Przejąć i od razu zarabiać pieniądze - hotel-restauracja+mieszkanie przy lokalizacji Power4Steel

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream special purpose property

Property Description

Mieszana nieruchomość komercyjna w centralnym położeniu narożnym w Dillingen: zatwierdzona działalność gastronomiczna i hotelowa z prywatnym mieszkaniem (552,83 m² powierzchni użytkowej + 98,07 m² powierzchni mieszkalnej WoFlV). Rok budowy 1952, generalny remont 2005, wymiana dachu 2010, w pełni wyposażona, gotowa do natychmiastowego działania – bez zaległości inwestycyjnych.

Wizja: Ten dom to coś więcej niż budynek – to strategiczna odpowiedź na wyraźnie przewidywalne zapotrzebowanie strukturalne. Dillingen znajduje się w centrum transformacji Power4Steel przemysłu stalowego Saary (łączna wartość inwestycji ok. 4,6 mld EUR). Codziennie ok. 1.500 pracowników zewnętrznych tylko w Dillingen do 2032 r. – monterzy, specjaliści, inżynierowie i kierownicy projektów – zapewniają wieloletni, strukturalny popyt na noclegi i gastronomię. Ten obiekt znajduje się w samym środku. 80% obłożenia jest w tych warunkach konserwatywnym założeniem.

Rodzaj obiektu
• Nieruchomość o mieszanym przeznaczeniu, w pełni podpiwniczona, narożne położenie w centrum Dillingen
• Zatwierdzona działalność gastronomiczna i hotelowa, prywatne pomieszczenia mieszkalne
• Generalny remont 2005, dach odnowiony 2010, brak zaległości inwestycyjnych
• Kolektory słoneczne (ciepła woda), podłączenie do sieci ciepłowniczej, optymalne południowe usytuowanie
• Klasa energii pierwotnej B (część mieszkalna), zgodność z GEG (część komercyjna), możliwa modernizacja PV

Piwnica – logistyka na poziomie profesjonalnym
• Pomieszczenia magazynowe i techniczne, piwnica na wino, chłodnia na napoje, chłodnia do kuchni
• Toaleta damska i męska, pomieszczenie do mycia, 2 zbiorniki na wodę deszczową do terenów zielonych
• Oddzielne wejście dla dostawców przez podwórze, garaż z okienkiem podawczym do kuchni
• Ogrodzone podwórze z tyłu z 2 prywatnymi miejscami parkingowymi

Parter – gastronomia o dużej przepustowości
• Restauracja: sala główna ok. 40 miejsc, sala dodatkowa ok. 30 miejsc, bar
• Demontowalny letni taras ok. 40 miejsc (sezonowy)
• Duża kuchnia do pracy na najwyższych obrotach, odpowiednia do cateringu i wyżywienia zakładowego

Piętro – mieszkanie i działalność
• Mieszkanie prywatne: 98,07 m² WoFlV, 5 pokoi, kuchnia, łazienka, toaleta dla gości, taras ok. 13 m²
• Sala śniadaniowa (13,34 m²) i sala wystawowa (29,17 m²) – zatwierdzone powierzchnie komercyjne

Hotel – gotowy do natychmiastowego użycia
• 6 pokoi, 12 łóżek, każdy pokój z własną łazienką
• Pokoje dwuosobowe z łóżkami na szynach – elastycznie do wykorzystania jako pokój jedno- lub dwuosobowy
• Oddzielne skrzydło hotelowe z drzwiami przeciwpożarowymi

Strych / poddasze
• Zaaranżowany strych (ok. 56 m²) – obecnie wykorzystywany jako magazyn
• Nie planuje się zgody na zmianę sposobu użytkowania, brak uwzględnienia przychodu w modelu wyceny

Perspektywa inwestora – substancja spotyka przyszłość
• Stabilna, zdywersyfikowanaŹródła przychodów: gastronomia, hotel, mieszkania, powierzchnie komercyjne
• Wartość dochodowa 895.000 EUR (podejście modelowe zgodnie z ImmoWertV) – cena ofertowa 840.000 EUR VB
• ~1.500 zewnętrznych pracowników dziennie w Dillingen do 2032 r. – strukturalny strumień klientów
• Bardzo odpowiednie dla pokoi dla pracowników, boardinghouse, hotelu biznesowego lub konceptu B2B
• Bez prowizji – sprzedaż bezpośrednia przez właścicieli. Oszczędność dla kupującego ponad 28.000 EUR.
• wraz z wyposażeniem szacowanym na ok. 50.000 EUR

⚠ BRAK ZAPYTAŃ DO POŚREDNIKÓW – pośrednicy są wyraźnie wykluczeni. Na zapytania pośredników nie odpowiada się i nie przysługuje żadna prowizja.

Wszystkie dane bez gwarancji. Podane powierzchnie opierają się na obliczeniu powierzchni z 18.02.2005 wykonanym przez biuro architektoniczne i rzeczoznawcze. Prognozy dochodów są podejściami modelowymi zgodnie z ImmoWertV i nie stanowią gwarancji rzeczywiście osiągalnych przychodów. Poddasze/DG nie jest zatwierdzone jako powierzchnia mieszkalna i nie zostało uwzględnione w wartości dochodowej. Zastrzega się możliwość błędów i zmian. Stan: lipiec 2026.

Location