Terreno collinare soleggiato con vista da sogno

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Property Description

In attraente posizione collinare soleggiata a 69437 Neckargerach vi attende questo terreno edificabile di 574 m², che convince per una vista eccezionalmente bella e un elevato livello di qualità della vita. La posizione rialzata offre non solo una splendida vista sul suggestivo paesaggio della valle del Neckar, ma crea al contempo le premesse ideali per una casa inondata di luce in un ambiente vicino alla natura.

Qui potrete godere di tranquillità, molto sole e un piacevole contesto abitativo - perfetto per tutti coloro che desiderano realizzare il sogno della propria casa in una delle regioni più belle del distretto del Neckar-Odenwald.

Un terreno con molte possibilità

Con una superficie di 574 m², questo terreno edificabile offre spazio sufficiente per realizzare idee abitative individuali. Che si tratti di una moderna casa unifamiliare con ampie vetrate o di una casa familiare senza tempo con terrazza e giardino - la posizione in pendenza apre interessanti possibilità di progettazione architettonica.

Particolarmente affascinante è la possibilità di integrare in modo ottimale la vista nella progettazione. Ampie zone giorno con finestre panoramiche, una terrazza soleggiata o un balcone con vista a distanza creano una sensazione abitativa che entusiasma ogni giorno di nuovo.

Tipo di utilizzo edilizio:
Zona residenziale generale

Misura dell'utilizzo edilizio:
Indice massimo di utilizzazione del suolo consentito: 0,4
Numero massimo consentito di piani fuori terra: 1
Altezza massima della gronda rispetto a GOK: 8,0m + GOK
Altezza massima del colmo rispetto a GOK: 11,5m + GOK

Tipo di costruzione:
costruzione aperta, consentite solo case unifamiliari
Descrizione della posizione

Il terreno si trova a 69437 Neckargerach, un idilliaco comune nel pittoresco Neckartal nel distretto del Neckar-Odenwald in Baden-Württemberg. La posizione suggestiva unisce una vita a contatto con la natura a una buona accessibilità delle città circostanti e offre un'elevata qualità della vita per famiglie, pendolari e persone in cerca di tranquillità.

Il comune è incastonato tra le colline boscose dell'Odenwald e le rive del Neckar. L'ambiente paesaggisticamente attraente si caratterizza per ampie foreste, prati e vigneti e offre un alto valore per il tempo libero e il relax. Numerosi sentieri escursionistici e piste ciclabili, tra cui il noto Neckarsteig e la pista ciclabile della valle del Neckar, invitano a lunghe escursioni nella natura. Sport acquatici, pesca o passeggiate lungo il Neckar completano la variegata offerta per il tempo libero.

Il terreno stesso si trova in un'attraente posizione collinare soleggiata, che con una splendida vista convince per il paesaggio circostante. La posizione sopraelevata garantisce un ambiente abitativo piacevole, molta luce diurna e una vista particolarmente suggestiva - condizioni ideali per la realizzazione di un sogno abitativo personalizzato.

In paese sono disponibili le strutture per il fabbisogno quotidiano. Queste comprendono tra l'altro possibilità di acquisto, panificio, gastronomia, medici e una farmacia. Anche due asili e una scuola primaria si trovano direttamente a Neckargerach. Le scuole secondarie sono facilmente raggiungibili nelle città vicine e sono collegate con i mezzi pubblici.

Dal punto di vista dei trasporti, Neckargerach è ben servita. Tramite la strada federale B37 e le strade regionali circostanti vi sono collegamenti rapidi in direzione Mosbach, Eberbach, Heidelberg e Sinsheim. La stazione di Neckargerach si trova sulla Neckartalbahn e consente collegamenti ferroviari regolari tra l'altro verso Mosbach, Heidelberg, Mannheim e Heilbronn. Ciò rende la località adatta anche ai pendolari che desiderano vivere a contatto con la natura e allo stesso tempo beneficiare di una buona infrastruttura.

La combinazione di posizione residenziale tranquilla, eccellente esposizione al sole, attraente posizione collinare e il suggestivo scenario naturale rende questo terreno un'opportunità rara. Qui potrete godere di un ambiente abitativo rilassato con un'elevata qualità della vita e allo stesso tempo di un buon collegamento con i centri economicamente forti della regione.
La descrizione dell'immobile si basa in tutto o in parte sulle indicazioni del proprietario.
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