| Superficie di soggiorno ca. | 77 m² |
|---|---|
| Camere da letto | 2 |
| stanze | 3 |
|---|---|
| Bagni | 1 |
| Superficie del pavimento | 10 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 267.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.457,65 €/m² |
| Commissione | 0 |
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Questo appartamento convince non per un singolo dettaglio, ma per l’effetto complessivo.
Già entrando, si percepisce che qui la spaziosità riveste un ruolo centrale. La zona giorno e pranzo costituisce il cuore dell’appartamento e offre una superficie che, in questa forma, è diventata rara. Aperta, ampia e con una struttura ben definita, questa zona è adatta sia alla vita quotidiana sia alle serate in compagnia.
Le ampie superfici vetrate garantiscono una piacevole illuminazione naturale in quasi tutti gli ambienti. L’appartamento appare luminoso e accogliente in ogni momento della giornata.
Un elemento distintivo sono gli ampi spazi esterni. I balconi non offrono solo spazio, ma anche una vista libera sugli edifici circostanti. La posizione sopraelevata crea distanza dall’ambiente circostante e, al contempo, garantisce tranquillità e un senso di ampiezza.
Il bagno è stato modernizzato e si presenta in condizioni contemporanee, con linee essenziali e finiture di pregio.
La cucina è disposta in modo funzionale e offre spazio sufficiente per riporre gli oggetti e un’ampia superficie di lavoro. Si integra armoniosamente nell’insieme dell’appartamento.
La camera da letto si trova in una posizione tranquilla e offre spazio sufficiente per un letto grande e ulteriori mobili. Anche qui si nota la luminosità costante dell’appartamento.
Un altro aspetto pratico è la cantina disponibile, che offre ulteriore spazio per riporre gli oggetti. L’ascensore presente nell’edificio consente inoltre di raggiungere comodamente l’appartamento.
Nel complesso, si crea un insieme armonioso di spaziosità, luce e funzionalità: un appartamento che convince sia per la praticità sia per l’atmosfera.
I due posti auto di pertinenza dell’appartamento devono essere acquistati obbligatoriamente al prezzo di € 15.000,- e aggiunti al prezzo di acquisto.
Spese condominiali:
Spese condominiali: € 384,21
Accantonamento al fondo di riserva: € 152,38
Spese condominiali posto auto1:
Spese condominiali: € 12,60
Accantonamento al fondo di riserva: € 3,59
Spese condominiali posto auto2:
Spese condominiali: € 12,60
Accantonamento al fondo di riserva: € 3,59
Collegamenti più vicini
16.3 km Aeroporto di Francoforte sul Meno
721 m Ingresso autostradale
547 m Stazione ferroviaria Ledermuseum
234 m Fermata dell’autobus Hafenbrücke
985 m Fermata del tram Offenbach Stadtgrenze
2.5 km Fermata della metropolitana Johanna-Tesch-Platz
Negozi
Supermercato, Norma 108 m
Supermercato, Netto Marken-Discount 407 m
Negozio di alimentari, For You 417 m
Supermercato, Istanbul Market 427 m
Negozio di alimentari, Balkan Kiosk 480 m
Istruzione
Scuola primaria, Hafenschule 249 m
Scuola secondaria, Schillerschule 332 m
Scuola, Schillerschule 332 m
Asilo, Kita 16 Nordend 387 m
Asilo, Kita Hafenallee 401 m
Ristorazione
Bar, Enigma 116 m
Ristorante, Il Bosco 135 m
Caffè, OFOF 168 m
Ristorante, Pizza Rimini 298 m
Caffè, ETAPPE Coffee 302 m
Salute
Dentista, Main Zahnzentrum 378 m
Dentista, Dominika Jemric 429 m
Medico, Frank Benito Oroval 442 m
Medico, Hausarztpraxis Amerschläger 477 m
Dentista, Zoran Galetic 480 m
Tempo libero
Intrattenimento, thema-studio 49 m
Sport, Boxclub-Nordend 264 m
Intrattenimento, Kressman-Halle 268 m
Sport, Schillerschule 335 m
Parco giochi 343 m
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Riscaldamento e attestato del fabbisogno energetico:
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Attestato energetico del 10.03.2022 / valido fino al: 09.03.2032
Tipo di attestato: attestato del fabbisogno energetico
Fonte energetica: teleriscaldamento
Consumo finale di energia: 140,02 KWh(m²-a)
Classe di efficienza energetica: E
Anno di costruzione dell'edificio: 1969
Anno di costruzione del generatore di calore secondo l'attestato energetico: 1969
Superficie utile dell'edificio: 14.102 m²
Numero di unità abitative: 153
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