Senza provvigione: luminoso appartamento premium di 3-4 locali (anno di costruzione 2017) con posto auto in autorimessa interrata

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

Offriamo in vendita privata senza provvigione il nostro appartamento ben curato nel quartiere »LU – WESTEND LEBEN«. L’immobile si trova al 2° piano di un edificio ben curato di 5 piani (piano terra + 4 piani), in una posizione particolarmente tranquilla, nella seconda corte interna. Poiché abbiamo abitato esclusivamente noi l’appartamento dalla sua ultimazione nel 2017 (nucleo familiare di due persone), si presenta in condizioni impeccabili e ottime.

L’altezza interna di circa 2,60 m e le finestre a tutta altezza, con tripli vetri e orientate in tre direzioni, creano un’atmosfera piacevole e luminosa. La costruzione ecologica (standard KfW 70), combinata con il teleriscaldamento ad alta efficienza energetica, garantisce un clima abitativo sostenibile e costi accessori affidabili. Sia nell’attuale generosa disposizione di 3 locali, sia come soluzione familiare di 4 locali, la planimetria offre ampio margine di personalizzazione.

- Distribuzione degli ambienti e opzione a 4 locali
Attualmente l’appartamento è organizzato come un ampio trilocale, con una grande zona giorno e una cucina separata con zona pranzo. In origine, tuttavia, l’immobile era stato progettato dal promotore immobiliare come appartamento di 4 locali con cucina abitabile open space – una planimetria realizzata esattamente così anche negli appartamenti identici direttamente sopra e sotto il nostro.

Se necessario, è possibile ripristinare la distribuzione originaria degli ambienti per ottenere un’ulteriore stanza separata (ad es. come studio o camera dei bambini). Gli allacciamenti elettrici per la parete della cucina prevista all’epoca nella zona giorno sono già presenti nella parete (attualmente disattivati a regola d’arte). Per la realizzazione occorre prevedere i relativi lavori di installazione, poiché gli allacciamenti dell’acqua per la cucina open space dovranno essere condotti nuovamente dal vano tecnico fino a quel punto. Abbiamo visualizzato per voi le relative opzioni di planimetria nella galleria fotografica.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

- Parcheggio e comfort: l’appartamento dispone di un posto auto privato nel garage sotterraneo dell’edificio. Da lì è possibile raggiungere comodamente e al riparo dalle intemperie il piano dell’appartamento tramite l’ascensore.
- Pavimenti e riscaldamento: intramontabile parquet in rovere nei locali abitativi, abbinato a un riscaldamento a pavimento su tutta la superficie (alimentato dal teleriscaldamento).
- Bagni: bagno principale con luce naturale, vasca, doccia a filo pavimento e mobili "Burgbad". WC ospiti separato
- Balcone: ampio balcone esposto a sud, accessibile senza barriere, con vista sul verde
- Cucina: spaziosa zona cucina con una pregiata cucina componibile "Next 125".
- Configurazione flessibile degli ambienti: le porte scorrevoli su misura di Raumplus consentono di aprire in modo flessibile la zona giorno e pranzo o di separarla discretamente.
- Ulteriori dettagli: situato al 2° piano (in un edificio ben curato di 5 piani: piano terra + 4 piani), finestre con frangisole a lamelle elettrici, videocitofono, potente connessione via cavo a banda larga (fino a 1.000 Mbit/s) e pratico spazio per la lavatrice direttamente nel ripostiglio dell’appartamento. Corridoio con illuminazione LED d’ambiente integrata.
- Comunità condominiale: cantina privata (con elettricità/luce), locale biciclette e area lavaggio nel garage sotterraneo.

Altri

- Consegna e contatti
L’appartamento sarà consegnato ai nuovi proprietari libero e pronto per essere abitato nel gennaio 2027. Ciò vi consentirà di preparare il vostro trasloco in modo sereno e sicuro. La vendita è privata, pertanto non è prevista alcuna provvigione a carico dell’acquirente.
Vi invitiamo cordialmente a convincervi della qualità e dell’atmosfera tranquilla dell’appartamento durante una visita individuale.

- Contatti
Per poter rispondere, vi chiediamo di indicare nella vostra richiesta via e-mail tutti i vostri dati di contatto (indirizzo, numero di telefono, indirizzo e-mail).

SI PREGA DI NON INVIARE RICHIESTE DA PARTE DI AGENTI IMMOBILIARI. VENDIAMO ESCLUSIVAMENTE DA PRIVATI.

(Responsabilità: Il presente exposé è stato redatto secondo scienza e coscienza. Non si può garantire la completezza e l’esattezza dei dati. Restano riservati eventuali provvedimenti intermedi, omissioni ed errori.)

Posizione

Dettagli della posizione

Posizione: Offenbach Westend (Ludwigstraße)
L’area Offenbacher Westend unisce la vita urbana a un’infrastruttura eccellente. Grazie alla posizione protetta nella seconda corte interna, si gode di assoluta tranquillità pur essendo ottimamente collegati. In circa 7 minuti a piedi (ca. 500 m) si raggiunge la stazione della S-Bahn „Ledermuseum“, con collegamenti regolari per Francoforte, l’aeroporto e la regione. Negozi per le necessità quotidiane, medici e parchi sono comodamente raggiungibili a piedi.