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About this dream special purpose property

Property Description

Gemischte Gewerbeimmobilie in zentraler Ecklage Dillingens: genehmigter Gastronomie- und Hotelbetrieb mit Privatwohnung (552,83 m² Nutzfläche + 98,07 m² Wohnfläche WoFlV). Baujahr 1952, Kernsanierung 2005, Dacherneuerung 2010, vollständig ausgestattet, sofort betreibbar – kein Investitionsstau.

Die Vision: Dieses Haus ist mehr als ein Gebäude – es ist eine strategische Antwort auf einen klar absehbaren strukturellen Bedarf. Dillingen steht im Zentrum der Power4Steel-Transformation der saarländischen Stahlindustrie (Gesamtinvestitionsvolumen rund 4,6 Mrd. EUR). Täglich rund 1.500 externe Arbeitskräfte allein in Dillingen bis 2032 – Monteure, Fachkräfte, Ingenieure und Projektleiter – sichern eine mehrjährige, strukturelle Nachfrage nach Übernachtung und Gastronomie. Dieses Objekt liegt mittendrin. 80% Auslastung ist unter diesen Bedingungen ein konservativer Ansatz.

Objektart
• Gemischt genutzte Immobilie, voll unterkellert, Ecklage Innenstadt Dillingen
• Genehmigter Gastronomie- und Hotelbetrieb, private Wohnräume
• Kernsanierung 2005, Dach 2010 erneuert, kein Investitionsstau
• Solarthermie (Warmwasser), Fernwärmeanschluss, optimale Südausrichtung
• Primärenergieklasse B (Wohnbereich), GEG-konform (Gewerbe), PV-Nachrüstung möglich

Kellergeschoss – Logistik auf Profi-Niveau
• Lager- und Technikräume, Weinkeller, Getränkekühlraum, Kühlraum für Küche
• Damen- & Herren-WC, Waschraum, 2 Regenwasserspeicher für Grünanlagen
• Separater Lieferanteneingang über Hinterhof, Garage mit Durchreichefenster zur Küche
• Umzäunter Hinterhof mit 2 privaten Stellplätzen

Erdgeschoss – Gastronomie mit hoher Kapazität
• Restaurant: Hauptraum ca. 40 Plätze, Nebenraum ca. 30 Plätze, Bartheke
• Demontierbare Sommerterrasse ca. 40 Plätze (Saison)
• Großküche für Spitzenbetrieb, geeignet für Catering und Betriebsverpflegung

Obergeschoss – Wohnen & Gewerbe
• Privatwohnung: 98,07 m² WoFlV, 5 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Terrasse ca. 13 m²
• Frühstücksraum (13,34 m²) und Ausstellungsraum (29,17 m²) – genehmigte Gewerbeflächen

Hotel – Sofort einsatzbereit
• 6 Zimmer, 12 Betten, jedes Zimmer mit eigenem Bad
• Doppelzimmer mit Betten auf Schienen – flexibel als EZ oder DZ nutzbar
• Separater Hoteltrakt mit Brandschutztür

Speicher / Dachgeschoss
• Ausgebauter Speicher (ca. 56 m²) – aktuell als Lager genutzt
• Keine Nutzungsänderungsgenehmigung geplant, kein Ertragsansatz im Bewertungsmodell

Investorenperspektive – Substanz trifft Zukunft
• Stabile, diversifizierte Ertragsquellen: Gastronomie, Hotel, Wohnen, Gewerbeflächen
• Ertragswert 895.000 EUR (Modellansatz nach ImmoWertV) – Angebotspreis 840.000 EUR VB
• ~1.500 externe Arbeitskräfte täglich in Dillingen bis 2032 – struktureller Kundenstrom
• Sehr geeignet für Monteurzimmer, Boardinghouse, Businesshotel oder B2B-Konzept
• Provisionsfrei – Direktverkauf durch die Eigentümer. Käuferersparnis über 28.000 EUR.
• inkl. Inventar geschätzt ca. 50.000 EUR

⚠ KEINE MAKLERANFRAGEN – Makler sind ausdrücklich ausgeschlossen. Auf Makleranfragen wird nicht geantwortet und keine Provision gewährt.

Alle Angaben ohne Gewähr. Flächenangaben basieren auf der Flächenberechnung vom 18.02.2005 durch ein Architektur- und Sachverständigenbüro. Ertragsprognosen sind Modellansätze nach ImmoWertV und stellen keine Garantie tatsächlich erzielbarer Einnahmen dar. Der Speicher/DG ist nicht als Wohnraum genehmigt und im Ertragswert nicht angesetzt. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Stand: Juli 2026.

Location