CantinaWC per gli ospitiCucina attrezzataDocciaVascaTerrazzaGiardino d'invernoGiardino
Superficie di trama
1031 m²
Condizione
Come nuovo
Pavimenti nell'edificio
2
Superficie del pavimento
120 m²
Certificato di energia
A
48 kWh/(m²·a)Presupposti energetici
A+ABCDEFGH
Prezzo di acquisto e costi
Prezzo di acquisto
435.000 €
Prezzo per m2
1.611,11 €/m²
Commissione
nessuna commissione per gli acquirenti
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Zwei Häuser, unendliche Möglichkeiten: Luxus-Neubau trifft auf charmantes Raumwunder Dieses einzigartige Immobilien-Ensemble verbindet das Beste aus zwei Welten. Auf der einen Seite erwartet Sie eine 2021 massiv erbaute, hochmoderne Luxus-Stadtvilla mit Highend-Ausstattung. Direkt angrenzend befindet sich eine charmante, voll unterkellerte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1963 mit großem Wintergarten. Zusammen bieten die beiden Objekte die perfekte Kulisse für das Zusammenleben mehrerer Generationen unter Wahrung der vollen Privatsphäre – oder für die nahtlose, aber strikt getrennte Kombination von Wohnen und Arbeiten auf einem Areal.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
Das Erdgeschoss der Stadtvilla gestaltet als offenes Loft-Ambiente: • Einrichtung im Loftstil: Großzügig, hell und repräsentativ. Eine extra große Terrassen-Schiebetür flutet den Raum mit Licht. • Durchdachte Wege: Von der Küche gelangen Sie auf direktem, kurzem Weg auf die Terrasse – ideal für Grillabende und Gartenpartys. • Komfort & Nutzwert: Ein modernes, tageslichthelles Gästebad mit ebenerdiger Dusche, ein praktischer Vorratsraum sowie ein diskret platzierter Heizungs- und Hauswirtschaftsraum.
Das Obergeschoss der Stadtvilla: • Luxus-Badezimmer (ca. 17 m²): Ein Wellness-Traum mit großzügiger Dusche und einer Whirlpool-Badewanne für zwei Personen. • Flexibles Raumwunder (ca. 32,65 m²): Das riesige Zimmer wurde 2024 durch eine hochwertige Leichtbauwand clever unterteilt. Es bietet aktuell ein großzügiges Zimmer plus ein separates Ankleidezimmer (ca. 10 m²). Perfekt nutzbar als repräsentatives Home-Office in KOmbination mit Wohnmöglichkeit. • Master-Bedroom (ca. 16,33 m²): Gemütlicher Rückzugsort für erholsamen Schlaf.
Außenanlagen & Extras der Stadtvilla: • XXL-Terrasse (ca. 70 m²): Aufwendig und modern gestaltet mit edlen, befüllten Gabionen als Sicht- und Windschutz. • Garten: Pflegeleicht angelegt mit viel Raum, um mit wenigen Handgriffen Ihren eigenen botanischen Stil einzubringen. Ein praktisches Gartenhaus ist bereits vorhanden. • Zusätzlich ein gepflasterter Stellplatz für zwei breite PKW.
Die charmante Doppelhaushälfte (Baujahr 1963)
Mit ca. 110 m² Wohnfläche auf einem eigenen, 304 m² großen Grundstück ist dieses Haus ein echtes Raumwunder und die perfekte Ergänzung des Ensembles – ob für die Großeltern, erwachsene Kinder oder als separate Gewerbeeinheit/Büro. • Wohnfläche & Aufteilung: 5 gut geschnittene Zimmer, darunter 3 gemütliche Schlafzimmer, ein Hauptbadezimmer und ein separates Gästebad. • Lichtblick Wintergarten: Das große, einladende Wohnzimmer wird durch den angrenzenden, sich öffnenden Wintergarten wunderschön in Szene gesetzt. • Küche: Großzügiger Küchenbereich mit viel Platz für die ganze Familie. • Vollunterkellerung (ca. 55 m² Nutzfläche): Der Keller bietet enormen Stauraum und ist bei Bedarf weiter ausbaufähig. • Technik: Beheizt wird das Gebäude über eine zuverlässige Gas-Zentralheizung.
