innovativo concetto Sonnenhaus, che combina la sostanza edilizia storica con la moderna tecnologia energetica.
Nella seconda metà dell’edificio si trova l’amministrazione immobiliare, creando un ambiente curato e professionale – ideale per studi legali, società di consulenza, agenzie o altre imprese di servizi di alto livello.
La posizione convince inoltre per gli eccellenti collegamenti stradali:
Brevi tempi di percorrenza per Aschaffenburg
Rapido accesso alla B469 e all’A3
Vicino a importanti datori di lavoro come Linde Material Handling e l’Industrie Center Obernburg (ICO)
Nelle immediate vicinanze si trovano negozi, ristoranti, banche e altri servizi.
La combinazione di atmosfera storica, infrastrutture moderne e posizione ben collegata offre condizioni ideali per le aziende che attribuiscono importanza a una sede rappresentativa e a un ambiente di lavoro piacevole.
