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Design-Duschbad
Charmante Küche
Ruhiges Schlafzimmer
Toller Wohnraum
Funktionaler Grundriss
Pubblicato il 10/08/2026 · Ultimo controllo 16/08/2026
| Tipo di | Piano superiore pianeggiante |
|---|---|
| Piano terra | 3 |
| Superficie di soggiorno ca. | 50 m² |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 2 |
| Anno costruito | 1901 |
|---|---|
| Condizione | Prima occupazione dopo il risanamento |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato autocontenuto |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Bagni | 1 |
| Prezzo di acquisto | 199.750 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.995,00 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesto elegante appartamento di 2 locali in un edificio d’epoca, completamente ristrutturato, si trova al 3° piano di un curato condominio con facciata storica, in una posizione residenziale attraente e molto richiesta di Wiesbaden-Dotzheim, direttamente adiacente al quartiere degli artisti.
Nel corso di una ristrutturazione completa effettuata nel 2026, l’appartamento è stato portato integralmente a un livello tecnico ed estetico ultra-moderno. Gli ambienti luminosi, il design lineare e l’aspetto estetico creano un ambiente abitativo moderno, senza perdere il carattere particolare dell’edificio d’epoca. La planimetria ottimizzata garantisce una piacevole separazione tra zona giorno e zona notte.
La combinazione tra posizione molto richiesta, infrastrutture eccellenti e vicinanza alla Hessische Hochschule für öffentliches Management und Sicherheit e alla Hochschule Fresenius rende l’appartamento particolarmente interessante per gli investitori e offre le condizioni ideali per una locazione redditizia e sostenibile.
Allo stesso tempo, grazie alla combinazione tra stato di ristrutturazione recente, fascino dell’edificio d’epoca e immagine complessiva pronta per essere abitata, l’appartamento è ideale anche per chi desidera acquistare una casa elegante, appena ristrutturata e situata in una posizione molto richiesta.
Negozi, trasporti pubblici, il centro di Wiesbaden e i collegamenti con l’area Reno-Meno sono raggiungibili in pochi minuti.
L’appartamento viene offerto direttamente dal proprietario senza provvigione.
Nell’ambito dell’ampia ristrutturazione effettuata nel 2026 sono stati eseguiti, tra gli altri, i seguenti interventi:
• Rinnovo dell’intero impianto elettrico
• Sostituzione delle tubature dell’acqua
• Installazione di un nuovo impianto di riscaldamento autonomo a gas
• Ristrutturazione completa del bagno
• Sostituzione di tutte le porte interne e dei relativi telai
• Nuovo pavimento in laminato dall’aspetto moderno di rovere
• Nuovi radiatori in tutti gli ambienti
• Nuove superfici di pareti e soffitti, inclusa l’isolazione del soffitto
• Ottimizzazione della planimetria
Su richiesta, saremo lieti di offrire anche una nuova cucina componibile, lavatrice inclusa.
Saremo lieti di assistervi anche nel finanziamento di questo immobile. Il nostro partner finanziario indipendente confronta per voi una moltitudine di banche e soluzioni di finanziamento, al fine di trovare un'offerta su misura con condizioni interessanti.
MAAD Real Estate GmbH
Gerichtsstr. 2
65185 Wiesbaden
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L’appartamento si trova a Wiesbaden-Dotzheim, direttamente adiacente al popolare quartiere degli artisti. Il contesto residenziale consolidato combina un’atmosfera abitativa tranquilla con brevi distanze dal centro città e ottimi collegamenti stradali. Anche la Hessische Hochschule für öffentliches Management und Sicherheit e la Hochschule Fresenius sono raggiungibili in pochi minuti con i mezzi pubblici.
Supermercati, panetterie, drogherie e altre strutture per le necessità quotidiane sono comodamente raggiungibili, in parte anche a piedi. Diverse linee di autobus consentono un rapido collegamento con il centro di Wiesbaden e con la stazione centrale.
La posizione è interessante anche per i pendolari. Grazie ai vicini svincoli per le autostrade A66 e A643, è possibile raggiungere rapidamente l’intera regione Reno-Meno.
La combinazione di buone infrastrutture, posizione residenziale tranquilla e vicinanza al centro città rende la posizione particolarmente interessante sia per chi desidera abitarvi sia per gli investitori.
Infrastrutture (nel raggio di 5 km):
Supermercato, panetteria, drogheria, stazione di servizio, filiale bancaria, scuola primaria, liceo, trasporti pubblici.
