Investimento immobiliare con finanziamento al 110%, cash flow positivo, posizione TOP!

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Appartamento di 4 locali affittato in posizione centrale ad Arnsberg

• Balcone
• Garage
• Bagno con luce naturale
• WC separato per gli ospiti
• 96,67 m²
• 1° piano
• Edificio ben tenuto di 9 unità, sottoposto regolarmente a manutenzione

➤Prezzo d’acquisto senza provvigione (senza agente immobiliare)
→Appartamento: 149.950 €
→Garage singolo aggiuntivo: 7.500 €, 50 €/mese di canone

Grazie al buon prezzo al metro quadrato (1.551 €/m²), è possibile realizzare un finanziamento al 110% — cioè l’acquisto completamente senza impiego di capitale proprio — presupponendo un’adeguata solvibilità dell’acquirente!


【 DATI PRINCIPALI DELL’INVESTIMENTO 】

→ Canone netto complessivo: 746 €/mese (appartamento 696 € = 7,20 €/m² + garage 50 €)
→ Potenziale locativo: stima di mercato circa 8 €/m², previsione di aumento del canone +3,5 %
→ Ammortamento fiscale: 5,5 % annuo (invece del consueto 2 %)
→ Spese condominiali (non trasferibili all’inquilino): circa 149 €/mese
→ Cash flow dopo le imposte (aliquota fiscale del 42 %): circa +126 €/mese
→ Cash flow con finanziamento al 110% circa +83 €/mese (calcolo completo dell’esempio nelle immagini)
→ Durata media della locazione nel distretto CAP: soli 10 giorni

Furnishing

• Superficie abitabile: 96,67 m²
• Locali: 4
• Piano: 1° piano a destra
• Balcone
• Bagno + WC separato per gli ospiti
• Ripostiglio nell’appartamento
• Garage: 1 garage singolo (affittato, +50 €/mese)
• Riscaldamento: riscaldamento centralizzato a gas, anno di costruzione 2008
• Cantina: disponibile una cantina
• Giardino: giardino condominiale
• Impianto elettrico: presente interruttore differenziale
• Stato: parzialmente ristrutturato, affittato
• Anno di costruzione dell’edificio: 1966

【 ATTESTATO ENERGETICO 】
• Vettore energetico: gas
• Tipo di attestato: attestato basato sul consumo
• Consumo energetico finale: 132 kWh/(m²·a)
• Classe di efficienza energetica: E

Other

【 STRUTTURA E DATI PRINCIPALI】
• Costruzione in muratura del 1966
• Piano terra + 2 piani superiori
• Interamente dotato di cantina
• 9 unità abitative · nessuna unità commerciale
• 6 garage
• Tetto pulito e rivestito nuovamente (2026)
• Facciata pulita (2026)
• Nuova porta d’ingresso, impianto di campanelli e cassette postali
• Vano scale ristrutturato
• Cantina ristrutturata, compreso il rivestimento del pavimento · nuove finestre a vetrocamera nel piano cantinato
• Controllo delle finestre di tutti gli appartamenti da parte di un’impresa specializzata

Location

Location description

Posizione abitativa centrale ai margini del centro storico di Arnsberg.

【 POSIZIONE MACRO 📍 】

✓ Circa 75.000 abitanti — la città più grande del distretto dell’Hochsauerland
✓ Sede del governo distrettuale — circa 2.000 posti di lavoro nella pubblica amministrazione
✓ Klinikum Hochsauerland — oltre 3.300 dipendenti, ospedale universitario didattico dell’Università di Münster
✓ Leader mondiali presenti sul posto: WEPA, TRILUX, Interprint, Umarex, BJB
✓ Potere d’acquisto superiore alla media della Renania Settentrionale-Vestfalia
✓ Crescita demografica positiva dal 2018
✓ FH Südwestfalen — oltre 10.000 studenti
✓ Stazione centrale di Dortmund circa 50 min (RE57)


【 POSIZIONE MICRO 📍】

✓ Fermata dell’autobus circa 200 m · Farmacia circa 200 m
✓ Negozio di alimentari circa 300 m
✓ Centro / zona pedonale circa 550 m
✓ Asilo circa 450 m
✓ Scuola primaria circa 500 m
✓ Scuola secondaria circa 400 m
✓ Liceo circa 650 m
✓ Centro storico / Alter Markt circa 700 m
✓ Stazione di Arnsberg (RE57/RE17 per Dortmund/Hagen) circa 1,5 km
✓ A46 in circa 5 minuti in auto
✓ Klinikum Hochsauerland circa 12 minuti in auto