| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Piano terra | 0 |
| Superficie di soggiorno ca. | 79 m² |
| Anno costruito | 2026 |
| Camere da letto | 1 |
| Disponibile da | 01.01.2027 |
|---|---|
| stanze | 3 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento a pavimento |
| Posti auto | 1 |
|---|---|
| Condizione | Prima occupazione |
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Costi di riscaldamento inclusi nel costo del servizio | No. |
| Affitto escluse le spese | 1670 € |
|---|---|
| Servizio di assistenza | 143 € |
| Costi di riscaldamento | 79 € |
| Totale affitto | 1892 € |
| Deposito | 5010€ |
| Prezzo per m2 | 23,95 €/m² |
In entrambi gli appartamenti, cucinare, mangiare e abitare si svolgono in un ambiente luminoso di circa 32 m², con cucina a vista e grande isola da cucina: non si sta con le spalle rivolte alla famiglia, ma al centro della vita domestica. La camera da letto e la camera dei bambini o studio sono separate con tranquillità dalla zona giorno; inoltre è presente un ampio bagno con luce naturale, doccia walk-in a filo pavimento e un WC separato per gli ospiti.
WE02 piano terra con giardino di 100 m²:
In WE 02 (piano terra), la zona giorno si apre tramite un’ampia vetrata a tutta altezza sulla terrazza e poi sull’esclusivo giardino recintato di circa 100 m². Il giardino è incluso nel canone di locazione. Fa parte dell’offerta anche il posto auto più grande dell’edificio, di 3,50 × 10 m: spazio per station wagon, rimorchio o veicolo con box da tetto.
Superficie abitabile: 81,00 m²
Canone di locazione netto: 1.840 €
Spese accessorie: 146 €
Costi di riscaldamento: 81 €
Canone di locazione comprensivo di spese: 2.067 €
Cauzione: 5.520 €
Posto auto: 100 €
WE04 piano superiore con balcone di circa 8,5 m²:
In WE 04 (1° piano), la porta-finestra della terrazza conduce a un balcone esposto a sud di 8,48 m², pavimentato con lastre di grandi dimensioni, con vista sui giardini vicini fino ai campi. Il posto auto per la vostra autovettura è largo 2,75 metri e lungo 5 metri. La particolare larghezza di 2,75 metri consente di salire e scendere comodamente dal proprio veicolo. Per una wallbox è già tutto predisposto.
Superficie abitabile: 79,24 m²
Canone di locazione netto: 1.670 €
Spese accessorie: 143 €
Costi di riscaldamento: 79 €
Canone di locazione comprensivo di spese: 1.892 €
Cauzione: 5.010 €
Posto auto: 80 €
La cucina è già presente in entrambi gli appartamenti: una cucina Nobilia di alta qualità con elettrodomestici Bosch, completamente montata. La cucina è inclusa nel canone di locazione.
Cucina e bagno
• Cucina componibile Nobilia con elettrodomestici Bosch, completamente montata e inclusa nel canone di locazione
• Dotazioni bagno di alta qualità di Hansgrohe, Vigour e Geberit
• Doccia walk-in a filo pavimento dietro vetro vero con rubinetteria termostatica
• Mobile lavabo con cassetti e armadietto a specchio illuminato
• Radiatore elettrico portasciugamani
• Moderne piastrelle per pavimenti nel formato 30 × 60 cm, piastrelle a parete a tutta altezza nella zona doccia
• WC separato per gli ospiti
Nell'appartamento
• Riscaldamento a pavimento, regolabile singolarmente per ogni ambiente
• Tapparelle elettriche per tutte le finestre
• Porta interamente in vetro verso la zona giorno, porta d'ingresso dell'appartamento insonorizzata
• Videocitofono, connessione in fibra ottica, prese di rete in tutti gli ambienti abitabili
• Attacco per lavatrice e asciugatrice nell'appartamento e attacchi propri nella lavanderia comune
• Cantina privata chiudibile a chiave
• Attacco idrico privato nell'area esterna
Nell'edificio
• Nuova costruzione secondo lo standard Effizienzhaus 55
• Pompa di calore aria-acqua
• Impianto fotovoltaico sul tetto: è possibile utilizzare energia solare prodotta dal proprio edificio a 24 ct/kWh. La partecipazione è volontaria e indipendente dal contratto di locazione (fornitura energetica condominiale ai sensi del § 42b EnWG); il fornitore di energia elettrica viene scelto e mantenuto dall'inquilino.
