Hausansicht
Dach
Treppehaus
Keller
Kalkulation
Garten
Elektrik
Küche
Badezimmer
Gäste-WC
Wohnzimmer
Flur
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 3
Logia
Veröffentlicht am 07.08.2026 · Zuletzt geprüft am 08.08.2026
| Typ | Etagenwohnung |
|---|---|
| Etage | 1 |
| Wohnfläche ca. | 96 m² |
| Bezugsfrei ab | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Zimmer | 4 |
| Baujahr | 1966 |
|---|---|
| Zustand | Modernisiert |
| Heizart | Zentralheizung |
| Brennart | Gas |
| Stockwerke | 2 |
| Badezimmer | 2 |
| Kaufpreis | 149.950 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 1.561,98 €/m² |
| Provision | keine Provision für Käufer |
Vermietete 4-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Arnsberg
• Balkon
• Garage
• Tageslichtbad
• separates Gäste-WC
• 96,67 m²
• 1. OG
• gepflegtes, laufend instand gehaltenes 9-Familienhaus
➤Kaufpreis provisionsfrei (ohne Makler)
→Wohnung: 149.950 €
→Zzgl. Einzelgarage: 7.500 €, 50 €/mtl. Mieteinnahme
Aufgrund des guten Quadratmeterpreises (1.551 €/m²) ist eine 110-%-Finanzierung — also der Erwerb komplett ohne den Einsatz von Eigenkapital — realisierbar, entsprechende Bonität des Käufers vorausgesetzt!
【 ECKDATEN KAPITALANLAGE 】
→ Nettokaltmiete gesamt: 746 €/mtl. (Wohnung 696 € = 7,20 €/m² + Garage 50 €)
→ Mietpotenzial: Marktschätzung ca. 8 €/m², Mietprognose +3,5 %
→ AfA: 5,5 % p.a. (statt regulär 2 %)
→ Hausgeld (nicht umlagefähig): ca. 149 €/mtl.
→ Cashflow nach Steuer (42 % Steuersatz): ca. +126 €/mtl.
→ Cashflow bei 110% Finanzierung ca. +83 €/mtl. (vollständige Beispielrechnung in den Bildern)
→ Ø Vermietungsdauer im PLZ-Gebiet: nur 10 Tage
• Wohnfläche: 96,67 m²
• Zimmer: 4
• Etage: 1. OG rechts
• Balkon
• Bad + separates Gäste-WC
• Abstellraum in der Wohnung
• Garage: 1 Einzelgarage (vermietet, +50 €/mtl.)
• Heizung: Gas-Zentralheizung Bj. 2008
• Keller: Kellerabteil vorhanden
• Garten: Gemeinschaftsgarten
• Elektrik: FI-Schalter vorhanden
• Zustand: teilweise renoviert, vermietet
• Baujahr Haus: 1966
【 ENERGIEAUSWEIS 】
• Energieträger: Gas
• Ausweistyp: Verbrauchsausweis
• Endenergieverbrauch: 132 kWh/(m²·a)
• Energieeffizienzklasse: E
【 SUBSTANZ UND ECKDATEN】
• Massivbau Bj. 1966
• EG + 2 OG
• Voll unterkellert
• 9 Wohneinheiten · keine Gewerbeeinheiten
• 6 Garagen
• Dach gereinigt und neu beschichtet (2026)
• Fassade gereinigt (2026)
• Neue Eingangstür, Klingel- und Briefkastenanlage
• Treppenhaus renoviert
• Keller renoviert inkl. Bodenbeschichtung · neue Thermopane-Fenster im Kellergeschoss
• Fenstercheck aller Wohnungen durch Fachbetrieb
Für diese Lage sind derzeit keine Umgebungsdaten verfügbar.
Das Ziel wird nur nach dem Absenden an Google Maps übergeben und nicht von TraumImmo gespeichert oder protokolliert.
Zentrale Wohnlage am Rand der historischen Arnsberger Altstadt.
【 MAKROLAGE 📍 】
✓ Rund 75.000 Einwohner — größte Stadt im Hochsauerlandkreis
✓ Sitz der Bezirksregierung — rund 2.000 Behördenjobs
✓ Klinikum Hochsauerland — über 3.300 Mitarbeiter, Lehrkrankenhaus der Uni Münster
✓ Weltmarktführer vor Ort: WEPA, TRILUX, Interprint, Umarex, BJB
✓ Kaufkraft über NRW-Schnitt
✓ Positives Bevölkerungswachstum seit 2018
✓ FH Südwestfalen — über 10.000 Studierende
✓ Dortmund Hbf ca. 50 Min (RE57)
【 MIKROLAGE 📍】
✓ Bushaltestelle ca. 200 m · Apotheke ca. 200 m
✓ Lebensmittelgeschäft ca. 300 m
✓ Zentrum / Fußgängerzone ca. 550 m
✓ Kita ca. 450 m
✓ Grundschule ca. 500 m
✓ Sekundarschule ca. 400 m
✓ Gymnasium ca. 650 m
✓ Historische Altstadt / Alter Markt ca. 700 m
✓ Bahnhof Arnsberg (RE57/RE17 nach Dortmund/Hagen) ca. 1,5 km
✓ A46 in ca. 5 Autominuten
✓ Klinikum Hochsauerland ca. 12 Autominuten
