CantinaWC per gli ospitiParcheggioDocciaVascaTerrazzaCaminoGiardino
Superficie di trama
997 m²
Posti auto
3
Condizione
Necessità di ristrutturazione
Pavimenti nell'edificio
3
Superficie del pavimento
100 m²
Prezzo di acquisto e costi
Prezzo di acquisto
599.000 €
Prezzo per m2
1.996,67 €/m²
Commissione
nessuna commissione per gli acquirenti
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Questa spaziosa casa unifamiliare degli anni 1976 si trova su un terreno eccezionalmente interessante, in una delle migliori posizioni di Bad Füssing – zona termale 1. Gli ambienti ampi e una pianta generosa offrono molto spazio per idee abitative personalizzate.
L’edificio esistente necessita di ristrutturazione e offre così numerose possibilità di progettazione. In base alle proprie esigenze, può essere ammodernato completamente, riorganizzato negli spazi oppure sostituito con una nuova costruzione.
Il punto forte: un magnifico terreno di circa 1.000 m², ideale per le famiglie, in posizione tranquilla in una strada senza uscita – senza traffico di passaggio e con molta privacy.
La casa offre circa 400 m² di superficie abitabile e utile, è parzialmente seminterrata ed è dotata di tre accoglienti camini. Il piccolo sottotetto offre ulteriori possibilità di utilizzo o ampliamento: l’ideale per chi cerca soluzioni fuori dagli schemi, investitori o famiglie con idee creative. È possibile sopraelevare e l’intervento è stato autorizzato.
Dotazioni e punti di forza: Posizione esclusiva nella zona termale 1 – a pochi passi dalle terme, dai parchi e dal centro Terreno di circa 1.000 m² – tranquillo, verde, senza traffico di passaggio Circa 400 m² di superficie abitabile e utile + cantina/seminterrato Camino nella zona giorno, in cantina e sulla terrazza.
Interventi da eseguire: finestre, pavimenti e lavori di tinteggiatura. - La caldaia a gasolio a condensazione Buderus è aggiornata agli standard più recenti. - Anche il tetto è già stato rinnovato e coibentato. - Qui avrete un grande potenziale per una progettazione personalizzata o anche per un ulteriore sviluppo del progetto. - Abbiamo già fatto sistemare il giardino, che potrà quindi essere ripristinato subito. - Abbiamo inoltre fatto modificare di conseguenza il piano urbanistico. Naturalmente è possibile realizzare qui anche una nuova costruzione con circa 400 m² di superficie abitabile, già autorizzata.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
Particolarmente interessante: per il terreno è già stato approvato un progetto per la costruzione di una casa bifamiliare o unifamiliare con circa 400m2 di superficie abitabile. Sono già state approvate la necessaria modifica del piano urbanistico e la licenza edilizia. L’immobile offre quindi diverse possibilità: - Ristrutturazione e riprogettazione personalizzata dell’attuale casa unifamiliare - Demolizione e costruzione di una moderna casa unifamiliare/bifamiliare - Utilizzo come abitazione permanente, casa per le vacanze o investimento
Il vero punto forte è il terreno, situato in una posizione eccellente. Terreni di questa qualità e in questa posizione vengono offerti a Bad Füssing solo molto raramente.
Nota sulle immagini: Le foto pubblicate attualmente sono state scattate durante lo sgombero della casa. In quel momento non è stato possibile fotografare completamente alcuni ambienti, poiché contenevano ancora oggetti personali.
Inoltre, mostriamo alcune visualizzazioni esemplificative generate dall’IA. Servono esclusivamente da ispirazione e intendono illustrare come potrebbero apparire alcuni ambienti dopo una ristrutturazione e una riprogettazione. Non rappresentano lo stato attuale dell’immobile.
Le visite sono possibili previo appuntamento.
Altri
Le trattative sul prezzo sono possibili entro limiti ragionevoli. È possibile anche acquistare solo una parte; sia in caso di ristrutturazione che di nuova costruzione, ne terremo una parte. Nel caso di una nuova costruzione di una casa bifamiliare o di una casa plurifamiliare, potrebbe acquistare anche solo una metà. Questo immobile è di nostra proprietà privata e chiediamo di astenersi da richieste da parte di agenzie immobiliari. Grazie per l’attenzione!
Posizione
Area e percorsi
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Dettagli della posizione
L’immobile si trova in una delle zone più ambite di Bad Füssing, nella zona termale I. Una combinazione di questo tipo, che unisce tranquillità abitativa, un terreno spazioso e brevi distanze, è raramente reperibile sul mercato immobiliare locale.
Numerose strutture sono comodamente raggiungibili a piedi, tra cui: - Therme Eins - Piscina scoperta e piscina coperta - Campi da tennis - Ristoranti e caffè - Supermercati e ulteriori possibilità di acquisto - Cinema - Medici e strutture sanitarie - Strutture termali e per il tempo libero
La posizione centrale e al contempo attraente è ideale sia per l’uso abitativo permanente sia come casa vacanze o investimento a lungo termine.
