Prima occupazione: 2 appartamenti di 2 locali con ascensore – a scelta con giardino di 100 m² o balcone esposto a sud

Dati principali

Affitto e spese

Informazioni su questo appartamento

Entrambi gli appartamenti sono privi di barriere architettoniche. La zona giorno e pranzo inondata di luce, con cucina a vista, misura circa 30 m², mentre la camera da letto supera i 16 m² – spazio sufficiente per un grande armadio e una comoda area di lavoro. Completano l’offerta un WC separato per gli ospiti, un ripostiglio e un luminoso bagno con luce naturale, doccia walk-in a filo pavimento e radiatore portasciugamani. È inoltre disponibile un ampio vano cantina.

WE1 piano terra con giardino privato di 100 m²:
Nell’unità WE 01 (piano terra), le vetrate a tutta altezza conducono direttamente alla terrazza di 12 m² e proseguono verso il giardino privato recintato su tutti i lati, di circa 100 m² – tutto per voi, senza accordi con i vicini. Il giardino è incluso nel canone di locazione.
Superficie abitabile: 70,92 m²
Canone di locazione netto: 1.670 €
Spese accessorie: 128 €
Spese di riscaldamento: 71 €
Canone di locazione comprensivo di spese: 1.869 €
Cauzione: 5.010 €

WE3 piano superiore con balcone di circa 8,5 m²:
Nell’unità WE 03 (1° piano), la zona giorno si apre, attraverso una vetrata a tutta altezza, su un balcone esposto a sud di 8,48 m², pavimentato con lastre di grande formato – spazio per tavolo da pranzo e barbecue, con vista sui giardini vicini fino ai campi.
Superficie abitabile: 69,16 m²
Canone di locazione netto: 1.490 €
Spese accessorie: 124 €
Spese di riscaldamento: 69 €
Canone di locazione comprensivo di spese: 1.683 €
Cauzione: 4.470 €

La cucina è già presente in entrambi gli appartamenti: una cucina Nobilia di alta qualità con elettrodomestici Bosch, completamente montata. La cucina è già inclusa nel canone di locazione.
Il posto auto per la vostra autovettura è largo 2,75 metri e lungo 5 metri. La particolare larghezza di 2,75 metri consente di salire e scendere comodamente dal proprio veicolo. Per una wallbox è già tutto predisposto.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

Cucina e bagno
• Cucina componibile Nobilia con elettrodomestici Bosch, completamente montata e inclusa nel canone di locazione
• Dotazioni bagno di alta qualità di Hansgrohe, Vigour e Geberit
• Doccia walk-in a filo pavimento dietro vetro stratificato con rubinetteria termostatica
• Mobile lavabo con cassetti e armadietto a specchio illuminato
• Scaldasalviette elettrico
• Moderne piastrelle per pavimenti nel formato 30 × 60 cm, piastrelle a parete a tutta altezza nella zona doccia
• WC separato per gli ospiti

Nell’appartamento
• Riscaldamento a pavimento, regolabile singolarmente per ogni ambiente
• Tapparelle elettriche per tutte le finestre
• Porta interamente in vetro verso la zona giorno, porta d’ingresso dell’appartamento insonorizzata
• Videocitofono, collegamento in fibra ottica, prese di rete in tutti gli ambienti abitabili
• Attacchi per lavatrice e asciugatrice nell’appartamento e attacchi propri nella lavanderia comune
• Cantina privata chiudibile a chiave
• Allacciamento idrico privato nell’area esterna

Nell’edificio
• Nuova costruzione secondo lo standard Effizienzhaus 55
• Pompa di calore aria-acqua
• Impianto fotovoltaico sul tetto: energia solare prodotta dal proprio edificio utilizzabile a 24 ct/kWh. La partecipazione è volontaria e indipendente dal contratto di locazione (fornitura energetica condominiale ai sensi del § 42b EnWG); il fornitore di energia elettrica può essere scelto e mantenuto liberamente.
• Ventilazione con recupero di calore
• Vetri tripli, isolamento termico minerale, costruzione massiccia
• Ascensore per ogni piano e per la cantina
• Posti bici coperti e protetti dai furti
• Servizio di custodia per vano scale e aree esterne

I singoli ambienti
• Cucina/pranzo/soggiorno: 29,52 m²
• Camera da letto: 16,64 m²
• Disimpegno/guardaroba: 8,58 m²
• Bagno: 5,62 m²
• WC per gli ospiti: 1,91 m²
• Ripostiglio: 2,65 m²
WE01:
• Terrazza: 12,00 m²
• Giardino (ca.): 100 m²
WE03:
• Balcone: 8,48 m²

Altri

• Il posto auto esterno può essere affittato con un supplemento di 80 €/mese (entrambi gli appartamenti).
• La terrazza o il balcone sono inclusi nella superficie abitabile rispettivamente per metà della loro superficie; il calcolo è allegato al contratto di locazione.
• Prima occupazione – sarete i primi a vivere qui.
• Senza commissioni, la locazione viene gestita direttamente dalla proprietaria.
• Attestato di prestazione energetica (entrambi gli appartamenti): tipo di riscaldamento, pompa di calore aria-acqua. L’edificio è in costruzione. L’attestato di prestazione energetica verrà redatto al collaudo dell’edificio e sarà disponibile prima dell’ingresso.
• Per una visita è sufficiente un breve messaggio tramite il modulo di contatto. Al momento del contatto, indicare per quale dei due appartamenti siete interessati. Vi contatteremo tempestivamente.

Note legali — BaWo Immobilien eGbR
Offerente
BaWo Immobilien eGbR
Bussardweg 14
71334 Waiblingen
Soci autorizzati alla rappresentanza
Frey, Marc
Rotthäuser, Rainer
Contatti
E-mail: info@bawo-immobilien.de

Iscrizione al registro
Registro delle società: Tribunale distrettuale di Stoccarda
Numero di registro: GsR 3612

Risoluzione delle controversie dei consumatori
Non siamo disposti né obbligati a partecipare a procedure di risoluzione delle controversie dinanzi a un organismo di conciliazione per i consumatori.

Posizione

Dettagli della posizione

Kunoweg è una strada tranquilla a Stoccarda-Mühlhausen. Dopo circa cento metri ci si trova tra campi e strade di campagna; poco più avanti si trovano la riva del Neckar e il lago Max-Eyth-See.
Tutto ciò che serve quotidianamente è raggiungibile a piedi:
• Scuola primaria Mühlhausen: circa 4 minuti a piedi
• Struttura per l’infanzia Stumpstraße: circa 3 minuti a piedi, un’altra si trova in Memeler Straße
• Kaufland con panetteria e altri negozi: circa 10 minuti a piedi
• Metropolitana leggera Mühlhausen: circa 8 minuti a piedi – le linee U12 e U14 raggiungono il centro senza cambi
• Linee autobus 53 e 54, di notte la N5
• In auto attraverso la Neckartalstraße in direzione delle B10 e B27, collegamento con la A81 passando per Zuffenhausen
Questa combinazione è rara a Stoccarda: dietro casa i campi, davanti la metropolitana leggera.