Altri
Ein seltenes und enorm wertvolles Extra auf diesem Areal ist die großzügige Parksituation. Die Immobilien verfügen über insgesamt vier Garagen, die baulich clever miteinander verbunden, aber dennoch klar voneinander getrennt sind: • 2 Garagen gehören rechtlich zur exklusiven Stadtvilla (Geschäftshaus): Davon wird eine Garage derzeit bereits als beheizter Party- und Aufenthaltsraum genutzt (ein Umbau zu Arbeits- oder Wohnraum ist problemlos möglich). • 2 Garagen gehören zum charmanten Wohnhaus: Eine dieser Garagen ist aktuell bereits für monatlich 150,00 € lukrativ vermietet und generiert ab dem ersten Tag verlässliche Mieteinnahmen. • Maximale Flexibilität für Käufer: Der Garagenkomplex bietet pure Freiheit. Sie können alle Einheiten selbst für Ihren Fuhrpark nutzen, die Vermietung ausbauen oder einzelne Garagen auf Wunsch separat erwerben bzw. weiterverkaufen. Zusätzlich steht Ihnen vor dem Geschäftshaus ein großzügig gepflasterter Außenstellplatz für zwei breite PKW zur Verfügung.
Posizione
Area e percorsi
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Dettagli della posizione
LAGE & FREIZEIT
Zentrales Business & idyllisches Wohnen: Die perfekte Symbiose in Königslutter am Elm Das Immobilien-Ensemble befindet sich in der geschichtsträchnigen Stadt Königslutter – einer Lage, die hohe Lebensqualität für das Privatleben mit einer strategisch erstklassigen Erreichbarkeit für Ihr Business verbindet.
Infrastruktur & Alltag auf kurzen Wegen
Königslutter bietet alles, was Familien, Mitarbeiter und Kunden im Alltag schätzen. Die historische Altstadt, geprägt von mittelalterlichen Fachwerkhäusern und wunderschönen Barockfassaden, versprüht nicht nur einen ganz besonderen Charme, sondern bietet auch eine lückenlose Nahversorgung für den täglichen Bedarf. • Familienfreundlich: Kindergärten und Schulen befinden sich in der direkten Umgebung und sind vom Objekt aus in kürzester Zeit bequem zu erreichen. • Lebendige Gemeinschaft: Ein breit gefächertes Angebot an unterschiedlichsten Vereinen sorgt für abwechslungsreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten direkt vor Ort.
Naherholung & Natur als Ausgleich zum Job
Das Objekt grenzt an den nördlichen Rand des Elms – Norddeutschlands größtem geschlossenen Buchenwald. Für Sie, Ihre Familie oder Ihre Mitarbeiter bedeutet das einen unschätzbaren Naherholungswert direkt vor der Haustür: • Perfekter Ausgangspunkt für idyllische Wanderungen und ausgedehnte Radtouren im Grünen. • Die ideale Kulisse, um nach einem produktiven Arbeitstag im Geschäftshaus neue Energie in der Natur zu tanken.
Hervorragende Anbindung an die Wirtschaftszentren (Braunschweig & Wolfsburg)
Obwohl Sie hier mitten im Grünen leben und arbeiten, profitieren Sie von einer exzellenten, zentralen Verkehrsanbindung. Die Stadt ist sowohl über das Autobahnnetz als auch über die landschaftlich reizvollen Bundesstraßen perfekt vernetzt. Die wirtschaftlich starken und größeren Städte der Region sind im Handumdrehen erreichbar: • Helmstedt (Kreisstadt): ca. 15 km entfernt • Braunschweig: ca. 20–25 km entfernt • Wolfsburg: ca. 20–25 km entfernt Diese schnelle Erreichbarkeit macht den Standort des Geschäftshauses besonders attraktiv für Kunden, Mandanten oder Patienten aus dem gesamten Einzugsgebiet.
