Wohnzimmer
Beispielhafte KI-Möblierung
Terrasse
Grundriss
Hausansicht mit Garage
Wohnzimmer und Esszimmer
Küche
Schlafzimmer
Kinderzimmer / Büro
Bad
Flur
Garten
Grundriss
| Tipo di | Piano terra pianeggiante |
|---|---|
| Piano terra | 0 |
| Superficie di soggiorno ca. | 83 m² |
| Anno costruito | 1969 |
| Camere da letto | 2 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 3 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Olio di oliva |
| Posti auto | 1 |
|---|---|
| Condizione | Completamente rinnovato |
| Tipo di certificato di energia | Consumo energetico |
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Superficie del pavimento | 15 m² |
| La figura dell'energia include l'acqua calda | Sì. |
| Prezzo di acquisto | 329.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.963,86 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoBreve descrizione
Terrazza, giardino, garage e una considerevole quota di comproprietà del terreno: questa combinazione si trova raramente in un appartamento di proprietà.
Questo appartamento al piano terra di 3 locali, appena ristrutturato, combina la sensazione abitativa di una piccola casa con i vantaggi di un appartamento di proprietà. Le finestre su tre lati dell’edificio garantiscono molta luce naturale e un’atmosfera abitativa luminosa e accogliente, mentre la terrazza e il giardino ampliano lo spazio abitativo verso l’esterno.
La posizione tranquilla, gli eccellenti collegamenti stradali e la stazione della S-Bahn raggiungibile a piedi, con collegamenti rapidi per Düsseldorf e Colonia, rendono l’appartamento altrettanto interessante per famiglie, coppie e pendolari.
La vendita avviene senza provvigione direttamente dal proprietario.
Descrizione dell’immobile
Già entrando nell’appartamento, tutto appare aperto e invitante. Le finestre su tre lati dell’edificio lasciano entrare molta luce naturale negli ambienti e garantiscono un’atmosfera luminosa per tutto il giorno.
L’ampia zona giorno si apre direttamente sulla terrazza di circa 24 m². Il giardino immediatamente adiacente amplia lo spazio abitativo verso l’esterno e trasmette la sensazione abitativa di una piccola casa. A ciò si aggiunge la considerevole quota di comproprietà dell’intero terreno: con l’appartamento e il garage si acquistano complessivamente 621/10.000 quote di comproprietà del terreno di 1.733 m².
Oltre alla spaziosa camera da letto, è disponibile un’ulteriore stanza, ideale come camera dei bambini, camera degli ospiti o ufficio domestico.
La cucina separata offre spazio sufficiente per una cucina componibile moderna. Poiché non è stata installata volutamente alcuna cucina, potrete progettare fin dall’inizio questa zona secondo i vostri desideri.
Il bagno dispone di una finestra che garantisce luce naturale e ventilazione naturale.
L’appartamento fa parte di un complesso residenziale ben curato con complessivamente solo nove appartamenti, distribuiti in tre edifici con tre unità abitative ciascuno. Le dimensioni contenute della comunità sottolineano il carattere tranquillo e personale del complesso.
All’appartamento appartengono inoltre un garage, un ampio locale cantina di circa 15 m² di superficie utile e spazi comuni utilizzabili, come la lavanderia e il locale biciclette.
L’appartamento è stato accuratamente ristrutturato prima della vendita e oggi si presenta pronto per essere abitato.
- ca. 83 m² di superficie abitabile, inclusa la quota proporzionale della superficie della terrazza
- 3 locali
- Piano terra
- ca. 24 m² di terrazza
- giardino direttamente adiacente
- Garage
- 621/10.000 quote di comproprietà sul terreno di 1.733 m²
- ca. 15 m² di cantina
- accesso esterno aggiuntivo alla cantina
- bagno con finestra e luce naturale
- lavanderia comune
- cantina comune per biciclette
- ambienti luminosi grazie alle finestre su tre lati dell’edificio
– finestre esistenti con doppi vetri
- recentemente ristrutturato
- pronto per essere abitato immediatamente
- collegamento in fibra ottica presente nella cantina dell’edificio; in linea di principio è possibile prolungarlo fino all’appartamento tramite un tubo portacavi esistente
- riscaldamento centralizzato a olio (rinnovato nel 2022)
- classe di efficienza energetica E
- spese condominiali: 441,07 € al mese (inclusi 81,41 € destinati al fondo per la manutenzione)
- vendita senza provvigione direttamente dal proprietario
L’appartamento viene venduto direttamente dal proprietario senza commissioni.
Le visite si svolgono, previo appuntamento, in date raggruppate durante alcuni fine settimana selezionati.
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Dormagen-Delrath unisce il carattere raccolto di un quartiere storico con distanze brevi, molto verde e un eccellente collegamento con Colonia e Düsseldorf. Piccoli edifici plurifamiliari, case unifamiliari e giardini ben sviluppati caratterizzano il contesto e creano un’atmosfera residenziale piacevolmente ariosa.
Albert-Schweitzer-Straße è organizzata come zona a traffico limitato. La velocità moderata e il ridotto traffico di attraversamento contribuiscono a creare un ambiente residenziale adatto a persone in diverse fasi della vita.
Diverse ampie aree giochi, verdi e di sosta sono armoniosamente integrate nel quartiere residenziale. Conferiscono alla zona ampiezza e qualità della permanenza. Una di queste aree verdi e giochi si trova nelle immediate vicinanze dell’appartamento.
Diverse strutture per l’infanzia e una scuola primaria si trovano direttamente a Dormagen-Delrath. Altre scuole sono rapidamente raggiungibili nella vicina Dormagen-Nievenheim. Anche buone possibilità di acquisto per le necessità quotidiane si trovano nelle immediate vicinanze.
La stazione della S-Bahn è comodamente raggiungibile a piedi e offre un rapido collegamento con Colonia e Düsseldorf, ideale per i pendolari e per tutti coloro che desiderano rimanere flessibili anche senza automobile.
Le vicine pianure alluvionali del Reno, nonché numerosi percorsi ciclabili e pedonali, offrono un elevato valore ricreativo e di svago. Dormagen-Delrath combina così una buona infrastruttura e collegamenti di trasporto con molteplici possibilità di trascorrere il tempo libero nel verde.
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