| Tipo di | Casa bifamiliare |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 110 m² |
| Anno costruito | 1950 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 6,5 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 424 m² |
|---|---|
| Posti auto | 2 |
| Condizione | Necessità di ristrutturazione |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Prezzo di acquisto | 489.900 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 4.453,64 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoNon semplicemente acquistare una casa. Ma farla diventare la propria.
In una zona residenziale tranquilla e ben curata di Esslingen-Berkheim è in vendita questa casa bifamiliare su un terreno di circa 424 m².
L’abitazione, costruita intorno al 1950, dispone attualmente di circa 110 m² di superficie abitabile e offre una classica distribuzione degli spazi su due livelli, oltre a ulteriori superfici nel seminterrato e nella zona del sottotetto.
Ciò che rende questa proprietà particolarmente interessante, tuttavia, non è soltanto la casa esistente. È la combinazione di terreno, posizione e possibilità di sviluppo personalizzato.
La superficie edificabile disponibile non è ancora stata sfruttata interamente dall’edificio esistente. Allo stato attuale, vi sono possibilità di ampliare la casa sia verso il giardino (sud) sia lateralmente (est). Si apre così l’opportunità di abbinare una necessaria ristrutturazione a un ampliamento, ripensare la disposizione degli ambienti e creare ulteriore spazio abitativo secondo le proprie esigenze.
In questo modo, nell’ambito di una nuova progettazione, la casa bifamiliare esistente potrebbe essere ampliata in modo significativo e, grazie alle dimensioni del terreno, resterebbe comunque un ampio giardino.
Importante: la tipologia, l’entità e la possibilità di ottenere le autorizzazioni per specifiche modifiche o ampliamenti edilizi dovranno essere verificate dall’acquirente, nell’ambito della propria pianificazione, con le autorità competenti.
La casa è quindi rivolta soprattutto a chi non cerca una soluzione abitativa già definita, ma ad acquirenti che desiderano realizzare la propria idea di abitare – per sé, per la propria famiglia e per gli anni a venire.
Qui, passo dopo passo, una casa esistente può trasformarsi nella propria casa.
I dati principali in breve:
Superficie del terreno ca. 424 m²
Superficie abitabile ca. 110 m²
Anno di costruzione ca. 1950
Parzialmente ristrutturata o risanata circa 20 anni fa
Volume edificabile non interamente sfruttato
Possibilità di ampliamento, secondo le disposizioni attuali, verso il giardino (sud) e lateralmente (est)
Ampio giardino naturale
Terrazza pavimentata e coperta da una pergola, ca. 15–18 m²
Garage
Posto auto aggiuntivo davanti al garage
Piano terra:
Ingresso, WC separato, cucina, soggiorno, sala da pranzo e un’ulteriore stanza, utilizzabile ad esempio come studio, camera per gli ospiti o camera da letto.
Piano superiore:
Disimpegno, spaziosa camera da letto, un’altra stanza e bagno con doccia e WC.
Sottotetto:
Soffitta accessibile con ulteriore spazio per riporre oggetti.
Piano seminterrato:
Lavanderia, cantina e stanza per gli hobby.
La distribuzione degli ambienti esistente offre già una buona base, ma nell’ambito di una ristrutturazione e di un possibile ampliamento può essere ripensata individualmente e adattata alle esigenze abitative attuali.
Per noi la trasparenza è parte integrante di una buona proposta immobiliare.
L’edificio attualmente non è in condizioni tali da essere abitabile. Prima di un utilizzo conforme agli standard odierni sono necessari interventi di risanamento e ammodernamento. Chi cerca un immobile in cui trasferirsi immediatamente senza ulteriori investimenti non troverà quindi qui la soluzione adatta.
Ma proprio in questo risiede anche la particolare opportunità che questo immobile offre all’acquirente giusto.
Invece di pagare per un ammodernamento già completato e doversi adattare alle planimetrie e alle soluzioni di design esistenti, qui è possibile abbinare i lavori necessari alle proprie idee di architettura, distribuzione degli spazi e abitabilità.
Particolarmente interessante è la cubatura edificabile non ancora sfruttata appieno. Secondo lo stato attuale, questa si estende verso il giardino almeno oltre l’area dell’attuale terrazza di circa 15–18 m²; lateralmente è inoltre disponibile un ulteriore spazio di alcuni metri.
In questo modo, in occasione di una nuova progettazione, la bifamiliare esistente potrebbe essere ampliata in misura considerevole; grazie alle dimensioni del terreno, resterebbe comunque un ampio giardino.
Importante: la natura, l’entità e l’autorizzabilità di modifiche o ampliamenti edilizi concreti dovranno essere verificati dall’acquirente, nell’ambito della propria progettazione, con le autorità competenti.
Questa proposta si rivolge quindi a chi è disposto a investire e cerca, in cambio, la libertà di creare qualcosa di personale partendo da una base esistente.
La posizione c’è. Il terreno c’è. La casa c’è.
Spetta al nuovo proprietario decidere come trasformarla nella futura casa.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Vivere in tranquillità, senza rinunciare alla comodità degli spostamenti.
La casa bifamiliare si trova in una tranquilla strada laterale a Esslingen-Berkheim, caratterizzata essenzialmente dal traffico locale e da un contesto residenziale curato e consolidato.
Proprio questa posizione è uno dei principali punti di forza dell’immobile: abbastanza appartata da garantire tranquillità e privacy, ma al tempo stesso ben integrata nella vita quotidiana.
Il centro di Berkheim è raggiungibile a piedi in pochi minuti. Anche le fermate dell’autobus più vicine si trovano a breve distanza pedonale.
La posizione unisce così i vantaggi di un quartiere residenziale consolidato a brevi distanze e a un buon collegamento con le infrastrutture esistenti.
Per le famiglie e per chi cerca consapevolmente una casa in un contesto residenziale tranquillo, la posizione offre un’interessante combinazione: un terreno di proprietà, tanto verde e tranquillità, senza dover rinunciare alla vicinanza alla vita di tutti i giorni.
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