| Tipo di | Casa di fine terra |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 114 m² |
| Anno costruito | 1999 |
| Camere da letto | 3 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 4 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 185 m² |
|---|---|
| Condizione | Moderno |
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Superficie del pavimento | 16 m² |
| Prezzo di acquisto | 669.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 5.868,42 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Questa curata casa a schiera di testa, costruita nel 1999 e costantemente modernizzata, offre su circa 114 m² di superficie abitabile una confortevole abitazione con quattro locali, cantina completa, garage e posto auto aggiuntivo.
Su un terreno di 185 m², l’immobile combina una planimetria ben studiata con numerosi interventi di modernizzazione e una posizione eccezionalmente tranquilla a Remseck-Aldingen.
Il cuore della casa è l’ampia e luminosa zona soggiorno-pranzo-cucina, con grandi superfici vetrate e accesso diretto alla generosa terrazza in WPC. Il riscaldamento a pavimento in quest’area dispone di tre circuiti di riscaldamento regolabili separatamente.
La cucina componibile di alta qualità è già inclusa nel prezzo di acquisto ed è dotata di lavastoviglie Miele, forno Siemens, piano cottura a induzione e microonde, nonché di un frigorifero americano side-by-side con dispenser di cubetti di ghiaccio e ghiaccio tritato.
La casa dispone di tre camere da letto e due bagni con luce naturale. Anche il bagno al piano superiore è dotato di riscaldamento a pavimento.
Due lucernari apribili assicurano inoltre luce naturale e ventilazione naturale. Se necessario, è possibile reinstallare un camino aperto.
La cantina completa offre ulteriore spazio di deposito, oltre a un locale lavanderia separato e a un’officina.
L’area esterna, progettata per essere di facile manutenzione, dispone di una generosa terrazza in WPC con molto spazio per rilassarsi. Chi desidera una classica area verde può riconvertire parte del giardino con un impegno contenuto. Un accesso laterale collega direttamente la terrazza all’ingresso della casa.
La casa comprende inoltre un garage con portone sezionale elettrico e wallbox, nonché un posto auto aggiuntivo.
L’immobile viene venduto privatamente e senza intermediari. Vi chiediamo pertanto di astenervi da richieste da parte di agenti immobiliari e da offerte di commercializzazione.
L’immobile è stato ammodernato costantemente negli ultimi anni e si trova in ottime condizioni.
La dotazione comprende, tra l’altro, tapparelle solari elettriche Somfy con controllo domotico e collegamento ad Alexa, oltre a zanzariere di alta qualità Neher.
Estratto degli interventi di ammodernamento effettuati:
• 2019: Sostituzione di tutte le porte interne, compresi i telai
• 2019: Risanamento del tetto piano del garage
• 2020: Risanamento completo del tetto della casa, compresa la sostituzione di entrambe le cupole vetrate
• 2020: Risanamento della facciata
• 2020: Installazione di tapparelle solari elettriche Somfy su quasi tutte le finestre
• 2021: Installazione delle zanzariere Neher
• 2021: Risanamento delle crepe e nuovo rivestimento del pavimento del garage
• 2021: Allacciamento elettrico del garage con wallbox e contatore separato
• 2021/2022: Riqualificazione delle aree esterne con muro in pietra, nuovo accesso alla casa, area per i bidoni della spazzatura e nuova pavimentazione davanti al garage
• 2022: Installazione di un portone sezionale elettrico
• 2026: Ammodernamento del bagno con doccia per gli ospiti al piano interrato
Nota sull’impianto di riscaldamento:
L’impianto a gas esistente è funzionante e la casa viene regolarmente riscaldata. È solo possibile modificare le impostazioni del sistema di controllo del riscaldamento. Per la sostituzione completa dell’impianto a gas, incluso il bollitore dell’acqua calda, sono già disponibili due preventivi di circa 12.000 € ciascuno.
Abbiamo scelto consapevolmente di non procedere alla sostituzione prima della vendita, affinché i futuri proprietari possano decidere autonomamente se installare nuovamente un impianto a gas o, ad esempio, passare a una pompa di calore. Attualmente sono disponibili interessanti incentivi statali per l’installazione di una pompa di calore; in base ai requisiti individuali, è attualmente possibile, ad esempio, ottenere un incentivo del 46 % grazie al contributo base e al bonus per la rapidità nella transizione climatica.
La necessità di sostituzione è già stata considerata nella determinazione del prezzo.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
La casa a schiera di testa si trova in una zona residenziale tranquilla e adatta alle famiglie di Remseck-Aldingen. Una particolarità è la posizione esclusivamente lungo percorsi pedonali e senza traffico stradale diretto, particolarmente piacevole per le famiglie con bambini.
Un parco giochi è raggiungibile in circa un minuto a piedi. La fermata del tram si trova a soli ca. sei minuti a piedi e offre un buon collegamento in direzione di Stoccarda e Ludwigsburg.
Negozi, asili, scuole e altri servizi di uso quotidiano si trovano nelle immediate vicinanze e sono facilmente raggiungibili.
La posizione coniuga così la tranquillità residenziale con distanze brevi e un buon collegamento alle città circostanti.
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