Außenansicht
Gartenansicht
Wohnzimmer
Küche/Esszimmer
Wohnzimmer OG
Schlafzimmer OG
Schlafzimmer OG
Badezimmer
Badezimmer
Dachboden
Garten
UG
EG
OG
DG
| Tipo di | Casa bifamiliare |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 167 m² |
| Anno costruito | 1999 |
| Camere da letto | 3 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 6 |
| Bagni | 1 |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 465 m² |
|---|---|
| Posti auto | 2 |
| Condizione | Ben tenuto |
| Pavimenti nell'edificio | 4 |
| Prezzo di acquisto | 549.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.287,42 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoLa porzione di bifamiliare è stata costruita nel 1999 e dispone di 167 m² di superficie abitabile su un terreno di 465 m². La cucina è bianca e si apre sulla zona pranzo. L’isola cucina ha un piano in granito e funge anche da bancone per la colazione. Il grande tavolo in legno può ospitare otto o più persone. La zona giorno ha una porta a tutta altezza che conduce direttamente alla terrazza e al giardino.
Al piano superiore si trovano tre camere da letto, quella più grande di circa 13 m² e le più piccole di circa 11 m², e il bagno con vasca per due persone, doccia, luce naturale e WC sospeso. Una scala interna conduce al sottotetto di circa 23 m². Ha soffitti inclinati in legno e finestre per tetti (con triplo vetro, armadi a muro e tapparelle esterne elettriche); attualmente è adibito a ufficio domestico con connessione in fibra ottica. Un impianto di climatizzazione rinfresca l’ambiente in estate.
Sul tetto è installato e funzionante un impianto fotovoltaico. Produce esclusivamente elettricità; l’acqua calda continua a essere fornita dal riscaldamento a gas. Chi lavora da casa durante il giorno può utilizzare direttamente l’elettricità, ad esempio per l’ufficio domestico, la cucina, la lavatrice o l’impianto di climatizzazione. È inoltre disponibile una connessione in fibra ottica.
Il precedente posto auto coperto è stato trasformato in garage con la chiusura delle pareti e dispone di un portone elettrico. Sopra si trova un ripostiglio, raggiungibile tramite una scala a pioli. Sul retro del garage è stato aggiunto un locale attrezzi su due piani, con porta sul garage. Davanti alla casa sono disponibili altri posti auto. Il giardino ha alberi maturi, siepi potate e un prato aperto. Sopra la terrazza c’è una tenda da sole elettrica.
La casa è stata sottoposta a manutenzione regolare. Sono stati sostituiti il bruciatore del riscaldamento e l’anodo sacrificale del serbatoio dell’acqua calda. Alle finestre con doppi vetri è stato aggiunto uno strato di plexiglas e un piccolo balcone esterno (profondo circa 40 cm) facilita la manutenzione delle finestre dall’esterno.
- Impianto fotovoltaico sul tetto (solo produzione di energia elettrica)
- Allacciamento in fibra ottica
- Aria condizionata nel sottotetto
- Cucina a vista con isola in granito e bancone per la colazione
- Zona pranzo con posti per otto o più persone
- Porte scorrevoli a tutta altezza verso il giardino
- Pavimento in legno nella zona giorno e nella zona pranzo
- Bagno con vasca, doccia a filo pavimento, WC sospeso e lavabo
- Sottotetto con travi in legno a vista e finestre per tetti
- Finestre del sottotetto con tripli vetri e tapparelle esterne elettriche
- Altre finestre con doppi vetri e ulteriore strato di Plexiglas
- Piccolo balcone esterno (profondo ca. 40 cm) per la manutenzione delle finestre dall'esterno
- Ripostiglio nel sottotetto con accesso dall'esterno
-Terrazza
- Cantina
- Ampio garage con portone elettrico
- Ripostiglio sopra il garage, raggiungibile tramite una scala a pioli
- Locale per attrezzi dietro il garage, su due piani, con porta sul garage
- Posti auto davanti alla casa
- Riscaldamento centralizzato a gas, anno di costruzione 1999, bruciatore sostituito
- Acqua calda tramite riscaldamento centralizzato, anodo sacrificale sostituito
- Ventilazione tramite le finestre
- Alzanti elettrici programmabili per le finestre
- Facciata esterna ridipinta nel 2024
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La casa si trova in una tranquilla strada senza uscita all’interno di una zona a 30 km/h a Wermelskirchen. Wermelskirchen si trova nel distretto del Rheinisch-Bergischer Kreis, tra Wuppertal, Remscheid, Solingen e Colonia, e conta circa 34.000 abitanti. L’A1 è nelle vicinanze, perciò è facile raggiungere le città limitrofe. Vista panoramica senza ostacoli su un’area boschiva lunga 8 km, attraversata da sentieri escursionistici.
Per le esigenze quotidiane, le distanze sono brevi. Un discount si trova a circa 500 m, un supermercato più grande a circa 1 km. La scuola primaria dista poco meno di 800 m; ci sono parchi giochi a circa 100 m, 350 m e 500 m. Anche un impianto sportivo si trova a circa 500 m dalla casa. La zona è quindi adatta ai bambini.
Un dentista si trova a circa 600 m; un medico di base, l’ospedale di Wermelskirchen e una farmacia sono nel raggio di circa 1,5-2 km. Un ristorante italiano dista circa 700 m; altri ristoranti e caffè si trovano a partire da circa 1 km. Il distributore più vicino dista circa 1,5 km.
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