2×Attici con terrazza sul tetto di 20m² e oltre 3 m di altezza interna

Dati principali

Affitto e spese

Informazioni su questo appartamento

Entrambi gli appartamenti sorprendono con un'altezza interna di oltre tre metri: una generosità rara da trovare e che si percepisce immediatamente entrando. La terrazza sul tetto, con ben 20 m², è quasi grande quanto il soggiorno stesso: all'ultimo piano, non visibile dall'esterno, offre spazio per un lungo tavolo, una griglia, sedie a sdraio o un'area lounge. Entrambi gli appartamenti dispongono di un bagno con luce naturale.

WE05 DG 2 locali con terrazza sul tetto di 21 m²:
WE 05 (a sinistra) è organizzato come un compatto appartamento di 2 locali, con un ripostiglio particolarmente alto e spazioso e un'ampia cantina.
Superficie abitabile: 56,49 m²
Canone freddo: 1.215 €
Spese accessorie: 102 €
Costi di riscaldamento: 56 €
Canone caldo: 1.373 €
Cauzione: 3.645 €

WE06 DG 2,5 locali con terrazza sul tetto di 20 m²:
WE 06 (a destra) offre inoltre uno studio chiudibile a chiave di 7,22 m², ideale per l'home office e a pochi passi dalla zona giorno. Il posto auto per la vostra autovettura è largo 2,75 metri e lungo 5 metri. La particolare larghezza di 2,75 metri consente di salire e scendere comodamente dal proprio veicolo. Per una wallbox è già tutto predisposto.
Superficie abitabile: 59,98 m²
Canone freddo: 1.270 €
Spese accessorie: 108 €
Costi di riscaldamento: 560€
Canone caldo: 1.518 €
Cauzione: 3.810 €
Posto auto: 80 €

La cucina è già presente in entrambi gli appartamenti: una cucina Nobilia di alta qualità con elettrodomestici Bosch, già montata. La cucina è inclusa nel canone di locazione. L'ascensore va dalla cantina fino davanti alla porta dell'appartamento.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

Cucina e bagno
• Cucina componibile Nobilia con elettrodomestici Bosch, completamente montata e inclusa nel canone di locazione
• Bagno con luce naturale e sanitari e rubinetteria di alta qualità di Hansgrohe, Vigour e Geberit
• Doccia walk-in a filo pavimento dietro vetro temperato con rubinetteria termostatica
• Mobile sottolavabo con cassetti e armadietto a specchio illuminato
• Scaldasalviette elettrico
• Moderne piastrelle per pavimenti nel formato 30 × 60 cm, piastrelle a parete nella zona doccia fino al soffitto

Nell'appartamento
• Riscaldamento a pavimento, regolabile singolarmente per ogni ambiente
• Avvolgibili elettrici per tutte le finestre
• Porta interamente in vetro verso la zona giorno, porta d'ingresso dell'appartamento insonorizzata
• Videocitofono, collegamento in fibra ottica, prese di rete in tutti gli ambienti abitativi
• Attacco per lavatrice e asciugatrice nell'appartamento e attacchi dedicati nel locale lavanderia comune
• Cantina privata chiudibile a chiave
• Allacciamento idrico privato nell'area esterna

Nell'edificio
• Nuova costruzione secondo lo standard Effizienzhaus 55
• Pompa di calore aria-acqua
• Impianto fotovoltaico sul tetto: energia solare prodotta dall'edificio disponibile a 24 ct/kWh. La partecipazione è volontaria e indipendente dal contratto di locazione (fornitura energetica condominiale ai sensi del § 42b EnWG); il fornitore di energia elettrica viene scelto e mantenuto dall'inquilino.
• Ventilazione con recupero di calore
• Tripli vetri, isolamento termico minerale, costruzione massiccia
• Ascensore per ogni piano e fino alla cantina
• Posti bici coperti e protetti contro il furto
• Servizio di portineria per vano scale e aree esterne

I singoli ambienti WE05 2 locali
• Cucina/pranzo/soggiorno: 22,27 m²
• Camera da letto: 12,45 m²
• Disimpegno/guardaroba: 6,03 m²
• Bagno: 3,60 m²
• Ripostiglio: 1,44 m²
• Terrazza sul tetto: 21,39 m²

I singoli ambienti WE06 2,5 locali
• Cucina/pranzo/soggiorno: 21,07 m²
• Camera da letto: 11,31 m²
• Studio: 7,22 m²
• Disimpegno/guardaroba: 4,81 m²
• Bagno: 3,92 m²
• Ripostiglio: 1,49 m²
• Terrazza sul tetto: 20,32 m²

Altri

• Il posto auto esterno può essere affittato in aggiunta al prezzo di 80 €/mese (WE06 2,5 locali).
• La terrazza sul tetto è inclusa nella superficie abitabile per metà della sua superficie; il calcolo è allegato al contratto di locazione.
• Prima occupazione – sarete i primi a vivere qui.
• Attestato di prestazione energetica (entrambi gli appartamenti): tipo di riscaldamento: pompa di calore aria-acqua. L’edificio è in costruzione. L’attestato di prestazione energetica sarà redatto con il collaudo dell’edificio e sarà disponibile prima dell’ingresso.
• Senza provvigione, la locazione è gestita direttamente dalla proprietaria.
• Per una visita è sufficiente inviare un breve messaggio tramite il modulo di contatto. Al momento del contatto, indicare per quale dei due appartamenti siete interessati. Vi ricontatteremo tempestivamente.



Note legali — BaWo Immobilien eGbR
Fornitrice
BaWo Immobilien eGbR
Bussardweg 14
71334 Waiblingen
Socie autorizzate a rappresentare la società
Frey, Marc
Rotthäuser, Rainer
Contatti
E-mail: info@bawo-immobilien.de

Iscrizione al registro
Registro delle società: Tribunale distrettuale di Stoccarda
Numero di registro: GsR 3612

Risoluzione delle controversie dei consumatori
Non siamo disposti né obbligati a partecipare a procedure di risoluzione delle controversie dinanzi a un organismo di conciliazione per i consumatori.

Posizione

Dettagli della posizione

Kunoweg è una strada tranquilla a Stoccarda-Mühlhausen. Dopo circa cento metri ci si trova tra campi e strade di campagna; poco più avanti si trovano la riva del Neckar e il lago Max-Eyth-See.
Tutto ciò che serve quotidianamente è raggiungibile a piedi:
• Scuola primaria Mühlhausen: circa 4 minuti a piedi
• Struttura per l’infanzia Stumpstraße: circa 3 minuti a piedi, un’altra si trova in Memeler Straße
• Kaufland con panetteria e altri negozi: circa 10 minuti a piedi
• Metropolitana leggera Mühlhausen: circa 8 minuti a piedi – le linee U12 e U14 raggiungono il centro senza cambi
• Linee autobus 53 e 54, di notte la N5
• In auto attraverso la Neckartalstraße in direzione delle B10 e B27, collegamento con la A81 passando per Zuffenhausen
Questa combinazione è rara a Stoccarda: dietro casa i campi, davanti la metropolitana leggera.