| Superficie di soggiorno ca. | 428 m² |
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| stanze | 15 |
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| Superficie di trama | 1255 m² |
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| Superficie del pavimento | 929 m² |
| Prezzo di acquisto | 1.095.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.558,41 €/m² |
| Commissione | 5,95% (5,95% Käuferprovision) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesta interessante immobile commerciale rappresenta un investimento interessante con rendimenti stabili e una locabilità sostenibile. L’immobile è interamente locato e genera un canone annuo netto (JNKM) di circa 73.000 €, offrendo agli investitori una fonte di reddito immediata e affidabile.
L’unità commerciale, versatile nell’utilizzo, dispone complessivamente di circa 428 m² di superfici ad uso ufficio e amministrativo al piano terra e al piano superiore. L’offerta di spazi è completata da un’ampia superficie espositiva e di vendita di circa 145 m² al piano interrato, che offre condizioni ottimali per attività di presentazione e vendita. Ulteriori circa 117 m² di superfici ad uso magazzino e officina al piano interrato assicurano un’integrazione funzionale all’utilizzo commerciale. Ulteriori capacità di stoccaggio sono disponibili con circa 65 m² di superficie ad uso magazzino in un separato edificio con garage e locali accessori.
L’edificio è stato sottoposto a manutenzione continua e ampiamente modernizzato. Già negli anni ’80 è stata effettuata un’ampia modernizzazione dell’immobile esistente. Nel 2004 la facciata è stata dotata di un sistema composito di isolamento termico, il tetto piano è stato rinnovato e le finestre sono state sostituite. Le superfici del cortile sono state ridisegnate e pavimentate nel 2014; in tale occasione è stato inoltre installato un moderno impianto di drenaggio. L’impianto di riscaldamento è stato rinnovato nel 2017 e risponde pertanto agli attuali standard tecnici.
La combinazione di superfici ad uso ufficio, vendita, officina e magazzino garantisce un’elevata flessibilità d’utilizzo e crea una solida base per una locabilità a lungo termine. Grazie allo stato curato, agli investimenti effettuati con continuità e alla piena locazione esistente, gli investitori hanno l’opportunità di investire in un immobile commerciale di valore, con entrate locative sostenibili e interessanti prospettive di rendimento.
Un immobile da investimento ad alto rendimento con un parco locatari consolidato, che combina flussi di cassa stabili e sicurezza d’investimento a lungo termine.
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1.095.000 € Immobile commerciale ristrutturata con ca. 73.000 € di reddito annuo netto da locazione – Investimento solido con rendimento sostenibile30880 Laatzen
1.095.000 € Immobile commerciale interamente locata con circa 73.000 € di canone annuo netto – Investimento solido con rendimento sostenibile30880 Laatzen
