Zugang Dachterrasse
Dachterrasse
3D-Grundris
Hochwertige Einbauküche
Wohnbereich
Wohnraum
Schlafzimmer
3. Zimmer
Vollbad
Duschbad
Eingang
Haus
Grundriss
| Tipo di | Piano superiore pianeggiante |
|---|---|
| Piano terra | 4 |
| Superficie di soggiorno ca. | 82 m² |
| Anno costruito | 2020 |
| Camere da letto | 1 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 3 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento a pavimento |
| Posti auto | 1 |
|---|---|
| Condizione | Come nuovo |
| Pavimenti nell'edificio | 4 |
| Superficie del pavimento | 10 m² |
| Prezzo di acquisto | 450.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 5.487,80 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoAbitare moderno sopra i tetti di Spandau – con terrazza privata sul tetto, ascensore e dotazioni di alta qualità.
È in vendita il nostro moderno e prestigiosamente rifinito appartamento mansardato di 3 locali a Berlino-Spandau. L’appartamento si trova all’ultimo piano di un edificio costruito solo nel 2020 e viene venduto direttamente da noi proprietari, senza provvigione.
Su circa 82,72 m² di superficie abitabile, l’appartamento combina una distribuzione degli spazi ben studiata con un concept abitativo aperto e moderno e numerosi dettagli di dotazione, che raramente si trovano insieme in questa combinazione.
Il cuore dell’appartamento è l’ampia e luminosa zona soggiorno-pranzo con cucina componibile a vista e accesso diretto alla terrazza privata coperta sul tetto. Con il suo pavimento in legno e la posizione protetta, nei mesi più caldi amplia la zona giorno verso l’esterno, offrendo al contempo molta privacy.
Particolarmente piacevole è l’ampia sensazione di spazio: le altezze dei soffitti variano da circa 2,50 m fino a circa 2,94 m. A ciò si aggiungono porte interne rialzate di circa 2,11 m e la posizione all’ultimo piano.
Oltre alla camera da letto, è disponibile un’ulteriore stanza a tutti gli effetti, ideale come cameretta, camera degli ospiti o ufficio domestico.
Un ulteriore grande vantaggio sono i due bagni con luce naturale: un bagno con vasca e un bagno separato con doccia, che può essere utilizzato anche come WC per gli ospiti.
L’appartamento è attualmente ancora abitato da noi e si trova pertanto in condizioni ben curate.
La consegna avverrà in modo flessibile, previo accordo.
L’offerta comprende inoltre un posto auto nel cortile interno chiuso, che viene venduto insieme all’appartamento al prezzo di 20.000 €.
La vendita avviene direttamente da privato, senza provvigione.
Punti di forza in sintesi
• Anno di costruzione 2020
• ca. 82,72 m² di superficie abitabile
• 3 locali
• Situato all’ultimo piano / 4° piano
• Ascensore
• Terrazza privata e coperta sul tetto con pavimento in legno
• Ampia zona soggiorno e pranzo
• Cucina componibile a vista di alta qualità
• Aria condizionata nella zona giorno
• Riscaldamento a pavimento in tutti gli ambienti
• Pregiato pavimento in parquet
• Due bagni con luce naturale
• Bagno con vasca
• Bagno con doccia separato / WC per gli ospiti
• Avvolgibili su tutte le finestre
• Altezze dei locali da ca. 2,50 m a 2,94 m
• Porte interne rialzate di ca. 2,11 m
• Parete TV su misura con illuminazione indiretta
• Moderno divisorio in acciaio stile loft
• Ripostiglio separato
• Due cantine di ca. 5 m² ciascuna
• Connessione in fibra ottica fino a 10 Gbit/s
• Posto auto nel cortile interno chiuso
• Vendita senza provvigione direttamente dal proprietario
L’appartamento dispone di una superficie abitativa e utile di circa 82,72 m² e di un’altezza interna libera di circa 2,50 m fino a 2,94 m.
