Accesso senza scaliWC per gli ospitiParcheggioCucina attrezzataBalconeDocciaVascaTerrazzaCaminoGiardino
Superficie di trama
723 m²
Posti auto
3
Condizione
Come nuovo
Pavimenti nell'edificio
2
Superficie del pavimento
30 m²
Certificato di energia
A
48,4 kWh/(m²·a)Consumo energetico
A+ABCDEFGH
Prezzo di acquisto e costi
Prezzo di acquisto
599.000 €
Prezzo per m2
3.565,48 €/m²
Commissione
nessuna commissione per gli acquirenti
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Dieses freistehende, massiv gebaute Architektenhaus vereint hochwertige Bauqualität, großzügiges Wohnen und zukunftsorientierte Energieeffizienz. Anders als ein Fertighaus wurde die Immobilie individuell geplant und in massiver Bauweise errichtet. Bei der Auswahl der Materialien wurde besonderer Wert auf Qualität und Langlebigkeit gelegt.
Ein herausragender Vorteil sind die dauerhaft niedrigen Betriebs- und Energiekosten. Die moderne Photovoltaikanlage mit Stromspeicher, der Kaminofen, die Regenwassernutzungsanlage sowie die bereits installierte Wallbox sorgen für eine hohe Unabhängigkeit von steigenden Energiepreisen und machen das Haus ideal für nachhaltiges und kosteneffizientes Wohnen. Gleichzeitig ist die Immobilie bestens auf die Anforderungen moderner, elektromobiler Familien vorbereitet.
Mit sechs großzügigen Zimmern und einem großen Garten bietet das Haus reichlich Platz für Familien mit Kindern. Ob gemeinsames Familienleben, Homeoffice, Hobbyräume oder Spielbereiche für die Kleinsten – hier finden alle Familienmitglieder ihren persönlichen Freiraum.
Besonders attraktiv ist die flexible Nutzbarkeit der Immobilie: Durch die Möglichkeit, das Haus in zwei separate Wohneinheiten aufzuteilen, eröffnen sich vielfältige Perspektiven. So kann eine Einheit vermietet werden und attraktive zusätzliche Einnahmen generieren, während die andere selbst genutzt wird. Ebenso eignet sich die Aufteilung ideal für Mehrgenerationen-Wohnen, bei dem Eltern, Kinder oder Großeltern unter einem Dach leben und dennoch ihre Privatsphäre bewahren können.
Eine seltene Gelegenheit für alle, die ein hochwertiges Zuhause mit viel Platz, niedrigen laufenden Kosten und langfristigem Wertsteigerungspotenzial suchen.
BESONDERHEITEN ✅ Freistehendes massiv gebautes Niedrigenergiehaus ✅ Energieeffizienzklasse A ✅ 6 Zimmer (bis zu 4 Schlafzimmer) auf ca. 168 m² Wohnfläche ✅ Photovoltaikanlage mit Stromspeicher ✅ Wallbox für E‑Fahrzeuge ✅ Doppelgarage + 2 Außenstellplätze ✅ Fußbodenheizung im gesamten Haus ✅ 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Außenrollläden ✅ Regenwasseranlage für Gartenbewässerung, Toilettenspülung und Waschmaschine ✅ Gepflegter Garten mit ca. 40 m² Terrasse ✅ Glasfaser-Internetanschluss ✅ Optionale 2. Wohnung für Vermietung
RAUMAUFTEILUNG im EG: - Wohnzimmer mit Terrassenzugang - Esszimmer mit Terrassenzugang - Küche mit Terrassenzugang - Arbeitszimmer - Dusch-WC - Flur - Hauswirtschaftsraum - Windfang
RAUMAUFTEILUNG im OG: - Schlafzimmer mit Balkonzugang (hier Küchenanschlüsse für 2. Wohnung vorhanden) - Kinderzimmer 1 - Kinderzimmer 2 - Dusch-Bad-WC - Abstellraum - Flur
Raccordi e caratteristiche, come descritto
Vorhandene Möbel inkl. Einbauküche können gegen Aufpreis übernommen werden.
Altri
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Sie beruhen auf Informationen des Eigentümers. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Posizione
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Dettagli della posizione
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Baunatal (Ortsteil Rengershausen), einer der gefragtesten Wohnstandorte im direkten Einzugsgebiet der Stadt Kassel.
Baunatal bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten sowie vielfältigen Freizeit- und Sportangeboten. Die Anbindung an Kassel ist sowohl mit dem Auto über die A49 als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ausgezeichnet.
Die Kombination aus ruhigem Wohnen, kurzen Wegen und hoher Lebensqualität macht die Lage besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die Vorzüge einer gut entwickelten Stadt verzichten zu müssen.
