Wohnzimmer
Flur
Schlafzimmer
Arbeitszimmer
Kinderzimmer
Badezimmer
Küche
Balkon
Frontansicht Gebäude
Treppenhaus
Stellplatz
Published on 07/08/2026 · Last checked on 09/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 1 |
| Living Area ca. | 89 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 4 |
| Construction Year | 1962 |
|---|---|
| Condition | First occupancy after refurbishment |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | District heating |
| Storeys | 4 |
| Usable Floor Space | 12 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 399.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,483.15 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Situato in posizione tranquilla e al contempo centrale, questo appartamento di 4 locali, ristrutturato con cura e stile, al piano rialzato di un curato edificio plurifamiliare conquista al primo sguardo. Una nuova casa per tutti coloro che apprezzano qualità e sostanza e sanno esattamente come ci si debba sentire vivendo bene.
Gli ambienti si estendono su circa 89 m² e comprendono una zona giorno/pranzo con cucina a vista, una camera da letto, un bagno con luce naturale e 2 stanze utilizzabili in modo flessibile. L’appartamento, caratterizzato da una distribuzione degli spazi ben studiata, è stato completamente ristrutturato negli ultimi mesi: dall’ottimizzazione della planimetria, alla modernizzazione dell’impianto elettrico, fino alla posa di nuovi pavimenti di pregio. Oggi si presenta in condizioni di alto livello, coniugando il comfort abitativo moderno con un’estetica senza tempo.
Il risultato: una sensazione abitativa percepibile, che trasmette fiducia.
Gli ambienti luminosi e accoglienti portano la luce del giorno all’interno dell’appartamento. Sul generoso balcone esposto a ovest, il sole vi raggiunge nel pomeriggio e alla sera, invitandovi a rilassarvi. Sotto i vostri piedi si estende in tutto l’appartamento un caldo e pregiato parquet in rovere, abbinato a piastrelle beige di grande formato nel bagno e nella cucina.
Un ulteriore punto di forza ….
…è il bagno elegante e luminoso, dotato di luce naturale e di finiture di prima qualità. Rubinetteria nera di produttori rinomati, una doccia extra-large e un doppio lavabo coordinato con spazioso mobile sottolavabo in rovere garantiscono un comfort senza compromessi.
Un vero vantaggio nella vita quotidiana…
…non è offerto soltanto dall’allacciamento “nascosto” per la lavatrice direttamente nell’appartamento, ma anche da un posto auto esterno di pertinenza. Una cantina separata con finestra può essere utilizzata come spazio di stoccaggio, così come il vano asciutto in soffitta al piano mansardato abitabile. Tutti dettagli che fanno la differenza.
I nuovi radiatori ad alta efficienza energetica e il collegamento al teleriscaldamento garantiscono non solo un clima interno piacevole, ma anche un utilizzo sostenibile dell’energia.
Il più importante a colpo d’occhio:
•Vendita senza provvigione – risparmiate circa 14.000€
•L’appartamento si trova al piano rialzato
•Prima occupazione dopo la ristrutturazione nel 2026
•Parquet in rovere in tutto l’appartamento (ad eccezione del bagno e della cucina, dove sono presenti piastrelle di grande formato)
•Bagno con luce naturale e faretti a soffitto, dotato di doccia extra-large con nicchia per shampoo, grande specchio LED e lavabo doppio con spazioso mobiletto sottolavabo in rovere
•Corridoio luminoso con faretti a soffitto
•Attacco “nascosto” per la lavatrice nell’appartamento
•Balcone esposto a ovest con pavimentazione resistente agli agenti atmosferici, dotato di tenda da sole e presa elettrica
•Finestre bianche in PVC (con doppi vetri e chiusura a prova di bambino)
•Cantina e soffitta, ciascuna con finestra
•Posto auto esterno
•Condominio plurifamiliare ben tenuto con 8 unità
Nome: RB Wohnimmobilien
Indirizzo: Angerweidestrasse 15c, 82319 Starnberg
Rappresentante autorizzato: Dr. Robert Breuer
Possibilità di contatto:
Telefono: 0162-24 15 700
Informazioni per i consumatori:
Non partecipiamo a una procedura di risoluzione delle controversie dinanzi a un organismo di conciliazione dei consumatori.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
L’appartamento si trova in Hofmillerstraße, nel quartiere Josephsviertel, una zona residenziale molto richiesta nel nord-est di Ingolstadt. La posizione coniuga la tranquillità abitativa con una buona infrastruttura e brevi distanze dal centro città e dai principali datori di lavoro della regione.
L’ambiente residenziale è caratterizzato da condomini plurifamiliari ben tenuti e strade residenziali verdi. Allo stesso tempo, potrete usufruire di un’infrastruttura che fa la differenza nella vita quotidiana:
•Possibilità di acquisto, come EDEKA o Netto – circa 7-8 min a piedi
•Panetteria e negozio di bevande – circa 3-5 min a piedi
•Le fermate degli autobus sono raggiungibili in circa 3 min a piedi
•Scuole e asili sono raggiungibili in circa 5-10 min a piedi, così come ristoranti e servizi
•Collegamenti rapidi con il centro di Ingolstadt e l’autostrada A9 (6 min)
La sede Audi e altri datori di lavoro sono raggiungibili in pochi minuti, rendendo la posizione particolarmente interessante per i pendolari. Allo stesso tempo, le aree verdi e le possibilità di svago nei dintorni offrono un elevato valore ricreativo. Anche il centro storico è rapidamente raggiungibile.
Questo significa per voi:
Il Josephsviertel offre un ambiente residenziale tranquillo e ben collegato – senza dover rinunciare al fascino di una grande città.
