| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 741 m² |
| Camere da letto | 25 |
| stanze | 36 |
|---|---|
| Bagni | 12 |
| Superficie di trama | 1062 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 1.299.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 1.753,04 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesto edificio plurifamiliare con annesso e garage si trova in una posizione residenziale attraente a 42929 Wermelskirchen, località Dhünn, e rappresenta un investimento solido e sostenibile.
L’edificio, originariamente costruito nel 1958, è stato parzialmente modernizzato da ultimo nel 2017 e si presenta complessivamente in condizioni solide. L’immobile è stato costruito con struttura massiccia e comprende complessivamente 12 unità abitative, tutte completamente affittate. Nell’edificio annesso si trova una superficie utile.
L’immobile dispone di una superficie abitativa complessiva di circa 741 m².
L’edificio principale dispone di piano interrato, piano terra e piani superiori, nonché di un sottotetto abitabile. Gli appartamenti convincono per le planimetrie funzionali e le dimensioni abitative richieste dal mercato, garantendo una buona affittabilità. Le dotazioni corrispondono a uno standard medio solido e comprendono, tra l’altro, pavimenti in laminato e piastrelle, finestre in PVC con vetrocamera isolante (parzialmente rinnovate) e impianti sanitari modernizzati.
Il riscaldamento è garantito da un impianto di riscaldamento centralizzato a gas, mentre la fornitura di acqua calda è regolata centralmente. Alcune unità abitative dispongono di balconi o terrazze, aumentando ulteriormente la qualità abitativa.
Distribuzione dell’immobile:
12 unità abitative nell’edificio principale
1 superficie utile aggiuntiva nell’ampliamento sul cortile
L’offerta è completata da un’ottima disponibilità di posti auto, composta da:
4 garage doppi
2 posti auto esterni
Il canone annuo netto a freddo ammonta complessivamente a 94.224,00 € e rende questo immobile un investimento estremamente interessante con un potenziale di rendimento stabile.
Grazie alla posizione centrale, ai buoni collegamenti con i trasporti pubblici locali e alla vicinanza immediata a negozi, scuole e medici, è garantita un’affittabilità sicura e a lungo termine.
Questo immobile offre condizioni ideali per investitori alla ricerca di un investimento stabile nel valore, redditizio e sicuro per il futuro nel cuore di Wermelskirchen.
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