Come base di calcolo per le superfici abitative e utili si applica il regolamento sulle superfici abitative (WoFIV), salvo diversa disposizione di seguito. Le superfici vengono tuttavia determinate, in deroga a quanto sopra, sulla base delle misure al grezzo. Le nicchie di finestre, porte e pareti aperte che arrivano fino al pavimento vengono conteggiate al 100% nella superficie abitativa, indipendentemente dall’altezza interna libera. Analogamente, in deroga al regolamento sulle superfici abitative, le superfici sotto le falde del tetto vengono conteggiate interamente nella superficie abitativa e utile, indipendentemente dall’altezza interna libera. La terrazza è conteggiata al 50% nella superficie abitativa.
L’ampia zona giorno e pranzo open space costituisce il fulcro dell’appartamento.
Le grandi superfici vetrate, l’altezza interna superiore alla media e la pianta aperta creano una sensazione abitativa luminosa e spaziosa.
Particolari accenti sono conferiti dalla parete TV realizzata su misura con illuminazione indiretta e dal moderno divisorio in acciaio in stile loft. Entrambi gli elementi sottolineano il carattere moderno dell’appartamento senza compromettere la percezione di spazio aperto.
Per un comfort aggiuntivo provvede l’impianto di climatizzazione installato nella zona giorno, un vero valore aggiunto soprattutto trattandosi di un appartamento all’ultimo piano.
Un punto di forza particolare dell’appartamento è la terrazza privata e coperta sul tetto.
Il pavimento in legno e la struttura protetta creano uno spazio esterno di pregio, ideale per fare colazione, rilassarsi o trascorrere serate insieme.
Grazie alla copertura, la terrazza può essere utilizzata molto più spesso rispetto a un balcone completamente aperto o a una terrazza sul tetto non protetta.
Per noi, nei mesi più caldi, rappresenta un ulteriore soggiorno all’aperto.
La camera da letto offre spazio sufficiente per un letto grande e adeguate soluzioni per armadi.
La terza stanza può essere utilizzata in modo flessibile, ad esempio come:
• Camera dei bambini
• Camera degli ospiti
• Studio / home office
• Cabina armadio o stanza per hobby
Proprio per coppie che necessitano di un home office o per una piccola famiglia, la pianta offre quindi molta flessibilità.
Una caratteristica che non è scontata negli appartamenti di queste dimensioni sono i due bagni separati con luce naturale.
Il bagno principale dispone di una vasca.
Il secondo bagno è dotato di una doccia e si presta al contempo perfettamente come bagno per gli ospiti.
In questo modo, la vita quotidiana può essere gestita comodamente anche in coppia o come famiglia rendere chiaramente più confortevole.
Poiché abitiamo personalmente nell’appartamento e organizziamo privatamente la vendita, chiediamo comprensione: le visite si svolgeranno previo appuntamento.
In caso di serio interesse all’acquisto, saremo lieti di ricevere una breve presentazione e, qualora già disponibile, un’indicazione sullo stato del finanziamento.
Tutta la documentazione rilevante dell’immobile potrà naturalmente essere messa a disposizione in caso di interesse concreto.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
L’appartamento si trova in Fehrbelliner Straße, a Berlino-Spandau, e coniuga la vita urbana con un’infrastruttura eccellente e brevi distanze nella vita quotidiana.
Nelle immediate vicinanze o facilmente raggiungibili si trovano negozi, ristoranti, caffè, medici, farmacie e altre strutture per le necessità quotidiane.
Anche scuole, asili e diverse offerte per il tempo libero sono rapidamente raggiungibili.
Allo stesso tempo, Spandau offre un elevato valore ricreativo grazie alla vicinanza alla Havel, alle numerose aree verdi e alle diverse possibilità di svago sull’acqua.
La zona è quindi particolarmente adatta a chi desidera da un lato usufruire dell’infrastruttura di Berlino, ma dall’altro attribuisce importanza alle aree verdi, all’acqua e alle possibilità di relax.
I collegamenti con i mezzi pubblici e in direzione del centro di Berlino sono ottimi. Anche in auto le principali arterie stradali sono rapidamente raggiungibili.
La posizione combina così la vita urbana berlinese con un elevato valore ricreativo e di relax.
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