CantinaWC per gli ospitiParcheggioVascaTerrazzaGiardino
Superficie di trama
232 m²
Posti auto
1
Condizione
Necessità di ristrutturazione
Pavimenti nell'edificio
2
Superficie del pavimento
34 m²
Prezzo di acquisto e costi
Prezzo di acquisto
352.000 €
Prezzo per m2
3.115,04 €/m²
Commissione
nessuna commissione per gli acquirenti
Calcola finanziamento e costi di acquisto
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
I dati vengono calcolati solo in questo browser; non vengono salvati né inviati a TraumImmo.
Nel prestigioso insediamento di cortili-giardino Marienwerder, tutelato come monumento storico – il cosiddetto «Marienwerder Look», con pareti in mattoni rossi, infissi bianchi e caratteristico tetto piano – proponiamo in vendita la nostra casa a schiera centrale del 1967. La casa appartiene a una delle tre tipologie storiche dell’insediamento ed è stata per quasi 60 anni l’amata casa della nostra famiglia. Ora desideriamo affidarla a nuove mani, che sappiano apprezzare il fascino particolare di questo insediamento progettato sul modello scandinavo secondo i piani dell’architetto Otto Dellemann.
Stato attuale:
• Anno di costruzione: 1967 • Superficie abitabile: ca. 113 m² • Superficie del terreno: 232 m² • Locali: 4 camere da letto su due livelli • Piano terra: 2 camere da letto, WC, cucina e soggiorno • Piano superiore: 2 camere da letto, bagno con vasca • Cantina: cantina parziale e intercapedine praticabile • Area esterna: cortile-giardino privato, capanno per attrezzi costruito in muratura (del 1967), copertura della terrazza • Posto auto: garage nel cortile dei garage tipico dell’insediamento • Riscaldamento centralizzato a gas (del 2003)
Tecnica costruttiva:
• muratura massiccia in mattoni (spessore 36,5 cm) • solaio in cemento armato • pavimento (massetto galleggiante, con strato isolante termico sottostante in pannelli di sughero bituminato) • tetto piano (con isolamento termico a tenuta di diffusione realizzato con pannelli in vetro cellulare)
Raccordi e caratteristiche, come descritto
Onestamente in vendita, ridotta allo stato grezzo:
Abbiamo deciso di riportare completamente la casa allo stato grezzo, invece di abbellirla solo esteticamente: tappezzerie, rivestimenti delle pareti, pannelli del soffitto e pavimentazioni sono stati rimossi (le piastrelle del bagno e della cucina rimangono). In questo modo la struttura edilizia si presenta aperta e senza alterazioni – nessun difetto coperto, nessun costo di ristrutturazione per un gusto che comunque non desiderate. Ideale per acquirenti che desiderano progettare ogni ambiente secondo le proprie idee fin dalla prima parete.
Tutela dei beni culturali & modernizzazione:
• Impianto elettrico allo stato originale (a 2 conduttori) • Locali sanitari allo stato originale • Finestre, tetto piano e riscaldamento sono stati modernizzati tra il 1990 e il 2003, ma secondo gli standard odierni dovranno prevedibilmente essere rinnovati – in particolare, in caso di installazione di un nuovo impianto di riscaldamento, è necessario tenere conto dell’attuale Legge tedesca sull’energia degli edifici (GEG) (di norma almeno il 65 % di energie rinnovabili). • ulteriori possibilità di finanziamento: programma federale per edifici efficienti (BEG), KfW; la consulenza energetica è sovvenzionata fino all’80 %.
La tutela dei beni culturali nella Gartenhofsiedlung riguarda essenzialmente l’involucro esterno storico – ossia la caratteristica facciata, i formati delle finestre e il tetto piano, al fine di preservare l’insieme architettonico complessivo. Per quanto riguarda gli interni, avete piena libertà nella progettazione della planimetria. Le nostre visualizzazioni mostrano quanto sia semplice realizzare tutto ciò con le planimetrie originali disponibili.
Vantaggio fiscale per chi utilizza l’immobile in proprio:
In quanto monumento architettonico registrato, i costi di ristrutturazione possono essere portati in detrazione fiscale ai sensi del § 10f EStG fino al 9 % all’anno per 10 anni (complessivamente fino al 90 %) come spese straordinarie. È necessario concordare preventivamente gli interventi con l’autorità preposta alla tutela dei beni culturali e ottenere successivamente una certificazione. *Dati forniti senza garanzia – si raccomanda una consulenza fiscale personalizzata
Altri
Abitare in un edificio storico tutelato:
Chi cerca carattere, storia e un concetto abitativo ben studiato e introverso, con un proprio cortile-giardino, e prova piacere nel ridisegnare completamente gli interni di un edificio storico tutelato secondo il proprio gusto, qui troverà una casa con un’anima.
La casa viene venduta da privati, pertanto non è prevista alcuna provvigione d’agenzia. Nel prezzo è incluso un garage nella fila di garage nelle vicinanze. Saremo lieti di ricevere il vostro messaggio in caso di interesse. Vi preghiamo di indicarci brevemente chi desidera trasferirsi.
In caso di serio interesse all’acquisto, vi chiediamo di presentare durante la visita una conferma del finanziamento da parte della vostra banca o una corrispondente attestazione del capitale proprio!
** Costi accessori all’acquisto (a titolo orientativo per gli interessati) ** Imposta sull’acquisto di terreni: 5,0 % del prezzo d’acquisto (Bassa Sassonia) > a carico dell’acquirente Costi notarili e di iscrizione nel registro fondiario: circa 1,5–2 % del prezzo d’acquisto > a carico dell’acquirente Imposta fondiaria: imposta fondiaria B annuale, aliquota di Hannover > attualmente 380 EUR
Posizione
Area e percorsi
Pianificare un percorso
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Dettagli della posizione
Il complesso residenziale Gartenhofsiedlung Marienwerder è sorto a partire dal 1965 su un ex terreno agricolo dietro il Klosterforst ed è sottoposto alla tutela dei monumenti come insieme dal 1998. È composto da soli tre tipi di abitazione, riuniti in piccole file – disposti ad angolo retto l’uno rispetto all’altro, formano piazze tranquille e prive di automobili, collegate da stretti percorsi pedonali. I cortili con i garage si trovano ai margini del complesso, così che l’area residenziale rimane completamente libera dal traffico. La posizione offre la rara combinazione di una vita tranquilla e immersa nella natura, nel verde (Klosterforst, Leineaue, Hinüberscher Garten), e di buoni collegamenti: la linea 4 della Stadtbahn, negozi, asilo nido e scuola primaria direttamente nel quartiere; i principali datori di lavoro e anche il campus universitario sono comodamente raggiungibili in bicicletta.