• Ventilazione con recupero del calore
• Vetri tripli, isolamento termico minerale, costruzione massiccia
• Ascensore per ogni piano e fino alla cantina
• Posti bici coperti e protetti contro i furti
• Servizio di portineria per il vano scale e le aree esterne
I singoli ambienti
• Cucina/zona pranzo/soggiorno: 32,19 m²
• Camera da letto: 14,56 m²
• Camera bambino/studio: 10,16 m²
• Disimpegno/guardaroba: 9,36 m²
• Bagno: 6,73 m²
• WC per gli ospiti: 2,00 m²
WE02:
• Terrazza: 12,00 m²
• Giardino (ca.): 100 m²
WE04:
• Balcone: 8,48 m²
• Il posto auto esterno può essere affittato aggiuntivamente: 100 €/mese per WE 02 (posto auto XL), 80 €/mese per WE 04.
• La terrazza o il balcone sono inclusi nella superficie abitabile rispettivamente per metà della loro superficie; il calcolo è allegato al contratto di locazione.
• Attestato energetico (entrambi gli appartamenti): tipo di riscaldamento pompa di calore aria-acqua. L’edificio è in costruzione. L’attestato energetico verrà redatto con il collaudo dell’edificio e sarà disponibile prima dell’ingresso.
• Prima occupazione – sarete i primi ad abitare qui.
• Senza commissioni, la locazione viene gestita direttamente dalla proprietaria.
• Per una visita è sufficiente un breve messaggio tramite il modulo di contatto. Al momento del contatto, indicare per quale dei due appartamenti siete interessati. Vi contatteremo tempestivamente.
Note legali — BaWo Immobilien eGbR
Offerente
BaWo Immobilien eGbR
Bussardweg 14
71334 Waiblingen
Soci autorizzati a rappresentare la società
Frey, Marc
Rotthäuser, Rainer
Contatti
E-mail: info@bawo-immobilien.de
Iscrizione al registro
Registro delle società: Tribunale locale di Stoccarda
Numero di registro: GsR 3612
Risoluzione delle controversie dei consumatori
Non siamo disponibili né obbligati a partecipare a procedure di risoluzione delle controversie davanti a un organismo di conciliazione dei consumatori.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Kunoweg è una strada tranquilla a Stoccarda-Mühlhausen. Dopo circa cento metri ci si trova tra campi e strade di campagna; poco più avanti si trovano la riva del Neckar e il lago Max-Eyth-See.
Tutto ciò che serve quotidianamente è raggiungibile a piedi:
• Scuola primaria Mühlhausen: circa 4 minuti a piedi
• Struttura per l’infanzia Stumpstraße: circa 3 minuti a piedi, un’altra si trova in Memeler Straße
• Kaufland con panetteria e altri negozi: circa 10 minuti a piedi
• Metropolitana leggera Mühlhausen: circa 8 minuti a piedi – le linee U12 e U14 raggiungono il centro senza cambi
• Linee autobus 53 e 54, di notte la N5
• In auto attraverso la Neckartalstraße in direzione delle B10 e B27, collegamento con la A81 passando per Zuffenhausen
Questa combinazione è rara a Stoccarda: dietro casa i campi, davanti la metropolitana leggera.
1215 € 2×Attici con terrazza sul tetto di 20m² e oltre 3 m di altezza interna70378 Stuttgart-Mühlhausen
1670 € Prima occupazione: 2 appartamenti con 3 locali e isola da cucina – a scelta con giardino di 100 m² o balcone esposto a sud70378 Stuttgart-Mühlhausen
1490 € Prima occupazione: 2 appartamenti di 2 locali con ascensore – a scelta con giardino di 100 m² o balcone esposto a sud70378 Stuttgart-Mühlhausen
