2OG_Loft_4_a
0EG_B_Wintergarten_1
0EG_B_Kueche
0EG_C_Gaeste_Arbeitszimmer
1OG_Wohnbereich_Ankleide
Grundriss_Uebersicht
Flaechenangaben
| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 240 m² |
| Anno costruito | 1939 |
| Camere da letto | 3 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 7 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 372 m² |
|---|---|
| Posti auto | 2 |
| Condizione | Rifornimenti |
| Affitto escluse le spese | 3620 € |
|---|---|
| Servizio di assistenza | 300 € |
| Totale affitto | 3920 € |
| Deposito | 10860€ |
| Prezzo per m2 | 16,33 €/m² |
Occasione rara
Questa affascinante casa, costruita originariamente nello stile di una piccola Kaffeemühle con tetto piano, si è sviluppata molto bene nel corso degli anni dalla sua edificazione nel 1939. Attraverso diversi ampliamenti e modernizzazioni di gusto, in particolare negli anni 1996, 2004 e 2023, la superficie è stata ampliata a oltre 240 mq. La casa unisce abilmente fascino storico e comfort moderno.
All’interno vi attende una dotazione di livello superiore con un generoso ingresso, che trasmette una prima impressione accogliente. La casa dispone di ambienti ben distribuiti, attualmente con tre camere da letto separate, offrendo così molto spazio per la vita privata e per lavorare in home office.
Particolarmente degno di nota è il luminoso sottotetto realizzato nel 1996 – con travi dal fascino attrattivo e soffitti leggermente inclinati – che conferisce alla casa un tocco speciale. Un altro punto forte della proprietà è la successiva veranda invernale, che collega l’ampliamento realizzato nel 2004 e invita al relax e al piacere con una spaziosa terrazza in legno - una rara "piccola oasi privata" nella casa unifamiliare urbana.
Gli ampi interventi di risanamento energetico, compreso l’installazione di 14 finestre a triplo vetro, a risparmio energetico, nel 2023, costituiscono una parte essenziale degli ultimi lavori di modernizzazione. Inoltre, la casa principale è stata ampiamente isolata e l’ampliamento è stato ristrutturato con materiali di alta qualità in ottica di ottimizzazione climatica, contribuendo a una piacevole sensazione abitativa.
Grazie alla posizione vicina al centro, le esigenze quotidiane vengono soddisfatte rapidamente. Supermercati, scuole, medici ecc. si trovano nelle immediate vicinanze. Si raggiunge l’Alster in 10 minuti e la natura incontaminata in 20 minuti (ad es. Sachsenwald, Boberger Dünen, ecc.)
Il terreno, che complessivamente comprende 372 metri quadrati e dispone di pratici posti auto per 80,-€/mese, completa l’offerta.
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