| Tipo di | Piano terra pianeggiante |
|---|---|
| Piano terra | 0 |
| Superficie di soggiorno ca. | 71 m² |
| Anno costruito | 1997 |
| Camere da letto | 2 |
| Disponibile da | 01.12.2026 |
|---|---|
| stanze | 3 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento a pavimento |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Posti auto | 2 |
|---|---|
| Condizione | Ben tenuto |
| Prezzo di acquisto | 269.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.788,73 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesto luminoso appartamento di 3 locali si trova al piano terra di una piccola casa ben tenuta con solo quattro appartamenti. La casa sorge tranquilla in seconda fila sul pendio sopra la Wörthstraße, lontano dal traffico eppure vicina a negozi, asilo e autobus.
Attraverso la porta dell'appartamento si entra in un ampio ingresso, dal quale si accede a tutti gli ambienti. Il cuore dell'appartamento è la zona soggiorno e pranzo di circa 22 m², che grazie alle finestre su due lati e alla porta della terrazza riceve molta luce naturale. Qui trovano comodamente posto un angolo divano e un tavolo da pranzo per quattro-sei persone.
La cucina separata dispone di una cucina componibile a L e di una finestra propria. Due camere da letto in posizione tranquilla di 11,45 m² e 9,65 m² sono adatte come camera dei genitori e dei bambini oppure come camera da letto e studio. Il bagno con luce naturale offre una vasca da bagno, una doccia separata e due lavabi; in più c'è un WC per gli ospiti. Un ripostiglio nell'appartamento e una cantina propria con finestra di circa 7 m² offrono spazio per riporre gli oggetti.
La terrazza coperta di 10,50 m² è utilizzabile con qualsiasi tempo e si apre su un prato sul quale l'appartamento ha un diritto di uso esclusivo. Due posti auto in un impianto di parcheggio doppio nel garage sotterraneo della casa vicina Wörthstraße 74 possono essere acquistati in opzione.
Distribuzione degli spazi secondo la planimetria: soggiorno e pranzo 22,01 m², camera da letto 11,45 m², camera dei bambini o studio 9,65 m², cucina 6,97 m², ingresso 6,40 m², bagno 5,95 m², WC ospiti 1,49 m², corridoio 1,49 m², ripostiglio 0,35 m², terrazza 10,50 m² (conteggiata per metà). Superficie abitabile totale ca. 71 m².
Prezzo di acquisto dell'appartamento: 269.000 EUR. I due posti auto possono essere acquistati in opzione per complessivi 20.000 EUR. Per gli acquirenti non è dovuta alcuna provvigione di intermediazione. Spese condominiali 390 EUR al mese per l'appartamento, in caso di acquisto dei posti auto ulteriori 55 EUR. L'appartamento è libero dal 01.12.2026. Gli appuntamenti per la visita si concordano volentieri telefonicamente al numero 0170 1006780, raggiungibile tra le 9 e le 18.
L'appartamento è riscaldato tramite un riscaldamento a pavimento collegato al riscaldamento centrale a gas dell'edificio. La caldaia e l'accumulatore di acqua calda sono stati rinnovati nel 2023.
Il bagno ha luce diurna, una vasca da bagno, una cabina doccia separata e due lavabi. Un WC per gli ospiti separato alleggerisce il bagno.
La cucina dispone di una cucina componibile con forno, piano cottura, cappa aspirante e lavastoviglie; la sua acquisizione è regolata separatamente nel contratto di compravendita.
I locali abitativi hanno pavimento in laminato, la cucina e i bagni sono piastrellati. Tutte le finestre sono finestre in PVC con tapparelle.
All'appartamento appartengono la terrazza coperta, il diritto di uso esclusivo della superficie di giardino e terrazza adiacente, un locale cantina proprio con finestra (secondo il piano di frazionamento circa 7 m²) e l'uso comune della lavanderia.
La comunità dei proprietari ha suddiviso la superficie del tetto in quattro parti; sulla propria parte ogni appartamento può installare un proprio impianto fotovoltaico. Sono consentiti anche gli impianti fotovoltaici da balcone.
Attestato energetico: attestato di consumo del 08.10.2018, valido fino al 08.10.2028, consumo di energia finale 114 kWh/(m²·a) compreso l'acqua calda, classe di efficienza D, vettore energetico principale gas naturale, anno di costruzione dell'edificio 1997.
Le immagini con la dicitura "virtualmente elaborato" mostrano gli ambienti vuoti oppure con un arredamento di esempio. Sono state create con l’IA a partire dalle fotografie dell’appartamento; mobili e decorazioni non fanno parte dell’oggetto dell’acquisto.
Tutte le indicazioni si basano sulla documentazione del proprietario, della comunione dei proprietari e su fonti pubbliche. Sono state raccolte con cura; non assumiamo alcuna garanzia di completezza e correttezza; fa fede esclusivamente il contratto notarile di compravendita. La superficie abitabile è desunta dalla planimetria e comprende la terrazza per metà; la dichiarazione di divisione indica ca. 70,32 m².
Una scheda dettagliata con planimetria nonché dichiarazione di divisione, verbali, piano economico e rendiconti vengono forniti a seri interessati su richiesta. Le visite sono possibili previo accordo.
Note legali: digo.immo Verwaltung & Invest, titolare Dirk große Osterhues, Grüne Straße 25, 60316 Frankfurt am Main. Telefono (069) 900 129 10, e-mail info@digo.immo. P. IVA DE336995661. Mediatore immobiliare con autorizzazione ai sensi del § 34c GewO, rilasciata il 16.01.2026 dall’Ordnungsamt dell’amministrazione comunale di Frankfurt am Main, che è al contempo autorità di vigilanza.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
La casa si trova nel nucleo urbano di Reutlingen, a circa 1,3 km a sud-est della piazza del mercato, in una tranquilla zona residenziale sul pendio al di sopra della Wörthstraße. L’area circostante è edificata in modo rado con case uni- e plurifamiliari; le strade circostanti sono zone con limite di 30 km/h. Nell’indice qualificato dei canoni di locazione della città l’indirizzo è attribuito alla buona posizione residenziale (zona 4 di 5).
Per la vita quotidiana tutto è vicino: un E-Center dista circa 310 m, Lidl e Rewe da 460 a 530 m. Un asilo nido e una farmacia si raggiungono a piedi in pochi minuti; il Kreisklinikum am Steinenberg dista circa 230 m. Tre fermate dell’autobus si trovano a 250–360 m, la stazione centrale a circa 1,8 km e la Hochschule Reutlingen a circa 2,6 km, in ciascun caso in linea d’aria.
La casa è raggiungibile a piedi tramite un percorso a gradini dalla Wörthstraße, il cui uso condiviso è garantito nel libro fondiario e inoltre da una Baulast. Grazie alla posizione in seconda fila è schermata dal traffico stradale.
249.000 € LUMINOSO E PRONTO DA ABITARE CON BALCONE ESPOSTO A SUD72766 Reutlingen
269.000 € Luminoso trilocale al piano terra con terrazza, giardino e riscaldamento a pavimento, posti auto opzionali72766 Reutlingen
399.000 € Ampia visuale inclusa – spazioso appartamento di 4,5 locali con balcone a Reutlingen72766 Reutlingen
