Pubblicato il 10/08/2026 · Ultimo controllo 16/08/2026
| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Piano terra | 2 |
| Superficie di soggiorno ca. | 73 m² |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 2,5 |
| Anno costruito | 1909 |
|---|---|
| Condizione | Completamente rinnovato |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato autocontenuto |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Pavimenti nell'edificio | 4 |
| Prezzo di acquisto | 624.900 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 8.560,27 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesto appartamento d’epoca di 2,5 locali, recentemente ristrutturato, nel Westend di Monaco coniuga il fascino senza tempo di un edificio tutelato come monumento storico del 1909 con una distribuzione ben studiata e circa 73 m² di superficie abitabile.
Già entrando nell’edificio, l’elegante vano scale trasmette il fascino particolare dello stabile storico tutelato. I dettagli originali conservati con cura sottolineano il carattere inconfondibile dell’edificio. Nell’appartamento, i soffitti alti e il parquet in rovere creano un’atmosfera abitativa luminosa e accogliente.
Prima della vendita, l’appartamento è stato completamente ristrutturato. Il parquet in rovere è stato levigato professionalmente e trattato con una finitura satinata; tutte le pareti sono state tinteggiate di fresco in bianco. L’appartamento si presenta quindi in condizioni curate, luminose e immediatamente abitabili.
Un elemento di particolare pregio è l’orientamento tranquillo di tutti gli ambienti abitativi verso il cortile interno verdeggiante. Così, nonostante la posizione centrale, potrete godere di un’atmosfera abitativa piacevolmente rilassata. Il curato giardino condominiale invita inoltre a soffermarsi all’aperto.
Il cuore dell’appartamento è costituito dall’ampio soggiorno e dalla cucina abitabile adiacente. Insieme offrono le condizioni ideali per cucinare, mangiare e trascorrere piacevoli momenti in compagnia di famiglia e amici. La cucina abitabile offre spazio sufficiente per un grande tavolo da pranzo, mentre il luminoso soggiorno invita al relax.
Anche la camera da letto è orientata verso il cortile interno verdeggiante e offre un piacevole spazio di ritiro. Direttamente adiacente si trova un ulteriore ambiente, collegato tramite un’elegante porta scorrevole, che può essere utilizzato in modo flessibile come cabina armadio, ufficio domestico o camera degli ospiti.
Il bagno con luce naturale dispone di una doccia e di un attacco per la lavatrice. L’offerta degli ambienti è completata da un WC separato per gli ospiti, un ampio ingresso con spazio per un guardaroba e una cantina privata.
✓ Edificio tutelato come bene storico del 1909
✓ Ristrutturato – parquet in rovere levigato e sigillato con finitura satinata, pareti appena tinteggiate di bianco
✓ Ampio soggiorno con cucina abitabile adiacente
✓ Camera da letto con stanza adiacente – ideale come cabina armadio, home office o camera per gli ospiti
✓ Bagno con doccia e luce naturale, nonché WC separato per gli ospiti
✓ Tutti gli ambienti abitativi sono orientati verso il cortile interno con area verde
✓ Giardino condominiale curato con area salotto
✓ Cantina di proprietà
✓ Libero – ideale per uso personale o come investimento
✓ Vendita privata – nessuna provvigione a carico dell’acquirente
Nota:
Alcune immagini mostrano ambienti arredati virtualmente e servono a visualizzare possibili concept d’arredo. L’appartamento viene venduto non arredato.
Le spese condominiali mensili ammontano a 347 €. Di queste, circa 109 € sono destinati ai costi di gestione ripartibili. L’importo restante comprende il fondo per la manutenzione e ulteriori costi a carico del proprietario non ripartibili.
Se interessati, scrivetemi volentieri un messaggio o chiamatemi al numero: +49 160 99076947.
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L’appartamento si trova in Astallerstraße, nel popolare Westend di Monaco – uno dei quartieri residenziali più alla moda di Monaco. Edifici storici, caffè accoglienti, ristoranti di vario genere, piccoli negozi e numerose possibilità di acquisto caratterizzano il quartiere e gli conferiscono il suo carattere particolare.
Proprio di fronte all’appartamento si trovano il panificio Bruno’s Backhaus e il popolare negozio di frutta Westend – ideali per la spesa quotidiana. A pochi minuti a piedi invitano inoltre a sostare e a godersi il tempo la tradizionale locanda Eder, altri caffè e negozi indipendenti.
I collegamenti con i mezzi pubblici sono eccellenti: Heimeranplatz, con le linee della metropolitana U4 e U5, la S-Bahn e diversi collegamenti autobus, è comodamente raggiungibile a piedi. Da lì si arriva rapidamente al centro di Monaco, alla stazione centrale o ad altri quartieri della città.
Nonostante la posizione centrale, qui si può godere di una piacevole tranquillità. Il Westpark e la Theresienwiese sono comodamente raggiungibili a piedi o in bicicletta e offrono numerose possibilità di svago e tempo libero.
