| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 170 m² |
| Anno costruito | 2001 |
| Camere da letto | 3 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 5 |
| Bagni | 3 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 334 m² |
|---|---|
| Posti auto | 5 |
| Condizione | Ben tenuto |
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Prezzo di acquisto | 399.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.347,06 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoUn investimento con una struttura locativa consolidata
Questa casa bifamiliare, ben tenuta, costruita nel 2001 e adibita a uso residenziale e commerciale, combina un’unità commerciale al piano terra con due unità abitative al piano superiore e in mansarda. La casa è interamente affittata. L’unità commerciale e l’appartamento al piano superiore hanno inquilini di lunga data; dopo essere stata affittata anch’essa per molti anni, l’unità in mansarda è stata recentemente riaffittata. La cordiale e collaborativa comunità condominiale e i rapporti locativi senza complicazioni rendono l’immobile un investimento interessante, con rendite correnti e molteplici possibilità di utilizzo, in una posizione molto richiesta a Baunatal.
Vendiamo la casa privatamente in qualità di proprietari, senza agenzia, poiché desideriamo lasciare la gestione degli affitti per motivi di età. L’acquirente non dovrà pagare alcuna provvigione d’agenzia.
Dati dell’immobile
Prezzo d’acquisto399.000 €
Indirizzo34225 Baunatal Großenritte
EdificioCasa bifamiliare con tre unità su tre piani
Anno di costruzione2001
Terrenocirca 334 m²
Superficie totale delle unitàcirca 170 m² (65 m² commerciale; 61 m² piano superiore; 43 m² mansarda)
Posti auto5
LocazioneInteramente affittato
Provvigione a carico dell’acquirenteNessuna
Le tre unità
Unità commerciale al piano terra
L’unità commerciale al piano terra, di circa 65 m², offre due uffici con accessi separati e una terrazza. Un WC per gli ospiti è accessibile dal vano scale. Un ulteriore bagno, destinato all’uso privato, è accessibile separatamente ed è dotato di doccia e WC. L’unità è affittata da molti anni in modo stabile a un’associazione di assistenza fiscale per lavoratori dipendenti.
Unità abitativa al piano superiore
L’appartamento di 2 locali al piano superiore, di circa 61 m², comprende un soggiorno, una camera da letto, una cucina separata, un bagno e un corridoio. Costituisce un’unità abitativa indipendente, con ambienti chiaramente distinti, ed è affittato stabilmente da molti anni.
Unità abitativa in mansarda
L’appartamento di 1 locale in mansarda, di circa 43 m², offre un ambiente luminoso e continuo destinato a soggiorno e camera da letto, con angolo cottura a vista, oltre a un bagno. Dopo una lunga locazione, si è verificato recentemente un cambio di inquilino; l’unità è nuovamente affittata stabilmente.
Il ripostiglio e il locale di servizio in mansarda sono ad uso comune e sono accessibili separatamente dal vano scale.
Dotazioni e stato
La casa risale al 2001 ed è stata costantemente modernizzata. Il tetto è interamente coibentato. È disponibile un collegamento in fibra ottica. Le finestre da tetto nella zona giorno della mansarda sono state sostituite. L’immobile comprende cinque posti auto e un capanno da giardino resistente alle intemperie.
rendita annua da locazione a freddo 16440 €
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La casa si trova in una posizione molto centrale a Baunatal Großenritte, a pochi passi dal parco cittadino. Negozi, farmacie, servizi medici, asili, scuole e mezzi pubblici sono facilmente raggiungibili. Il centro di Baunatal dista circa 700 m; la fermata del tram più vicina si trova a circa 200 m e collega la zona anche con Kassel. Le autostrade A44, A7 e A49, nonché lo stabilimento Volkswagen di Baunatal (facilmente raggiungibile anche in tram), sono facilmente raggiungibili in auto. Allo stesso tempo, i sentieri lungo il bosco e i campi, con vista sui Langenberge e sul Baunsberg, invitano a fare passeggiate.
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